Названы районы Москвы и Петербурга, где быстрее всего дорожает и дешевеет жилье
В двух столицах России ситуация с ценами на жилье может сильно разниться от района к району. Федеральная база недвижимости Restate.ru определила те из них, где стоимость жилья за последние 4 месяца выросла быстрее всего. А также те, в которых оно, наоборот, подешевело.
В Москве абсолютным лидером по удорожанию новостроек стал Красносельский район, где средняя стоимость квадратного метра с начала апреля выросла более чем на треть. В абсолютных значениях его первенство тоже неоспоримо – плюс 282 тыс. рублей.
На втором месте с ростом почти в 170 тыс. рублей расположился Таганский район. При этом средняя цена «квадрата» здесь превысила миллион рублей. Оба района-лидера находятся в центре столицы, частично – внутри Садового кольца, а потому выход на рынок (и, наоборот, продажа) даже 2-3 дорогостоящих лотов – других здесь и не бывает – может кардинальным образом сказаться на усредненных показателях по локации.
Места с третьего по пятой заняли уже периферийные районы – Беговой, Алексеевский и Внуковское поселение. Здесь квартиры в новостройках существенно дешевле, но и волатильность за последние четыре месяца куда меньше – удорожание от 30 до 60 тыс. за кв. метр – это относительно немного.
В Петербурге стоимость строящегося жилья ниже, чем в первопрестольной, а потому и ценовая разница за интересующий нас период гораздо меньше даже в районах исторического центра.
На первом месте – Василеостровский район, где в середине лета на рынок вышел элитный проект на наб. Лейтенанта Шмидта и ЖК бизнес-класса в Гавани, что не замедлило приподнять средний ценник. Чуть меньше прибавил Центральный район, а третье занял не самый фешенебельный Красногвардейский, где, тем не менее, в июле вышел в продажу довольно дорогой объект сегмента «бизнес».
Среди быстрее всего теряющих в стоимости новостроек столичных районов – сплошь расположенные внутри Садового кольца или рядом с ним. Причины мы уже описали выше – штучные сверхдорогие квартиры даже в одиночку способны менять «среднюю температуру» по локации. В Замоскворечье, скажем, ценник просто обрушился – сразу на 875 тыс. рублей за «квадрат» или на 150%. В Дорогомилово, Хамовниках и Лефортово потери поскромнее, но тоже ощутимые. Особняком стоит не элитный Нагорный район, но здесь новостройки подешевели не так уж намного.
В Санкт-Петербурге в последнее время спрос на новостройки невысок, однако квартиры в престижных локациях Московского, Выборгского и Калининского районов своего покупателя находят. И тем самым снижают средний прайс, поскольку в нефешенебельных кварталах спрос похуже.
Переходим ко вторичному рынку. В Москве сильнее всего прибавили в стоимости (13,5-18% с начала апреля) районы средней ценовой категории – расположенные между ТТК и МКАД Печатники, Крылатское и Нижегородский район. То есть такие, которые пользуются популярностью у покупателей из регионов (в основном – газо- и нефтеносных). Престижные Тверской и Пресненский районы подорожали не так резко, если смотреть на проценты (6-8,3%).
В городе на Неве лидером по удорожанию неожиданно стал Петродворцовый район. Впрочем, это легко объяснимо: недавно здесь был сдан крупный – и достаточно дорогой для окраины – жилой квартал (новостроек здесь в принципе совсем немного), квартиры перешли в категорию «вторички» и повлияли на среднюю стоимость жилья во всем районе.
В фешенебельных и популярных Петроградском и Адмиралтейском районах рост цен был более плавным.
В топе стремительно снижающихся в цене районов столицы мы снова можем увидеть исключительно дорогие и престижные. На Таганке цены упали более чем на четверть, в Марфино – почти на треть, на Якиманке, Арбате и в Гагаринском – на 11,5-18%. Характерно, что локациях за МКАД, включая Новую Москву, волатильность совсем небольшая – цены в основном стоят на месте.
В Петербурге ни про один район нельзя сказать, что он дешевеет быстро. В Приморском, Кировском и Выборгском «квадрат» подешевел на 5-6%. За четыре месяца – это совсем немного. Вторичный рынок в целом нынешними весной и летом склонен к снижению цен, но очень плавному, без рывков.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
5070 
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
