Споры вокруг строительства петербургского квартала «Набережная Европы» продолжают накаляться. Толчком к этому стало предложение, теперь уже бывшего председателя КЭРППиТа Евгения Елина расторгнуть контракт с инвестором и разбить на месте предполагаемого строительства парк.
Даже последующее вслед за этим заявление губернатора Петербурга Георгия Полтавченко о том, что город не намерен отказываться от этого инвестиционного проекта, не поставило в дискуссиях точку.
Стоит отметить, что в последнее время в Петербурге уже отказались от реализации целого ряда инвестиционных проектов, среди которых – строительство Ново-Адмиралтейского моста и Орловского тоннеля. На этот раз городские власти хотели положить на полку масштабный проект строительства на Петроградской стороне «Набережной Европы». В связи с этим девелоперы даже заговорили о серьезном ухудшении инвестиционного климата, пригрозив, что из-за этого город может лишиться существенной статьи пополнения бюджета.
Аргументы, почему необходимо отказаться от реализации этого проекта изложил в своем письме губернатору Георгию Полтавченко бывший председатель КЭРППиТа Евгений Елин. По его мнению, принятое правительством РФ в 2006 году решение о реализации проекта «Набережная Европы» «нельзя признать отвечающим интересам развития города». «Учитывая высочайшую ценность территории исторического центра, недопустимо использовать ее для современной комплексной застройки, не пользующейся однозначной и прямой поддержкой всех групп населения»,— утверждал он. В письме также содержалась ссылка на то, что в городе не хватает зеленых насаждений. А потому губернатору и предлагалось «вернуться к историческим планам развития города», которые предусматривали размещение на этой территории нового городского парка.
Парк или набережная?
Между тем, инвестиции в проект «Набережная Европы», который реализует ЗАО "ВТБ-Девелопмент" во главе с сыном бывшего губернатора Петербурга - Сергеем Матвиенко, уже составили около девяти миллиардов рублей. И если город решит, что ему действительно нужен новый парк, то придется возмещать все средства инвестору. Кроме того, Петербург «упадет» и в глазах международной архитектурной общественности. По словам архитектора проекта Сергея Чобана, еще в 2009 году в городе на Неве прошел международный конкурс на проект застройки этой территории.
Среди его участников были архитекторы мировой величины. «Нам с партнером Евгением Герасимовым удалось победить в этом конкурсе. Проект одержал победу потому, что в его рамках на месте промышленной застройки предлагалось создать яркое общественное пространство, центром которого станет театр Танца Бориса Эйфмана и новая городская театральная площадь. Кстати, у нее уже есть название – «Площадь звезд российского балета», - рассказывает Сергей Чобан. Кроме того, среди его преимуществ эксперт называет то, что в этом проекте авторы изначально задумались о том, чтобы здесь создавались новые открыточные виды Петербурга. «Мы планируем создать здесь новые видовые оси, которые завтра станут теми почтовыми открытками, которые гости нашего города будут посылать своим друзьям», - заявил архитектор.
В свою очередь вице-президент ВТБ Александр Ольховский сообщил, что на самом деле инвестор в проекте «Набережная Европы» сделал все возможное для того, чтобы облик города не пострадал. И даже высотные параметры проекта, за которые когда-то он подвергался резкой критике со стороны градозащитных организаций города, на самом деле уже давно изменены. «Нас, например, обвиняли, что мы намеревались построить там здание высотой 40 м. Но, когда мы его планировали, такая законная возможность еще существовала. Теперь проект изменен, самое высокое здание имеет высоту не более 28 м, что даже ниже разрешенных регламентов», - рассказывает он. При этом, представители инвестора, что вся застройка «Набережной Европы» не будет диссонировать с классическими архитектурными ансамблями, существующими вокруг нее. Так, набережную Невы обещают застроить только зданиями с неоклассическими фасадами, и только ближе к площади, где запланировано возведение театрального комплекса, появятся современные архитектурные формы. « Можно сказать, что комплекс «Набережная Европы» будет иметь не одну ноту, а представлять собой целое музыкальное произведение с разными частями», - утверждает Сергей Чобан.
Стройка на месте химической свалки
У художественного руководителя Театра балета Бориса Эйфмана, свои аргументы в защиту этого инвестиционного проекта. По его словам, когда он впервые побывал на том месте, где в будущем должен быть построен театральный комплекс для его театра, и увидел здание ГИПХА - института прикладной химии, то ужаснулся. "Там была настоящая химическая свалка, в которой была представлена вся таблица Менделеева, бегали крысы, а сама территория огорожена колючей проволокой», - рассказывает Борис Эйфман. А у Александра Ольховского после прочтения выводов экологической экспертизы, вообще сложилось впечатление, что «каждый кирпич стоящего здесь здания пропитан ракетным топливом».
Тем не менее, банк ВТБ не намерен отказываться от строительства здесь элитного жилья, офисов, бутиков и предприятий общественного питания. В планах инвесторов в следующем году уже приступить к строительным работам. А в этом году им предстоит выполнить большой комплекс подготовительных работ - провести процесс рекультивации земель, осуществить снос зданий и вынос существующих инженерных сетей. По словам заместителя генерального директора ЗАО «ВТБ-Девелопмент» Надежды Винник, всего процессу реабилитации подлежит все 10 га территории. «Процесс рекультивации земель и строительства будет идти одновременно: сначала из огражденного шпунтовым ограждением участка, так называемой «захватки», будет вынут грунт на глубину 6 метров, после чего приступят к работам по организации фундаментального ограждения», - рассказала она. Зараженный грунт вывезут на полигоны. Инвестору эта операция обойдется в 2,5 млрд. рублей.
Все идет по плану?
Надежда Винник также подчеркнула, что в первую очередь в рамках реализации этого проекта планируется приступить к возведению Дворца танца Бориса Эйфмана, который согласно инвестиционному договору с федеральными и петербургскими властями и инвестором должен быть завершен в 2016 году. Его проектирование начнется уже в самое ближайшее время. Предполагается, что во Дворце танца будет два зала на 1000 и 300 мест. А всего на «Набережной Европы» в центре Петербурга будет возведено около 380 тыс. кв. м недвижимости. Около 100 тыс. из них (700 квартир) придется на жилье премиум-класса. Под торгово-офисные помещения отведут 54 тыс. кв. м недвижимости, под пятизвездочную гостиницу- 21 тыс. кв. м. Еще около 60 тыс. кв. м предусмотрены под подземный паркинг. При этом, он будет разделен на две части: общедоступную – для всех горожан и закрытую – для жителей домов. Предполагается, что многофункциональный комплекс «Набережная Европы» смогут посещать все петербуржцы, а не только жильцы элитных квартир. Более 50% территории отведут под свободную для доступа обширную прогулочную зону: по проекту здесь появится пешеходная площадь, новая набережная и многочисленные улицы. На территории всего квартала транзитное движение автомобилей будет запрещено. В планах инвесторов завершить реализацию проекта «Набережная Европы» в 2017 году.
Однако и градозащитники не намерены мириться с существующим положением дел. Они продолжают призывать властные структуры города вспомнить о Генпланах 1930-х годов и о планах города разбивки на этом месте парка. Этой зеленой зоне даже предложили присвоить имя академика Дмитрия Сергеевича Лихачева. Как рассказала представитель общественной организации «Живой город» Антонина Елисеева, проведено два пикета против строительства на этом месте «Набережной Европы». В ближайшее время запланированы новые акции. Кроме того, будут использоваться и другие меры воздействия. Так, например, в адрес губернатора Георгия Полтавченко, с просьбой отдать эту территорию под парк уже направлено более 50-ти обращений от петербуржцев.
3646 
.jpeg "Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове")
Как развивается рынок жилой недвижимости на Васильевском острове
Ипотека меняется, но остаётся ключевым инструментом для рынка — итоги третьего бизнес-завтрака «Доверия потребителя»
Рынок недвижимости 2025: как меняется спрос, стратегия девелоперов и поведение покупателей
Ставка на минимум: цены на студии в Петербурге продолжают расти
В Петербурге стартовало голосование конкурса «Доверие потребителя» на рынке недвижимости
В Петербурге растёт спрос на квартиры с террасами
