Никита Стасишин: Инвестиционной себестоимости, которая сейчас есть в Москве, в Московской области практически не осталось
Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин на прошедшей в Москве конференции «Реновация и бизнес: как программа обновления изменит московский рынок недвижимости» заявил, что подмосковный первичный рынок пребывает не в лучшем состоянии, сообщают СМИ.
«Инвестиционной себестоимости, которая сейчас есть в Москве, в Московской области практически не осталось. А что такое инвестиционная себестоимость? Это то, что позволяет задавать новое качество проектов, применять новые технологии», - сказал Стасишин.
Поскольку такой возможности у подмосковных застройщиков нет, областные новостройки скоро начнут проигрывать по качественным характеристикам столичным. В такой ситуации остается только ценовая конкуренция, проще говоря, демпинг.
При этом рынок массовых новостроек в Москве благодаря программе реновации вырастет в объемах. Столичные власти планирует за 15-20 лет выставить на продажу до 15 млн кв. м жилья.
Но даже отсутствие денег для внедрения инноваций Стасишин не считает главной проблемой подмосковных девелоперов: «Опаснее другое — то, что даже без реновации рынок Московской области находится «на грани». Поэтому здесь нужно очень внимательно смотреть за тем объемом метров, которые выходят на рынок области».
Подмосковные застройщики не отрицают снижения привлекательности областных проектов и опасаются, что программа реновация переключит спрос на Москву.
По мнению экспертов, реновация – далеко не единственная причина снижения спроса на подмосковные объекты. Во-первых, цены на столичные и областные объекты фактически сравнялись. Сейчас 90% покупателей жилья в Подмосковье ездят на работу в столицу. Следовательно, жилье в Подмосковье они выбрали вынужденно. Но главное, в целом ряде районов жители жалуются на плохую транспортную доступность или пробки.
1510 
Цены на новостройки в Подмосковье пошли вниз, «вторичка» дорожает
Индексы Restate: разрыв между новостройками и вторичным жильем в Подмосковье растет
Индексы Restate. Новостройки дешевеют, вторичка дорожает: что происходит с ценами в Подмосковье
Микрорайон «Южная Битца» стал победителем премии CREDO-2024
Обещанного три года ждут: новостройки Москвы и области с затянутыми сроками строительства
Итоги года на Restate: подмосковные новостройки остались без ажиотажа
