Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Почему пустырь в Мамоново до сих пор не застроен: взгляд на перспективы

Застройщики не спешат: что мешает развитию участка у Сколково

В Одинцовском районе напротив технопарка в Сколково до сих пор пустует участок, который давно привлекает внимание девелоперов. Однако сложные инженерные условия и высокая стоимость переноса ЛЭП тормозят старт масштабного строительства.

Девелопмент, Новостройки и квартиры в новостройках

В самом сердце Одинцовского района, буквально через дорогу от строящегося технопарка крупного банка в Сколково, уже много лет остается незастроенным заметный участок земли. Несмотря на то, что этот пустырь давно находится в поле зрения девелоперов, реальных перемен здесь пока не произошло.

Потенциал у участка немалый: по предварительным расчетам, здесь можно было бы разместить жилой комплекс площадью около 87 тысяч квадратных метров. Проект предполагал возведение нескольких башен и одного урбан-блока, а среди возможных застройщиков чаще всего называли компанию ПИК. Однако, несмотря на интерес, работы так и не стартовали.

Главная причина, по которой девелоперы не спешат реализовывать проект, кроется в инженерных сложностях. Через участок проходят линии электропередачи, и их перенос или каблирование требует значительных вложений. По сути, стоимость таких работ сопоставима с затратами на строительство моста, что делает проект экономически невыгодным при нынешних параметрах участка. Если бы площадь была больше, затраты на перенос ЛЭП можно было бы распределить на большее количество объектов, и тогда проект стал бы рентабельнее.

Еще один нюанс — ограниченные технические и экономические показатели. Участок не позволяет реализовать крупный проект, а значит, и доходы от застройки не смогут покрыть все расходы. В результате девелоперы предпочитают ждать более выгодных условий или появления новых возможностей для расширения территории.

Интересно, что в подобных ситуациях на более крупных полях застройщики иногда обещают убрать ЛЭП, чтобы повысить привлекательность жилья, но на практике линии могут остаться между домами. В случае с Мамоново такой сценарий пока невозможен — слишком мало земли и слишком много технических ограничений.

ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5 190031 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях MAX, ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: Евгения Домрачева

Сколько стоит аренда квартир с техникой в Москве и Петербурге в 2025 году	В Раменках появится новый образовательный комплекс с современной инфраструктурой	В октябре почти 4,8 тысячи москвичей получили новые квартиры по реновации
В Москве зафиксирован новый рекорд стоимости элитных квартир в октябре 2025 года	В Басманном районе Москвы строят уникальный арт-бизнес кластер KOBZON CITY	Даниловская мануфактура: деловой квартал в Москве выставлен на повторные торги
Октябрьский всплеск: продажи апартаментов в Москве достигли исторического максимума	Виталий Мутко выступил против ограничений семейной ипотеки на малогабаритные студии	Социальная инфраструктура как драйвер роста: новые подходы девелоперов Москвы и Петербурга
Октябрьский рост продаж квартир в старой Москве: ипотека бьет рекорды	Московская область сохраняет лидерство по числу строящихся жилых комплексов	В Подмосковье за год выросли цены на дома для постоянного проживания