Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

1 333 301 объект недвижимости России

1 333 301 объект недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
16 сентября 2013, 12:25 1442

Офисы более чем в два раза опережают склады по объему предложения

Эксперты сообщили об основных тенденциях рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы в августе. По оценке специалистов, на продажу был предложен 1 291 объект общей площадью 2 317 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,177 млрд.$, что меньше по сравнению с июлем на 1% по количеству и на 8% - по общей площади.

Офисная недвижимость и офисы, Торговая недвижимость, Коммерческая недвижимость, Склады и складская недвижимость

Страница недвижимость в Москве, офисы в Красносельском районе, офисы метро Красные ворота и места Уланский пер.

Офисы более чем в два раза опережают склады по объему предложения

Как отметили эксперты консалтинговой компании RRG, лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 53%. Далее идут производственно-складские (20%), торговые (14%) и помещения свободного назначения (13%).

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в августе 2013 года по количеству уменьшился на 9%, а по общей площади - на 19%.  Всего в августе экспонировалось 332 объекта общей площадью 309 тыс. кв.м и общей стоимостью 1,876 млрд. $.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 56 объектов общей площадью 31 тыс. кв.м. За месяц объем предложения снизился на 15% по количеству, но вырос на 11% по общей площади. Рост общей площади был обусловлен во многом выходом на рынок крупного торгового объекта на Ветошном пер. (5000 кв.м).

Средневзвешенная цена торговых помещений, расположенных в центре, уменьшилась на 9% и составила 13 924 $/кв.м, что объясняется изменение структуры предложения. В июле закончилось экспонирование двух дорогих помещений на ул. Б.Дмитровка (550 кв.м, 23 898 $/кв.м) и на ул. Садовая-Триумфальная (960 кв.м, 22 986 $/кв.м), в августе на рынок вышел относительно дешевый объект на Кадашевской наб. (1 536 кв.м, 7 135 $/кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 8% до 276 объектов, а по общей площади - на 22% до 278 тыс. кв.м. Цена в августе выросла на 5% и составила

5 178 $/кв.м. Это произошло в основном за счет окончания экспонирования в июле относительно дешевого объекта на ул. Новочеркасской (10 511 кв.м, 2 283 $/кв.м) и выхода на рынок в августе дорогого объекта на Ленинградском пр-те (3 656 кв.м, 8 497 $/кв.м).

Street-retail

В августе экспонировалось 128 объектов формата street-retail общей площадью 44 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,434 млрд. $. По сравнению с июлем количество выставленных на рынке объектов снизилось на 3%, а их общая площадь - на 15%.

Объем предложения объектов street-retail в центре в августе по количеству снизился на 16% до 26 объектов, а по общей площади - на 21% до 6 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по таким объектам  уменьшилась на 10% и составила 18 220 $/кв.м. Снижение произошло за счет ухода с рынка двух дорогих объектов - на ул. Б.Дмитровка (550 кв.м, 23 898 $/кв.м) и Садовой-Триумфальной ул. (960 кв.м, 22 986 $/кв.м), а также за счет выхода на рынок двух относительно дешевых объектов на Гнездниковском пер. (170 кв.м, 11 365 $/кв.м) и Тверской ул. (457 кв.м, 13 256 $/кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 102 объекта общей площадью 38 тыс. кв.м, увеличившись по сравнению с июлем  на 1% по количеству. При этом их общая площадь уменьшилась на 14%. Средневзвешенная цена  за пределами центра выросла на 14% и составила 8 554 $/кв.м. Значительный рост цены был также обусловлен изменением структуры предложения - с одной стороны, уходом с рынка таких дешевых объектов как на Люблинской ул. (1 335 кв.м,  2 866 $/кв.м), Ключевой ул. (1 534 кв.м, 5 504 $/кв.м ) и на Ленинском пр-те (4 220 кв.м,  5 349 $/кв.м), а с другой -  выходом дорогого объекта на Ленинском пр-те (567 кв.м,  24 812 $/кв.м).

Офисная недвижимость 

Объем предложений офисов в августе 2013 года снизился на 1% по количеству, и на 9% по общей площади. Всего объем предложения составил 682 объекта общей площадью 1 231 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,996 млрд. $.

Количество офисных помещений в центре за месяц снизилось на 6% до 167, общая площадь - на 36% до 144 тыс. кв.м. Значительное снижение общей площади было обусловлено окончанием в июле экспонирования таких трех крупных офисных объектов как на Садовнической наб.

(15 372 кв.м) и на Уланском пер. (14 380 и 16 344 кв.м). Средневзвешенная цена по данным объектам выросла на 12% до 10 601 $/кв.м, что было связано, в частности, с уходом в июле с рынка двух крупных и дешевых офисных объектов на Садовнической наб. (15 372 кв.м,

3 136 $/кв.м) и Уланском пер. (16 344 кв.м, 6 730 $/кв.м), а также с выходом в августе крупного дорогого объекта на ул.Никольской (1 371 кв.м, 19 815 $/кв.м), в то время, как по объектам, которые на рынке экспонируются уже давно, цены в августе даже несколько снизились.

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству за месяц вырос на 1% (до 515 объектов), а по общей площади - снизился на 4% (до 1 087 тыс. кв.м).  Их средневзвешенная цена при этом не изменилась и составила 4 111 $/кв.м.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество и общая площадь объектов производственно-складского назначения в августе 2013 года выросли на 1%, объем предложения составил 74 объекта общей площадью 474 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 7% и составила 1 542 $/кв.м, что было связано как с уходом в июле крупного дешевого объекта на ул.Ижорской (17 441 кв.м, 1 031 $/кв.м), так и с выходом в августе крупного дорогого комплекса на ш.Энтузиастов (12 406 кв.м, 2 890 $/кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 1% и составил 203 объекта общей площадью 303 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена, запрашиваемая по помещениям свободного назначения, за месяц выросла на 2% и составила 5 203 $/кв.м. В частности в июле закончилось экспонирование крупного и дешевого объекта на Новохоловской ул. (8 748 кв.м, 1 211 $/кв.м).

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 291

10 177

2 317

1,79

4 393

к июлю 2013

− 1%

− 9%

− 8%

− 7%

− 1%

к августу 2012

+ 2%

− 16%

− 17%

− 18%

0%

RRGRRGСотрудников на Restate: 3
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в ВК и наш канал в "Яндекс.Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На офисном рынке Москвы заключена крупная сделка. «Новые башни» переедут в РосбанкНа офисном рынке Москвы заключена крупная сделка. «Новые башни» переедут в Росбанк
12.05.2022 17:33 3105
Московский МФК «Бородино» продадут за 5,4 млрд рублейМосковский МФК «Бородино» продадут за 5,4 млрд рублей
09.10.2014 19:12 2109
Представительские офисы  вымываются из центра столицыПредставительские офисы вымываются из центра столицы
27.08.2013 15:35 1749
Ставки аренды офисов вырастутСтавки аренды офисов вырастут
21.05.2013 10:46 1302
Доля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимумаДоля Москвы в объеме инвестиций в недвижимость РФ может опуститься до исторического минимума
24.06.2022 12:54 156
Спрос на объекты street-retail перестал конвертироваться в сделкиСпрос на объекты street-retail перестал конвертироваться в сделки
21.06.2022 17:41 284
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх