Гостиничный дефицит возник в связи с ведущейся реконструкцией крупных гостиниц в Москве и Санкт-Петербурге, которые раньше принимали на себя основной поток туристов. Сейчас ситуация в столице дошла до того, что в день приезда практически невозможно найти номер с адекватным соотношением "цена-качество".
Несмотря на кажущийся простор в этой бизнес-нише, проблем - и очень специфических - здесь хватает. Краеугольный камень гостиничных объектов - долгие сроки окупаемости. Многие инвесторы не входят в проекты, поскольку отдача происходит не сразу. Бизнес-центры, к примеру, окупаются в разы быстрее.
Но в перспективе отель более прибылен, чем другие объекты коммерческой недвижимости. Гостиница категории "пять звезд" в среднем окупается за шесть лет, а "три звезды" - за семь-восемь лет. Эффективное управление позволяет сократить период окупаемости, хотя и незначительно. Приходится придумывать другие приемы. Мы, например, используем концепцию многофункциональных комплексов: на одном участке помимо отеля строим бизнес-центр, продаем "непрофильные площади", а финансирование направляем на развитие гостиничных проектов.
Сейчас на гостиничном рынке заявлена масса проектов, однако могу с уверенностью сказать, что многие из них так и не будут реализованы. Во-первых, в 90% случаев вызывают сомнения технологии заявленных объектов. Во-вторых, нужно затратить годы и разработать не один проект, чтобы понять, как работает гостиница. Кроме того, при развитии гостиничного проекта необходимо учесть большое количество факторов, таких как "звездность", объем номерного фонда, оборудование, дополнительные услуги и прочие.
Создание отеля - процесс сложный. Конструирование успешного гостиничного бизнеса - это совместная работа хотельера, архитектора и маркетолога.
Первое, с чем сталкивается девелопер,- поиск архитектора. Это должен быть профессионал, работающий именно на рынке гостиниц, а таких сегодня крайне мало. Параллельно с проектированием идет разработка концепции будущего отеля. Она опирается на местоположение площадки, возможные туристические потоки, инфраструктуру района. С советских времен сохранился стереотип о том, что в гостинице можно только спать и ходить в ресторан. Но это не так! Сегодня львиную долю доходов отелю приносят дополнительные площади - конференц-залы, бары, рестораны, торговые и развлекательные зоны. В концепцию закладываются не только количество гостевых номеров, но и оснащение дополнительных зон, их ориентировочная прибыльность.
Кроме того, необходимо учитывать "входящий поток" посетителей, не останавливающихся в отеле. Если гостиничный девелопер просчитается в концепции или проектировании, то уровень капитальных затрат превысит адекватный и проект будет нерентабельным, потому что уже к моменту окупаемости отеля потребуется реконструкция здания.
Источник: деловая газета "Бизнес"
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Московский фонд реновации стал лидером по объему сданного жилья в России
Современные стандарты комфорта: как меняется рынок жилья в Москве и Петербурге
В Москве и Петербурге резко вырос спрос на ипотеку для строительства частных домов
В Московском регионе за девять месяцев удвоился объем ввода складских площадей
Долговая нагрузка крупнейших девелоперов России выросла почти на треть за год
Вклады в крупнейших банках: снижение ставок до минимума за год
Владелец ТЦ «Галереи Аэропорт» в Москве может смениться из-за банкротства
В Москве операторы преобразуют 38 бывших промзон в современные городские пространства
Арбитраж подтвердил передачу складских комплексов Raven Russia в собственность государства
В сентябре банки одобрили лишь 40% заявок на ипотеку в столицах
Сделки M&A в недвижимости Москвы и Петербурга достигли исторического минимума
В районе Лобачевского появится новый офисный комплекс от Эталона
