Новостройки севера Подмосковья: самые дешевые и самые дорогие
Эксперты сравнили новостройки, расположенные в северной части Подмосковья, рассмотрев участок между Ярославским и Дмитровским шоссе в пределах 20 км от МКАД. Данное направление традиционно считается наиболее привлекательным для жизни с точки зрения экологии, и всегда было востребованным у покупателей.
Как отметили специалисты, на территории между Ярославским и Дмитровским шоссе в пределах 20 км от МКАД в настоящее время в активной реализации находятся 26 проектов нового жилищного строительства, 17 из них относятся к эконом - и комфорт классам.
При этом, почти все анализируемые новостройки распределены между двумя городами: Мытищи и Пушкино. В Мытищах в реализации находятся 7 проектов (11 корпусов), в Пушкино - 8 проектов (14 корпусов). Еще два жилых комплекса продается в поселке Пироговском Мытищинского района - ЖК «Афродита» (1 корпус) и ЖК «Пироговский» (3 корпуса). По количеству квартир в реализации структура предложения смещена в сторону г. Пушкино (60%). Около трети предложения приходится на г. Мытищи. Доля квартир в п. Пироговском составляет 8%.
Структура предложения по расположению
Населенный пункт
Удаленность от МКАД
Проекты
Корпуса
Квартиры
шт.
%
шт.
%
шт.
%
г. Мытищи
до 5 км
2
12%
3
10%
162
5%
г. Мытищи
6-10 км
5
29%
8
28%
812
27%
п. Пироговский
11-15 км
2
12%
4
14%
248
8%
г. Пушкино
16-20 км
8
47%
14
48%
1 796
60%
Итого
до 20 км
17
100%
29
100%
3 018
100%
Степень строительной готовности
В настоящее время жилищное строительство городов северо-восточной части ближайшего Подмосковья активно развивается. За последние полгода в Мытищах и Пушкино на рынок вышли 8 новых проектов, а также несколько корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. Это объясняет тот факт, что значительную долю рынка данных городов занимают новостройки на начальной стадии строительной готовности.
Новые проекты, вышедшие на рынок в конце 2012 - 2013 гг.
В сегменте эконом-класса помимо четырех новых проектов рынок пополнился новыми корпусами в ЖК «Пироговский» (п. Пироговский), ЖК «Ярославский» (г. Мытищи), ЖК «Спутник» (г. Мытищи). При этом наблюдается четкая тенденция уменьшения объема квартир в реализации с повышением степени готовности домов. Максимальное количество квартир реализуется в новостройках на этапе котлована - монтажа нижних этажей - 62%. Наибольшее количество новостроек будет готово только к 2015 г. - 43%.
Площадь квартир
Основная часть предложения распределена между одно- и двухкомнатными квартирами с небольшим смещением в сторону первых, что является характерным для новостроек эконом-класса. Доля однокомнатных квартир составляет 46%, двухкомнатных - 40%. На трехкомнатные квартиры приходится 12% предложения. Меньше всего в выборке студий и четырехкомнатных квартир - по 1% от общего количества.
Структура предложения по типологии квартир
Типология квартир
Количество квартир
Площадь квартир, кв.м
шт.
%
мин
макс
средняя
студии
36
1%
27,67
31,50
30,1
1-комн.
1 384
46%
28,44
80,70
41,4
2-комн.
1 217
40%
43,20
98,10
61,0
3-комн.
342
12%
67,21
125,00
88,8
4-комн.
39
1%
99,57
111,35
107,1
Итого
3018
100%
27,67
125,00
55,4
Площадь квартир в рассмотренных объектах варьируется от 27,7 до 125,0 кв.м. Студию можно приобрести размером от 27,7 до 31,5 кв.м, четырехкомнатную квартиру - от 99,6 до 111,4 кв.м. По данным экспертов компании, диапазон стоимости квартир в рассмотренных объектах достаточно широк - от 1,446 до 9,016 млн руб. (49 000 - 115 789 руб./кв.м).
«Наиболее дорогие квартиры реализуются в Мытищах, что обусловлено близостью города к Москве, а также планами по проведению ветки метро, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». - Стоит отметить, что в Мытищах в большей степени развит сегмент бизнес-класса на рынке новостроек, по сравнению с остальными городами северо-восточного направления Подмосковья. В проектах эконом- и комфорт-класса стоимость квартир площадью 27,7 - 102,4 кв.м варьируется от 2,640 до 9,016 млн руб. (61 000 до 115 789 руб./кв.м). Средняя цена квадратного метра составляет 81 980 руб».
Стоимость квартир в г. Мытищах в зависимости от стадии строительной готовности
Стадия
строительной готовности
Типология квартир
Площадь. кв.м
Цена кв.м, руб.
Стоимость, руб.
мин
макс
мин
макс
мин
макс
Котлован /
фундамент
1-комн.
37,10
45,30
62 001
78 005
2 640 000
3 306 900
2-комн.
55,48
62,42
60 994
73 995
3 384 000
4 217 000
3-комн.
79,90
79,90
71 001
71 001
5 673 000
5 673 000
Монтаж нижних этажей
1-комн.
42,86
44,18
97 000
102 000
4 285 460
4 462 180
2-комн.
57,93
64,22
88 000
94 815
5 213 700
6 089 000
3-комн.
75,80
88,09
70 000
82 487
5 858 210
6 900 000
4-комн.
99,57
102,41
70 000
76 000
6 969 900
7 783 000
Монтаж средних этажей
студии
27,67
27,83
97 123
103 000
2 700 000
2 850 010
1-комн.
32,80
45,30
74 000
86 000
2 624 000
3 594 800
2-комн.
54,50
65,70
70 000
80 000
4 251 000
4 927 500
3-комн.
78,20
86,27
61 000
75 000
5 128 260
6 315 000
Монтаж завершен, отделочные работы
1-комн.
38,00
54,00
79 000
115 789
3 900 001
6 048 000
2-комн.
58,70
93,00
75 441
102 215
5 460 000
8 696 000
3-комн.
87,15
92,62
76 600
100 178
6 851 104
9 016 000
В Пушкино средняя цена квадратного метра составляет 59 800 руб., что на 27% ниже, чем в Мытищах.
Стоимость квартир в г. Пушкино в зависимости от стадии строительной готовности
3740 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Семейная ипотека с упором на ИЖС и низкий спрос на недвижимость: новости загородной недвижимости на Restate 
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
