Полмиллиона за «квадрат»: в каких районах Петербурга новостройки дорожают быстрее всего
Рекордсменом в Петербурге стал Кировский район, где цены в новостройках за год выросли на 140%. Резко подорожали Калининский, а также Центральный – здесь стоимость «квадрата» уже превысила полмиллиона рублей. Restate.ru проанализировал, почему так взлетели цены и будут ли они снижаться.
Средние цены на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга за год (с октября 2020-го по октябрь 2021-го) выросли на 24% или 35 тысяч рублей и дошли до отметки 189 тыс. руб. /кв. м. При этом темпы ценового роста в разных районах резко отличались – строящийся «квадрат» подорожал в пределах 15-140%.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, средние цены в новостройках Петербурга сейчас различаются почти в пять раз – средневзвешенный «квадрат» стоит от 130 тыс. до 504 тыс. рублей в зависимости от района.
Тройка лидеров
Первое место по удорожанию занял Кировский район, где новостройки за год показали беспрецедентный рост в 140%. Средняя цена «квадрата» здесь выросла до 212 тысяч, хотя год назад была на отметке 92 тысячи рублей. Рекорд объясняется просто: в районе почти ничего не строится (без учета апарт-проектов). За последний год на рынок вышел лишь жилой комплекс бизнес-класса (ЖК «Принцип» от застройщика «Страна Девелопмент»). В этом объекте цены начинаются от 9 млн рублей, он «диктует» сейчас средние цены по району – «квадрат» здесь стоит больше, чем в престижном Московском.
На второе месте по динамике вышел Калининский район, где «квадрат» за год подорожал на 55 %. Здесь в последний год также обострился дефицит – осталась одна стройка, но в июне рынок пополнили сразу два новых жилых комплекса («БелАрт» от компании РСТИ и ILONA от «ЮИТ Санкт-Петербург»). Они летом и разогнали ценовой маховик – Калининский после этого вышел на позиции самого дорогого спальника на первичном рынке Петербурга (без учета исторических районов) – 221 тыс. руб. /кв. м.
На третьем месте – Центральный район, где годовой рост составил 37%, а средневзвешенный «квадрат» дошел до космической для Петербурга отметки в 504 тыс. рублей. Что и неудивительно – свободных площадок под застройку здесь нет, новостройки можно сосчитать по пальцам одной руки и все они только в элитном сегменте. Так, летом в продажу вышел клубный дом «Три грации» от компании «Еврострой», где цены стартуют от 40 млн рублей, а у самых дорогих квартир ценник близок к 300 млн рублей.
Максимальный ценовой рост за год показали районы с острым дефицитом новостроек – у новых проектов здесь нет конкурентов и цены пошли на рекорд.
Спальники растут стабильно
В пятерку динамично дорожавших районов вошел Колпинский – он всегда был в числе самых недооцененных и с низкой стоимостью «квадрата». За последний год цены здесь прибавили 32% до 131 тыс. руб./кв. м.
Замыкает топ-5 – Московский район, где цены выросли на 30% до отметки в 206 тыс. рублей за «квадрат». Здесь строится около трех десятков объектов – от бизнес-класса в исторической части района до малоэтажки на Пулковском шоссе. А застройщики продолжают активно пополнять местный рынок (ID Park Pobedy, «Парадный ансамбль», Cube и др.), подгоняя цены вверх.
Лишь ненамного по динамике отстали и другие «спальники» Петербурга, где сконцентрировано больше всего новостроек – цены здесь также росли довольно активно. Это Приморский район (28,4 %), Красносельский (28%) и Невский (25%), Выборгский (24%) и Красногвардейский (23%.).
В остальных районах Петербурга цены за год увеличились в пределах 15-20%, меньше всего за год прибавили новостройки во Фрунзенском районе – 15% и цена «квадрата» в 201 тыс. рублей.
Упадут ли цены?
С началом осени цены притормозили, но не прекратили расти – «квадрат» в большинстве районов Петербурга за два месяца прибавил 3-4%. Сильнее всех подорожал Петроградский район, где за сентябрь-октябрь повышение составило 8,2%. Здесь два десятка проектов в премиум-сегменте продолжают тянуть средний ценник наверх – «квадрат» уже стоит 364 тыс. рублей.
Но осенью в Петербурге появились и три района-аутсайдера, где средняя ценовая температура в новостройках впервые начала остывать.
К примеру, в Красногвардейском районе цены двигались то вверх, то вниз весь год, а с конца августа по конец октября упали на 18%, до 151 тыс. руб./кв. м. Такие скачки характерны для района, где насчитывается меньше десятки новостроек, и все они самого разного класса – проекты высокого класса вблизи Невы (Magnifika, «Малоохтинский, 68», City Zanevsky и др.), и одновременно рынок в больших объемах пополняют квартиры в домах эконом-класса районных окраин («Цветной город», «Ручьи»).
Также с началом осени незначительно подешевели новостройки в Кировском районе (минус 5,2%) и Калининском (минус 2%). Судя по всему, здесь уже дают о себе знать ценовые рекорды – прайсы в этих районах за год сильно оторвались от среднегородского показателя в 189 тыс. руб./кв. м.
«За последний год квартиры в новостройках Петербурга массового сегмента подорожали в среднем на 1 млн рублей. И пока урезание льготной ипотеки, которое произошло с 1 июля, не сильно охладило рынок. Там, где строится больше всего жилья, цены продолжают стабильно расти. Говорить о снижении не приходится, слишком много аргументов против – например, цены на стройматериалы повысились в полтора-два раза. До конца года рост, скорее всего, продолжится, хотя темпы будут минимальными – для резкого повышения резервов уже не осталось», – говорит Андрей Добрый, руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru.
Сходная с Петербургом ситуация сейчас складывается и в других городах-миллионниках. Средние цены за год там выросли на 20-40%, но первичный рынок жилья и не думает быстро остывать, несмотря на снижение спроса. По данным Restate, за два осенних месяца сильнее всего подорожали новостройки в Уфе, Воронеже, Ростове-на-Дону, Перми, Москве, где рост составил в пределах 7-15%, а отрицательную динамику показал лишь один из пятнадцати городов-миллионников – Казань (минус 7%).
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
14100 
Апартаменты Петербурга: рост цен и смещение спроса
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Москва дешевеет, Петербург дорожает: что происходит с офисным рынком России
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
