Строительство жилого комплекса на Рижском проспекте снова стартует после снятия ограничений
Судебные баталии завершены: что ждет квартал и почему проект был заморожен
После отмены статуса вещественного доказательства для здания на Рижском проспекте девелопер получил возможность продолжить реализацию масштабного жилого проекта с реконструкцией и новыми постройками.
На Рижском проспекте в Санкт-Петербурге возобновляется реализация крупного жилого комплекса, который долгое время находился под угрозой сноса и судебных разбирательств. Как сообщает ДП, Следственный комитет отменил решение о признании здания по адресу Рижский проспект, 26, литера А вещественным доказательством. Это стало ключевым моментом для девелопера: теперь проект, который был заморожен из-за юридических ограничений, может быть продолжен.
Ранее на объект был наложен арест, однако его сняли из-за отсутствия оснований, предусмотренных законодательством. Девелопер Setl Group, владеющий участком через свою дочернюю компанию, получил возможность приступить к строительству и реконструкции, которые были согласованы еще несколько лет назад, но не могли стартовать из-за судебных тяжб.
История здания на Рижском проспекте, 26, литера А, оказалась непростой. В 2022 году градозащитники попытались добиться признания его историческим объектом, однако суды трех инстанций не поддержали их позицию. Даже Куйбышевский районный суд, который часто встает на сторону активистов, не нашел оснований для сохранения здания. Верховный суд также не увидел нарушений в решениях нижестоящих судов и отказал в пересмотре дела.
Судебные органы пришли к выводу, что здание, построенное в 1950-х годах на месте утраченных дореволюционных построек, не обладает исторической ценностью. Несмотря на то, что его иногда называют домом Лапина, фактический дом купца Лапина был снесен еще в советское время, а новое здание не сохранило ни конструкций, ни архитектурных особенностей прежнего объекта.
По мнению экспертов, после войны в Ленинграде многие здания восстанавливали практически с нуля, и от исторических конструкций оставалось не более 10-20%. В таких случаях говорить о подлинной исторической ценности сложно, ведь по сути это уже новые постройки, а не памятники архитектуры.
Рядом с этим объектом находится комплекс зданий по адресу Рижский проспект, 26, литера Б. Здесь два корпуса, признанных историческими, будут реконструированы и интегрированы в новый жилой проект. Разрешение на работы выдано Госстройнадзором в сентябре 2024 года. Весь проект охватывает квартал, ограниченный Рижским проспектом, Ревельским переулком, Курляндской улицей и переулком Лодыгина.
Планируется возведение разновысотных домов от пяти до девяти этажей, общей площадью около 48 тысяч квадратных метров. В комплексе появится примерно 400 квартир, паркинг на 151 машину, 10 апартаментов и другие объекты инфраструктуры. Проект согласован с КГИОП, что подтверждает его соответствие требованиям по сохранению исторических элементов.
Setl Group уже имеет опыт работы с объектами, связанными с историческим наследием. Например, на территории бывшего завода «Электроаппарат» исторические здания приспосабливают под современные нужды, а на Октябрьской набережной особняк Веге переоборудуют под офисные помещения. В начале 2025 года на Васильевском острове открылся новый корпус Высшей школы экономики в отреставрированном здании Канатного цеха завода «Красный гвоздильщик».
Возвращение к реализации проекта на Рижском проспекте стало возможным только после снятия всех юридических ограничений. Девелопер рассчитывает, что теперь ничто не помешает завершить строительство и интегрировать исторические здания в современный жилой квартал, который станет новым акцентом на карте Петербурга.
Вторая очередь жилого комплекса «Титул в Московском» вышла на рынок Петербурга
Внедрение единого кода для бизнеса: как изменится рынок недвижимости к 2030 году
В Петербурге стартовали продажи квартир в новых корпусах «ЮгТаун» и «Любоград»
Инвестиции в бизнес-класс: где в Петербурге искать максимальную прибыль от недвижимости
В квартале «Золотая рыбка» стартовали продажи нового корпуса на 127 квартир
В Петербурге за год стоимость новых квартир выросла на рекордные 1,5 млн рублей
В Санкт-Петербурге продан крупный промышленный комплекс на Петергофском шоссе за 1,2 млрд
В Шушарах появится новый жилой комплекс с офисами и паркингом от «Лидер групп»
Петербуржцы фиксируют минимальный выбор жилья и ждут подорожания квартир
В центре Васильевского острова стартовали продажи квартир в ЖК «17 линия»
В октябре в Санкт-Петербурге зафиксирован рекорд по сдаче новых квартир
Мораторий на ипотеку для семей с детьми может изменить рынок новостроек
