С начала 2012 года на престижном Новорижском шоссе в продажу вышло 9 новых коттеджных поселков, в которых предлагается в общей сумме 812 домовладений. Однако среди них нет ни одного элитного коттеджного поселка. К такому выводу пришли аналитики компании «Газпромбанк-Инвест».
По данным экспертов, количество проектов, в которых в 2012 году начались продажи, по классу разделились примерно поровну. В сегменте бизнес-класса вышло пять новых поселков с общим количеством домовладений 414 единиц. Еще четыре новых проекта представлены в сегменте эконом-класса. В них покупателям предлагаются 377 домовладений.
Особенность рынка Новорижского направления - отсутствие новых проектов в ближней зоне (до 20 км от МКАД). Только два поселка расположены в зоне 20-40 км, еще пять - в зоне 40-60 км от кольцевой автодороги, остальные удалены от города на 80 и более километров. Небольшие клубные поселки стали редкостью. Лишь один проект строится на 25 домовладений, остальные предлагают к продаже от 37 до 187 участков в каждом. Масштабная застройка помогает девелоперам оптимизировать расходы на благоустройство и инфраструктуру поселка, что положительно влияет на стоимость домовладения и ежемесячной эксплуатации, полагают эксперты компании.
Характерно, что в большинстве новых проектов предлагаются не готовые дома, а только участки с подрядом или без. Готовый коттедж с участком можно купить только в 4 поселках. В частности, в КП «Эсквайр Парк» строятся классические двухэтажные дома из кирпича. Все проекты предусматривают разнообразную инфраструктуру и возможности для активного досуга.
Разброс по стоимости домовладений в новых коттеджных поселках на этом направлении Московской области очень велик, поэтому вывести среднюю стоимость домовладения довольно проблематично, отмечают эксперты. По их мнению, средняя стоимость - $450 тыс. Самым дешевым предложением является участок без подряда площадью 8 соток на удалении 48 км от МКАД. Его стоимость составляет 1,88 млн рублей ($58,2 тыс.). Самое дорогое домовладение в новых поселках расположено в 23 км от Москвы и представляет собой дом площадью 800 кв. м на участке 26 соток. Цена этого предложения составляет 61,78 млн рублей ($2,026 млн).
2323 
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
