Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен
Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олег Островский озвучил негативный сценарий развития ситуации на рынке недвижимости, связанный с изменениями в долевом законодательстве. По его словам, стоит ожидать краткосрочного оживления застройщиков до лета 2018 года, за которым последует серьезный спад и рост цен на жилье.
Заместитель председателя комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга Олег Островский, давая оценку текущей ситуации на рынке недвижимости, предсказал отрасли скорый спад. Причиной грядущего кризиса эксперт назвал законодательные изменения, совершившиеся в нынешнем году. По словам господина Островского, сейчас застройщики сделают все, чтобы получить разрешительную документацию на максимальные объемы нового жилья до 1 июля 2018 года, с этим будет связано краткосрочное оживление на рынке, сопровождаемое активным выводом в продажу новых жилых комплексов.
«Всплеск этот будет кратковременным. Я очень хочу ошибиться, но пока мне кажется, что в 2019-2020 году нас ждет некая стагнация», - отметил Олег Островский. Эксперт ожидает существенного снижения числа новостроек в среднесрочном периоде, одновременно на фоне уменьшения объемов предложения в рост пойдет и цена квадратного метра. В целом доступность жилья для потребителей снизится.
Напомним, основные изменения, которые ожидают строительный рынок в 2018 году это превращение девелопмента в «исключительный вид деятельности», ограничение числа разрешений на строительства одним на одного застройщика. Кроме того застройщик должен продемонстрировать свою состоятельность — подтвердить при выдаче разрешения наличие 10% собственных средств на реализацию проекта, а также поддерживать 10% собственных средств на весь период строительства, вводится обязательное банковское сопровождение. Все эти требования будут предъявляться к застройщикам, желающим работать со средствами дольщиков. В Госдуме и правительстве полагают, что новые меры смогут уменьшить число обманутых дольщиков и проблемных объектов, однако, в строительной отрасли законодательные изменения называют катострофическими.
Сегодня стало известно, что Госдума предлагает ускорить вступление в силу указанных поправок. Они могут начать действовать уже с 1 января 2018 года.
6562 
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
Архитектура и дизайн в недвижимости Петербурга: тренды, кейсы, трансформация
От порта до курорта: где на юге России снижаются цены на новостройки
