На столичном рынке апартаментов по итогам квартала объем предложения сократился, средняя цена выросла
На столичном рынке строящихся апартаментов по итогам первого квартала объем предложения сократился на 5%, средняя цена квадратного метра выросла во всех сегментах, за исключением элитного, сообщают аналитики компании «Метриум Групп».
В первом квартале на первичном рынке апартаментов продажи велись в 105 комплексах.
В предложении насчитывалось 8 575 лотов (636,2 тыс. кв. м). С начала года на рынок вышли шесть проектов, при этом объем экспозиции сократился на 5%. Причина - вымывание лотов с рынка, а также снятие с продаж пула апартаментов в нескольких комплексах. Указанные цифры в три раза меньше статистики по рынку квартир, где за январь-март открылись продажи в 18 проектах.
Причем в половине новых комплексов с апартаментами представлены оба формата.
Кроме того, девелоперы некоторых объектов обещают уже в ближайшее время перевести весь пул или большую часть лотов в квартиры. Таким образом, доля апартаментов в структуре первичного рынка жилья продолжит сокращаться. По итогам квартала она снизилась еще на 2 п.п. и составила 20%. Несмотря на выход новых проектов, объем предложения апартаментов сократился на 5%. В то же время количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 10%.
Проекты, вышедшие на рынок апартаментов в первом квартале 2017 г.
Наибольшее число апартаментов расположено в ЦАО (27,9%) и САО (22,9%). С начала года доля Центрального округа практически не изменилась (+0,1 п.п.). В САО выборка сократилась на 2,6 п.п. Третье место по объему предложения занял ЗАО – 17,2% (+1,1 п.п.). Самый заметный рост предложения произошел в ЮАО (+3,0 п.п.), в результате доля округа достигла 10,0%.
Структура предложения по округам (проекты) Структура предложения по округам (апартаменты)
Практически в равных долях на рынке представлены апартаменты в корпусах на этапе отделочных работ (35,3%, +9,5 п.п.) и в новостройках на стадии возведения этажей (32,7%, +0,9 п.п.). Оставшуюся часть поделили между собой лоты в домах, введенных в эксплуатацию (19,2%, -2,0 п.п.) и в объектах на начальном этапе строительства (12,8%, -8,4 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)
Более половины реализуемых апартаментов относятся к бизнес-классу (55,6%, +0,3 п.п.). Значительно меньшую долю заняли лоты массового сегмента (22,4%, 0,0 п.п.). Такая же часть пришлась на высокобюджетные сегменты: премиум- (8,2%, +1,1 п.п.) и элитный-класс (13,8%, -1,4 п.п.).
Структура предложения по сегментам (внешний круг – первый квартал 2017 г., внутренний круг – четвертый квартал 2016 г.)
Во всех сегментах, за исключением элитного, средняя цена квадратного метра за квартал выросла. В массовом прирост составил 0,5% (до 142 980 руб.), в бизнес-классе – 1,3% (до 241 110 руб.), в премиум-классе – 11,0% (до 521 695 руб.). Средний ценовой показатель в элитных апартаментах снизился на 2,8% – до 715 485 руб.
Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб. за кв. м
Достаточно интересная статья, с подробным описанием рынка и цифрами. Я сейчас собираюсь покупать у Колди студию в Лофтеке, так что мне было полезно это почитать
1534 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
