Петербургский рынок новостроек завершил 2025 год с минимальным предложением
Почему квартиры в новых домах становятся дефицитом и что будет с ценами
В 2025 году в Санкт-Петербурге спрос на новые квартиры остался стабильным, несмотря на сокращение числа доступных объектов и рост цен. Что происходит на рынке и чего ждать покупателям в ближайшем будущем.
Петербургский рынок новостроек завершает 2025 год в условиях, когда спрос на жилье практически не изменился, а вот количество доступных квартир заметно уменьшилось. По информации ДП, объем предложения достиг самого низкого уровня за последние пять лет. Эксперты отмечают, что покупатели быстро адаптировались к новым экономическим реалиям, а застройщики стали осторожнее в запуске новых проектов.
По итогам года объем сделок на первичном рынке жилья в Санкт-Петербурге составил примерно 3,4 млн квадратных метров, что почти совпадает с результатами 2024 года. Несмотря на высокую ключевую ставку, покупатели не спешили отказываться от приобретения квартир, активно используя семейную ипотеку и индивидуальные банковские программы. За последние месяцы доля ипотечных сделок заметно выросла, причем основная часть приходится именно на семейную ипотеку.
В структуре продаж заметно снизилась доля субсидированной ипотеки, зато семейная ипотека стала еще популярнее. Многие покупатели опасаются, что в следующем году не смогут воспользоваться льготными условиями, поэтому принимают решения о покупке уже сейчас. При этом уровень сделок с рыночной ипотекой практически не изменился.
Сокращение предложения стало одной из главных тенденций года. К концу 2025 года на рынке осталось около 3,4 млн квадратных метров новых квартир, что почти вдвое меньше, чем в 2021 году. Особенно остро дефицит ощущается в границах самого Санкт-Петербурга, где свободных участков под строительство становится все меньше.
Застройщики выводят на рынок меньше новых проектов, чем в предыдущие годы. В 2025 году объем вывода составил около 2,8 млн квадратных метров, что заметно ниже прежних показателей. Девелоперы предпочитают придерживаться ранее утвержденных планов и не рискуют запускать дополнительные объекты, учитывая высокие расходы на обслуживание кредитов.
Большинство новых проектов, стартовавших в этом году, были приобретены за счет заемных средств. В условиях высокой ключевой ставки обслуживание кредитов становится дорогим, поэтому компании стараются реализовать проекты в запланированные сроки, чтобы не нести лишние издержки.
В 2025 году рынок новостроек в Петербурге пережил очередной скачок цен. Средняя стоимость квадратного метра достигла исторического максимума. В массовом сегменте цены выросли на 7-8%, в бизнес-классе — примерно на 23%, а в премиальных проектах — до 18% по сравнению с прошлым годом.
Эксперты объясняют рост цен сразу несколькими причинами: сокращением предложения, инфляционными ожиданиями и высокой долей сделок по льготной ипотеке, которая поддерживает платежеспособность покупателей. Основной спрос формируют семьи и те, кто приобретает жилье для собственных нужд, а не для инвестиций.
Покупатели внимательно следят за изменениями в условиях ипотечных программ и прогнозами по ключевой ставке. Ожидания снижения ставки в 2026 году и возможные изменения в семейной ипотеке подталкивают многих к принятию решения о покупке уже сейчас.
По оценкам аналитиков, в следующем году объем продаж на первичном рынке Петербурга останется примерно на уровне 2,6-2,8 млн квадратных метров. Цены продолжат расти: в массовом сегменте ожидается увеличение на 7-8%, а в элитном — до 15%. Главными драйверами спроса останутся семейная ипотека, индивидуальные банковские программы и рассрочки от застройщиков.
Дефицит новых квартир, особенно в границах города, сохранится и в ближайшие годы. Уже сейчас эксперты фиксируют недостаточный объем ввода жилья на 2027 год, что может привести к дальнейшему росту цен. Застройщики работают в длинных инвестиционных циклах, и то, что выводится на рынок сегодня, будет построено только через несколько лет.
Таким образом, несмотря на все сложности, рынок новостроек Петербурга демонстрирует устойчивость. Покупатели продолжают приобретать квартиры, а застройщики осторожно планируют новые проекты, учитывая изменившиеся экономические условия. Как сообщает ДП, в ближайшем будущем ожидать резких изменений на рынке не стоит, однако дефицит предложения и рост цен сохранятся.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
В Петербурге определяют правила для новых проектов комплексного развития территорий
В Петербурге резко выросли объемы вывода новых ЖК, а по России зафиксирован спад
Владимир Смирнов получил срок за хищения при строительстве ЖК в Петербурге
В Петербурге стартовали продажи: минимальная цена квартиры в ноябре — 5,3 млн рублей
Пентхаусы в Петербурге могут подорожать до рекордных 1,4 млн рублей за метр
В Петербурге лидеры рынка сократили объемы, а Ленобласть наращивает строительство
Внедрение единого кода для бизнеса: как изменится рынок недвижимости к 2030 году
Строительство жилого комплекса на Рижском проспекте снова стартует после снятия ограничений
В Петербурге стартовали продажи квартир в новых корпусах «ЮгТаун» и «Любоград»
Инвестиции в бизнес-класс: где в Петербурге искать максимальную прибыль от недвижимости
В квартале «Золотая рыбка» стартовали продажи нового корпуса на 127 квартир
