Объем предложения новостроек эконом-класса снижается Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

3 192 747 объектов недвижимости России

3 192 747 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
12 марта 2013, 13:09 1912

Объем предложения новостроек эконом-класса снижается

Аналитики подвели итоги февраля на рынке новостроек экономкласса Москвы. По данным экспертов, в феврале было отмечено оживление рынка недвижимости после январских каникул. Средневзвешенная цена квадратного метра выросла за месяц на 1,8%.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры в новостройке в Перово, квартир в ЖК метро Перово и места Перовская ул.

Согласно данным Управления Росреестра по Москве, в прошедшем месяце было зарегистрировано на 55% больше сделок купли-продажи, и на 22% больше договоров долевого участия по сравнению с январем. В сегменте экономкласса в феврале также наблюдалось повышение спроса, несмотря на рост цен.

Как отметили в компании «Метриум Групп», после традиционного затишья в январе, вызванного длительными новогодними праздниками, в феврале было отмечено увеличение покупательской активности на рынке первичной недвижимости Москвы. В сегменте экономкласса общий объем предложения по сравнению с первым месяцем года снизился на 8% и составил 4 567 квартир . Наибольшим спросом, по-прежнему, пользовались мкрн «Царицыно», ЖК «Некрасовка-Парк» - масштабные комплексы, расположенные в Южном и Юго-Восточном округах столицы, в которых представлены одни из самых доступных цен в городе. В мкрн «Царицыно» за месяц количество квартир, выставленных на продажу, убавилось на 18%, в ЖК «Некрасовка-Парк» - на 16%.

Несмотря на уменьшение общего объема предложения, в некоторых объектах в феврале был выставлен новый объем квартир. Наиболее заметное увеличение предложения было зафиксировано в ЖК «Большое Кусково» (ПИК), где оно составило 32%. Также возобновились приостановленные в декабре продажи ЖК «Ваниль». Новых проектов на рынок новостроек экономкласса в феврале не вышло.

Прим этом в структуре распределения предложения по округам значительных изменений в прошедшем месяце не произошло. Южный административный округ остается безусловным лидером как по числу корпусов (33,9%), так и количеству квартир в продаже (72,7%). Второе место по объему предложения продолжает занимать Юго-Восточный округ, несмотря на то, что доля квартир, реализуемых в ЮВАО, снизилась с 14% до 12,7%. Вследствие выхода нового объема квартир в ЖК «Большое Кусково», доля ВАО в структуре предложения увеличилась до 5,2%, что составляет третий результат по округам.

В феврале в сегменте экономкласса были введены в эксплуатацию три объекта: два корпуса ЖК «Большое Кусково»  (№5, 6), а также корп. 6 мкрн «Загорье», на который приходится около 42% всего объема предложения. В результате, доля квартир в сданных госкомиссии корпусах выросла с 11,2% до 54,5%, а в домах, в которых монтаж этажей завершен, проводятся отделочные работы, напротив, снизилась с 53,1% до 13,3%. Общее количество новостроек, введенных в эксплуатацию, составило почти половину объема предложения сегмента (49,2%).

На начальной стадии строительной готовности в феврале находилось четыре корпуса, что составило около 7% предложения. Доля квартир в этих объектах уменьшилась по сравнению с январем с 13,1% до 12,3%, прежде всего, за счет реализации ЖК «М-House», который показывает достаточно высокие темпы продаж. Объем предложения в этом комплексе за месяц снизился почти на 13%.

По количеству комнат структура предложения в прошедшем месяце не претерпела существенных изменений. Наибольшая и наименьшая доли - 40% и 3% - по-прежнему приходятся на двух- и четырехкомнатные квартиры соответственно. Доля однокомнатных квартир повысилась на 2% и составила в феврале 38%, трехкомнатных, напротив, понизилась с 21% до 19%.

В феврале средневзвешенная цена квадратного метра составила 131,9 тыс. руб.1, что выше январского значения на 1,8%. «Увеличение этого показателя в пределах 0,2-3,7% в прошедшем месяце было отмечено почти во всех округах города,- говорит Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп». - Оно обусловлено как увеличением стоимости квартир в связи с повышением стадии строительной готовности многих объектов, так и с планируемым сезонным ростом цен квадратного метра. Исключение составили Западный и Восточный округа. В ЗАО в связи с уменьшением доли квартир ЖК «Ново-Переделкино», где представлены наиболее дешевые квартиры в округе, средневзвешенная цена квадратного метра повысилась на 14,1%. В ВАО было зафиксировано уменьшение значения средневзвешенной цены на 1,8%, что аналогично ЗАО определено не понижением стоимости квартир, а изменением структуры предложения более дешевых и более дорогих объектов в округе».

Так же как и в прошлом месяце, в феврале самые доступные квартиры были расположены в ЖК «Некрасовка-Парк». Цена квадратного метра в комплексе варьировалась от 79 до 105 тыс. руб. Бюджет квартир начинался от 3,906 млн руб. (37,2 кв.м), что составило минимальную стоимость жилья на первичном рынке Москвы. Не намного дороже квартиры в ЖК «Ваниль», расположенном в пределах МКАД - от  3,930 (35,7 кв.м.) до 10,007 млн руб. (92,7 кв.м.). Однако в ЖК «Некрасовка-Парк» реализуемые корпуса находятся на высокой стадии строительной готовности, а в «Ванили» - на этапе котлована.

Максимальная цена квадратного метра в сегменте экономкласса была отмечена в ЖК «Мичурино» - до 205 тыс. руб. При этом самая дорогая квартира продавалась в ЖК «Соловьиная роща» (район Куркино») - при площади 188,7 кв.м ее стоимость составила 27,362 млн руб. или 145 тыс. руб. за кв.м.

По мнению экспертов компании, на рынке, несмотря на оживление рынка в феврале относительно января, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в феврале было зафиксировано понижение спроса. Исходя из  этого специалисты определяют снижение покупательской активности населения, прогнозируя данную ситуацию и на весну.

МЕТРИУММЕТРИУМСотрудников на Restate: 7
ул. Валовая, д.26 , БЦ «LightHouse», 13 этаж Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На первичке Москвы сокращается предложение многокомнатных квартирНа первичке Москвы сокращается предложение многокомнатных квартир
05.12.2022 16:58 2264
На первичном рынке «старой» Москвы продолжается коррекция ценНа первичном рынке «старой» Москвы продолжается коррекция цен
29.11.2022 10:41 3810
Аналитики выяснили, какие новостройки в центре Москвы дорожают быстрее прочихАналитики выяснили, какие новостройки в центре Москвы дорожают быстрее прочих
23.11.2022 18:13 1964
«Метриум»: Октябрь стал худшим месяцем с начала года на рынке новостроек Москвы«Метриум»: Октябрь стал худшим месяцем с начала года на рынке новостроек Москвы
18.11.2022 15:48 2660
Спрос на массовые новостройки в Москве упал до двухлетнего минимумаСпрос на массовые новостройки в Москве упал до двухлетнего минимума
10.11.2022 15:02 2750
Предложение новостроек в Новой Москве за квартал выросло на четвертьПредложение новостроек в Новой Москве за квартал выросло на четверть
09.11.2022 16:10 4024

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2022 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх