На рынке жилья класса «премиум» началась «оттепель»
Если ранее эксперты заявляли о стагнации на рынке дорогой недвижимости, то теперь специалисты, по итогам I полугодия, предполагают, что на московском рынке городских квартир премиум-класса наступила долгожданная оттепель.
Как уточняют специалисты компании «ИНКОМ-Недвижимость», речь идет не о резком всплеске интереса покупателей, но о возможном росте цен в пределах 5%.
С 2009 года рынок самой дорогой вторичной недвижимости стагнировал. Но сейчас есть все основания полагать, что картина в обозримом будущем может измениться. Об этом свидетельствует перераспределение соотношения между недвижимостью дорогих и более дешевых сегментов.
По итогам полугода стоимость «квадрата» жилья премиум-класса поднялась на 3,1% и составила 227,2 тыс. руб. за кв. м, квартиры комфорт-класса подорожали на 2,1% до уровня 171,3 тыс. руб. за кв. м, а эконом-класс вырос на 0,4% до 158,2 тыс. руб. за кв. м. При этом на 3% увеличилось предложение квартир в панельных домах, а в кирпичных, монолитных и зданиях сталинской постройки оно сократилось в пределах 2%. В структуре предложения удельный вес небольших «однушек» вырос на 3%, «двушек» - на 1%, а объем трехкомнатных квартир уменьшился на 1%, четырехкомнатных - на 2%. В самом дорогом округе - ЦАО - доля квартир, выставленных на продажу, сократилась на 2%.
«Таким образом, рост цен на премиум-класс в первую очередь обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны повысился удельный вес квартир в панельных домах, а также «однушек» и «двушек» небольших площадей, с другой стороны немного сократилась доля квартир в зданиях монолитного типа, кирпичных и сталинских домах, - комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра корпорации. - Кроме того, на рост мог повлиять такой макроэкономический фактор, как курс валют. В самых дорогих сегментах оплата, как правило, производится в долларах, а курс его снизился. Соответственно долларовая цена практически не изменилась».
В целом по итогам полугодия цены на жилье продолжали расти в рамках инфляции. Средняя стоимость предложения выросла на 0,8% до 174,3 тыс. рублей за кв. м.
Традиционно ценовой максимум зафиксирован в ЦАО, где стоимость квадратного метра по итогам июня составила 304,4 тыс. рублей. Минимальные цены отмечены в ВАО и ЮВАО - 154,6 тыс. рублей за кв. м и 151,8 тыс. рублей за кв. м соответственно. Стоимость самой дешевой вторичной квартиры в Москве составила 3,6 млн. рублей. Это однокомнатная квартира общей площадью 30 кв. м (кухня - 7 кв. м) на ул. Космонавтов (СВАО). С начала года общий объем предложения вторичных квартир в Москве сократился на 7% до уровня 39,8 тыс. объектов.
1640 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
