Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.

1 223 372 объекта недвижимости России
7 июля 2016, 11:05 1925

Мнение эксперта: офисы за МКАД не получили ни одного запроса арендатора за полгода

По информации компании Praedium, в последние месяцы спрос на офисы за МКАД опустился до уровня 3-4%, и за последние 6 месяцев они не получали ни одного запроса на аренду. Эксперт рассказал Restate.ru о том, чего стоит ждать владельцам офисной недвижимости за МКАД в ближайшее время.

Офисная недвижимость и офисы, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Компания Praedium проанализировала 2460 запросов потенциальных арендаторов офисной недвижимости за период с января по июль 2016 года, и выяснила их предпочтения по локации и ставкам аренды. Наиболее популярной зоной запросов по аренде офиса стала зона между Садовым кольцом и ТТК.

Офисы за МКАД не получили ни одного запроса от арендаторов за полгода.

Мы обратились к экспертам компании Praedium, чтобы узнать, что на самом деле происходит с офисной недвижимостью, расположенной за МКАД, как долго продлятся их проблемы, и что делать тем, кто уже является владельцем такой недвижимости в условиях нынешнего кризиса.

Офисы за МКАД сейчас переживают не лучшие времена. В данной зоне количество вакантных площадей сейчас составляет около 500 000 кв.м. Это не самое высокое значение в сравнении с другими зонами города (к примеру, в зоне ТТК-МКАД в одном только классе А свободно около 1 млн. кв.м офисов), однако достаточно тревожное ввиду небольшого количества объектов за МКАД.

Собственники офисной недвижимости в данной зоне уже приняли меры для снижения уровня вакансии: в частности, новые очереди уже введенных объектов откладываются на 2017-2018 годы, владельцы БЦ делают ставку на развитие инфраструктуры, стараются создавать комфортную среду в объектах, чтобы привлекать компании концепцией. Относительно неплохо себя чувствуют те объекты за МКАД, которые находятся рядом с новыми станциями метро (Comcity, Neopolis) и вблизи крупных жилых массивов.

Ситуация с отсутствием интереса к офисам за МКАД будет длиться ровно до того момента, пока ставки аренды в центре города не пойдут вверх. Их временная стабилизация заметна уже сейчас, но положение довольно шаткое, и любое негативное явление в экономике может вновь оказать давление на ставки.

Если среднее падение ставок в центре города составило 15-20%, то офисы за МКАД «просели» на 40% по ставкам. Период восстановления будет долгим, и пока спрос на офисы за МКАД находится на уровне 3-4%.

В этот сложный период собственники офисов за МКАД должны предпринять несколько серьезных мер для поддержки своих объектов. Во-первых, необходимо вплотную заняться развитием инфраструктуры: договариваться с городом об улучшении транспортной доступности объектов, вкладывать средства в дорожную инфраструктуру, организовывать регулярные шаттл-басы для сотрудников (удивительно, но они сейчас есть далеко не в каждом БЦ за МКАД).

Также необходимо создавать комфортную среду для арендаторов, поддерживать концепцию «город в городе», сдавать помещения в объекте инфраструктурным арендаторам. Во-вторых, нужно делать существенные дисконты по ставкам и привлекать крупных арендаторов, которые способны максимально заполнить площади.

И, конечно, крупным девелоперам за МКАД стоит задуматься о развитии жилых массивов, чтобы объекты в данной зоне не выглядели «островами цивилизации» в огромном море пустых примыкающих к городу пространств.

PraediumPraediumСотрудников на Restate: 7
Николоямская ул., 40-1, 3 этаж Москва,


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital GroupПредполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
04.10.2024 09:23 483
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
31.07.2024 08:13 4338
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на RestateЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
22.07.2024 15:05 1353
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют  в половине «миллионников» РоссииОт Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
18.07.2024 14:10 1043
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
03.06.2024 17:30 1567
Представительский статус: московские офисы прописались в особнякахПредставительский статус: московские офисы прописались в особняках
31.05.2024 09:48 1552
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
2004—2025 Restate.ru ® ООО "Интернет проекты" ОГРН 1147847086870 ИНН 7811574827, email sup@restate.ru
При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Витрина недвижимости Restate - одна из крупнейших баз недвижимости России и агрегатор новостроек и предложений застройщиков и агентств. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
Наверх