Перепродать "ипотечную" квартиру по рыночной цене невозможно

В последнее время на сайтах риэлтерских агентств появились объявления о продаже квартир "из под залога по ценам ниже рыночных", констатирует журнал "Эксперт".Риэлтеры утверждают, что пока объем предложения так называемых "ипотечных" квартир невелик, а дисконт связан с объективными сложностями при совершении сделок с заложенным жильем.

Жилищное ипотечное кредитование, Цены на недвижимость

В будущем досудебная реализация заложенных квартир может стать новой и весьма привлекательной нишей риэлтерского бизнеса.

Залоговые квартиры нередко выставляются на продажу инвесторами, планировавшими заработать на бурно растущем рынке недвижимости. "Они привлекали относительно дешевые заемные средства, поскольку в 2006−2007 годах ипотека обходилась в 10% годовых, а цена на недвижимость росла на 50−70% в год. Но сейчас происходит фиксация цен на недвижимость и начало стагнации на рынке. Именно поэтому инвесторы начали потихоньку выходить из подобных сделок и продавать "залоговые" квартиры, фиксируя свою прибыль", — рассказывает гендиректор компании "Фосборн Хоум" Василий Белов.

Существует несколько вариантов реализации заложенного имущества. Чаще всего договором между банком и заемщиком предусмотрено два возможных способа обращения взыскания: в судебном и внесудебном порядке. И в том, и в другом случае начальная цена продажи устанавливается ниже залоговой стоимости, разница может достигать 10−15%.

Вместе с тем, брокеры признают: сделка с залоговой квартирой более сложная. По словам руководителя направления ипотечного кредитования агентства недвижимости МИАН Владимира Мильдзихова, квартиры из под залога могут продаваться по ценам, примерно на 10% ниже рыночных. Это связано с тем, что для покупателя квартиры сделка сопряжена с дополнительными неудобствами по сравнению с обычной сделкой.

Впрочем, не только формальности могут послужить поводом для существенной скидки при совершении сделок с ипотечными квартирами.

Во-первых, этому может поспособствовать ослабевший спрос на жилье (в том числе, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования). Сами банкиры признают: темпы роста доходов населения значительно отстают от стремительного роста цен на недвижимость, количество сделок снижается. Практически исчезла категория клиентов с доходом менее 2,5 тыс. долларов на семью. В то же время, длительные сроки экспозиции чреваты для заемщика суровыми штрафными санкциями.

Во-вторых, настоящей катастрофой для заемщиков и банков может стать возможное снижение цен на квартиры: в случае существенной коррекции рыночная цена окажется ниже залоговой стоимости недвижимости.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

В Петербурге сохраняется высокий интерес к малогабаритным квартирам в новостройках 15.10.2025 16:43 142	Власти ищут способ избежать массовых штрафов для застройщиков после отмены моратория 15.10.2025 16:08 168	GloraX увеличил продажи недвижимости в третьем квартале 2025 года более чем вдвое 15.10.2025 13:25 89
В Петербурге офисы все чаще размещают в реконструированных зданиях 15.10.2025 12:06 73	В Петербурге аренда квартир подешевела: медианная цена опустилась до 50 тысяч 15.10.2025 12:04 186	В Петербурге резко выросло количество квартир для долгосрочной аренды в сентябре 14.10.2025 16:22 184