Москва растет: лидером роста цен на новостройки оказался САО
Цены на новостройки в Москве росли во всех округах - по крайней мере, там, где есть новое предложение. Однако среди столичных округов наметились свои лидеры и аутсайдеры.
Общая динамика цен на новостройки в Москве неоднократно озвучена нашими экспертами: цены растут и пока не показывают готовности к снижению. Тем не менее, на столичном рынке осенью этот рост был неоднородным - в некоторых округах цены росли опережающими темпами, а в других - оставались на грани стагнации.
Так, больше всего в процентном соотношении выросли цены на "первичку" в САО. И не только в процентном: с конца лета цена на квадратный метр на севере Москвы 375 тыс. рублей до 435 тыс. рублей, преодолев психологический рубеж новой "сотни".
САО, конец ноября 2023
Квартиры в новостройке, за кв. метр: 435 758 руб.
Рост цен: + 60 407 руб. за кв. метр
Средняя цена на квартиру, за лот: от 15 786 200 до 47 902 000 руб.
График 1. Цены на недвижимость в САО, Москва
Также в тройку лидеров по росту вошли: ЮВАО (354 тыс. рублей кв. метр, + 30 тыс. руб. за квартал) и ВАО (357 тыс. рублей кв. метр, + 22 тыс руб. за квартал). Отдельно можно упомянуть еще и ЦАО, где рост, на первый взгляд, был феноменальным - на 185 тыс. рублей за квартал! Однако при средней цене кв. метра 1 млн. 346 тыс. рублей скачком это не назовешь.
А вот антилидером по росту цен на новостройки в ноябре оказался ЗАО.
ЗАО, конец ноября 2023
Квартиры в новостройке, за кв. метр: 442 544 руб.
Рост цен: + 2 872 руб. за кв. метр
Средняя цена на квартиру, за лот: от 26 169 000 до 129 586 000 руб. за объект
График 2. Цены на недвижимость в ЗАО, Москва
Как мы видим на графике 2, цены на новостройки в ЗАО и без того не показали особой динамики за квартал, а в ноябре еще и снизились - и так и не отыграли это снижение. Если сравнить цены в двух этих округах, становится понятно, что жилье на севере доступнее: минимальный чек тут в среднем начинается с 16 млн. рублей, тогда как для покупки квартиры на западе Москвы придется выложить уже 26 млн.
Объяснить показатели роста на севере и западе конкретным рыночным трендом невозможно, считают эксперты Restate. В каждом из округов есть свои престижные и бюджетные локации, более того, цены на один и тот же объект могут значительно расти по мере роста строительной готовности и уровня распроданности квартир.
САО, например, традиционно считается более престижным - плотность населения здесь небольшая, инфраструктура и транспортная сеть хорошо развиты, разброс жилья тут широкий - от доступного "комфорта" до "премиума". Именно поэтому, несмотря на все рыночные преимущества севера Москвы, тут можно найти квартиры дешевле, чем на менее престижном востоке.
Подобные ценовые скачки и спады не формируют устойчивый тренд на рынке, предупреждают эксперты. Однако они являются сигналом для покупателя: например, о том, что бюджетные предложения нужно искать именно в этой локации - и поскорее, потому что и цены здесь растут куда быстрее.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
4176 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
