Новостройки достигли потолка? Цены на первичном рынке почти перестали расти
Несмотря на отсутствие конкуренции со стороны «вторички», новостройки нынешней осенью в большинстве российских мегаполисов, включая Москву, прекратили стремительно дорожать, как было до этого. В Петербурге, Новороссийске и Красноярске цены и вовсе остановились. А в Волгограде даже пошли вниз.
В Волгограде – единственном из всех городов-миллионников России – цены на первичке в октябре резко пошли вниз. По данным витрины недвижимости Restate, квадратный метр потерял в цене сразу 18 тыс. рублей или 14%. В результате город-герой скатился с шестого места в рейтинге самых дорогих мегаполисов на девятое. При средневзвешенной стоимости 112 тыс. руб. за «квадрат» за 3,8 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру без отделки, но в почти построенном (или даже готовом) доме.
А вот в Сочи, который хоть и не является «миллионником», но при этом занимает очень важное место на рынке недвижимости страны, тенденция обратная. С начала сентября кв. метр в «курортной столице» России прибавил почти 60 тыс. рублей и почти взял психологическую отметку в полмиллиона. По этому показателю Сочи лидирует с огромным отрывом от Москвы.
«Причины этого процесса лежат на поверхности: Сочи – единственный крупный город, в котором с 2021 года не выдаются разрешения на строительство многоквартирных домов. Сейчас достраиваются те объектыа, которые успели получить разрешения до ввода моратория. Столь мизерный объем предложения привел к тому, что даже в самых обычных новостройках жилье стоит столько, сколько в элитном сегменте Санкт-Петербурга. Со снятием моратория цены могут снизиться, но пока не очень понятно, когда это произойдет», - говорит Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
Средний ценник на побережье Черного моря тянет вверх обширный премиальный сегмент, но и в комфорт-классе он довольно высокий. Например, 23-метровая студия в доме со сроком сдачи только в конце 2025 года продается за 6 млн. рублей. Причем сам ЖК в основном состоит из таких небольших студий и «однушек».
В Уфе и Омске нынешней осенью цены на первичном рынке выросли на 8% и 6% соответственно. Столица Башкирии укрепилась на пятом месте в рейтинге самых дорогих «миллионников» со средним показателем в 146 тыс. руб. за кв. метр. Компактную двухкомнатную квартиру (44 кв. метра) можно приобрести за 5,2 млн рублей, но придется подождать сдачи полтора года. В готовом доме и поближе к центру – 6-6,5 миллионов.
В остальных городах-миллионниках цены выросли в среднем не более чем на 5%. Например, в Москве – на 11 тыс. руб. за «квадрат», то есть всего на 3%. Столичная «первичка» плавно растет в цене с начала лета, прибавляя ежемесячно по 5-6 тыс. рублей. Наибольшая концентрация наиболее доступного предложения – в Новой Москве, где средний ценник заметно ниже. В частности, довольно большую 62-метровую «двушку» с террасой там можно купить за 16,3 млн рублей. Но можно найти и за 14-15 миллионов – дальше от метро.
В Екатеринбурге средний ценник вырос на 5%, в Нижнем Новгороде – на 4,3%, но это позволило ему обойти Казань и занять третье место в списке самых дорогих городов на первичном рынке – 168 тыс. руб. за кв. метр. Типичное предложение – добротная «однушка» в хорошем районе (не в центре) в почти сданном доме, на высоком этаже, но без чистовой отделки. Стоимость – около 6 млн рублей.
В Казани, Самаре, Воронеже и Перми цены в новостройках скорректировалась в пределах статистической погрешности – на 1,5 – 4%. А В Петербурге, Новосибирске и Красноярске осталась без изменений. Больше того – в городе на Неве средний ценник почти не менялся весь последний год, стабильно оставаясь в коридоре 240-250 тыс. руб. за квадратный метр.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2538 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
