Почем стоимость комнат в петербургских коммуналках

Комнаты теряют популярность: цена на них падает быстрее, чем в среднем по рынку, доля продаж тоже снижается. Сейчас покупатели чаще всего интересуются комнатами площадью 15-18 метров в 3-4-комнатных квартирах по 1,1-1,2 млн руб. — таких вариантов меньше всего в предложении (особенно в прямой продаже), пишет «Недвижимость и строительство Петербурга».

Вторичный рынок жилья, Цены на недвижимость

Цены на самые дешевые комнаты в городе варьируются от 850 до 950 тысяч рублей. Как правило, это 8-9 метров в густонаселенной квартире, в проблемном доме, вдали от метро. Впрочем, можно наткнуться на комнатку примерно такой же стоимости и где-нибудь в центральных районах — если есть дополнительные проблемы: состояние парадной и пр. (близость к историческим кварталам слабо влияет на цену комнат, куда важнее — расстояние до метро, состояние ванной и кухни, соседи), подчеркивает издание.

Комнаты небольших метражей покупатели берут реже, чем полгода назад: пристраивать деньги в такую недвижимость уже не стремятся, а самим жить в них неудобно. Пропал интерес и к различной «экзотике»: горелым комнатам, без ванной в квартире и т.п. «Не пользуются спросом и «оптовые» предложения (когда владелец ищет покупателя сразу на две-три комнаты в одной коммуналке).

Такие продавцы, возможно, рассчитывают найти клиента, который надеется на будущее расселение. Но в перспективы расселения покупатели уже не верят», — рассказывает Юрий Воробьев, директор Петроградского отделения АН «Адвекс». «Простаивают объекты по 30 метров и более. Дело в том, что продавцы зачастую просят за них, как за студию или «единичку», ориентируясь исключительно на метраж (плюс расположение в центральных районах). Выбор сегодняшнего покупателя очевиден: он поедет в отдельное жилье», — рассказывает Ян Витолин.

В ближайших пригородах можно подыскать варианты и за 600 -700 тысяч рублей, в поселках Ленобласти встречаются предложения до 400 тысяч рублей (их приобретают и для того, чтобы зарегистрироваться в регионе).

Средний срок экспозиции комнат увеличился: в январе-феврале — 1-1,5 месяца, сейчас — до 2- 2,5 месяцев. Зимой на каждый объект приходилось по 6-8 просмотров, сегодня — по 12-14: покупатели стали выбирать тщательнее и дольше. По наблюдениям риэлторов, продавцы теперь чаще назначают адекватные цены. В ходе торга по среднему объекту теперь можно скинуть лишь 30 -50 тысяч рублей, зимой «комнатные» дисконты доходили до 100 -200 тысяч.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Петербурге зафиксирован резкий рост сделок с новостройками в третьем квартале 17.10.2025 18:10 144	В Петербурге приняли финальную версию закона о комплексном развитии территорий 17.10.2025 17:59 140	Суд передал государству активы Raven Russia в Петербурге и Подмосковье 17.10.2025 17:14 112
Ginza Project займется управлением новым апарт-отелем в Московском районе Петербурга 17.10.2025 16:12 105	Менее 1% застройщиков жилья в портфеле Сбербанка испытывают сложности с долгами 17.10.2025 15:55 114	В Петербурге участие в реновации хрущевок станет делом добровольным 17.10.2025 13:46 98