— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
7 июля 2016, 11:05 1358

Мнение эксперта: офисы за МКАД не получили ни одного запроса арендатора за полгода

По информации компании Praedium, в последние месяцы спрос на офисы за МКАД опустился до уровня 3-4%, и за последние 6 месяцев они не получали ни одного запроса на аренду. Эксперт рассказал Restate.ru о том, чего стоит ждать владельцам офисной недвижимости за МКАД в ближайшее время.

Офисная недвижимость и офисы, Экспертное мнение, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Компания Praedium проанализировала 2460 запросов потенциальных арендаторов офисной недвижимости за период с января по июль 2016 года, и выяснила их предпочтения по локации и ставкам аренды. Наиболее популярной зоной запросов по аренде офиса стала зона между Садовым кольцом и ТТК.

Офисы за МКАД не получили ни одного запроса от арендаторов за полгода.

Мы обратились к экспертам компании Praedium, чтобы узнать, что на самом деле происходит с офисной недвижимостью, расположенной за МКАД, как долго продлятся их проблемы, и что делать тем, кто уже является владельцем такой недвижимости в условиях нынешнего кризиса.

Офисы за МКАД сейчас переживают не лучшие времена. В данной зоне количество вакантных площадей сейчас составляет около 500 000 кв.м. Это не самое высокое значение в сравнении с другими зонами города (к примеру, в зоне ТТК-МКАД в одном только классе А свободно около 1 млн. кв.м офисов), однако достаточно тревожное ввиду небольшого количества объектов за МКАД.

Собственники офисной недвижимости в данной зоне уже приняли меры для снижения уровня вакансии: в частности, новые очереди уже введенных объектов откладываются на 2017-2018 годы, владельцы БЦ делают ставку на развитие инфраструктуры, стараются создавать комфортную среду в объектах, чтобы привлекать компании концепцией. Относительно неплохо себя чувствуют те объекты за МКАД, которые находятся рядом с новыми станциями метро (Comcity, Neopolis) и вблизи крупных жилых массивов.

Ситуация с отсутствием интереса к офисам за МКАД будет длиться ровно до того момента, пока ставки аренды в центре города не пойдут вверх. Их временная стабилизация заметна уже сейчас, но положение довольно шаткое, и любое негативное явление в экономике может вновь оказать давление на ставки.

Если среднее падение ставок в центре города составило 15-20%, то офисы за МКАД «просели» на 40% по ставкам. Период восстановления будет долгим, и пока спрос на офисы за МКАД находится на уровне 3-4%.

В этот сложный период собственники офисов за МКАД должны предпринять несколько серьезных мер для поддержки своих объектов. Во-первых, необходимо вплотную заняться развитием инфраструктуры: договариваться с городом об улучшении транспортной доступности объектов, вкладывать средства в дорожную инфраструктуру, организовывать регулярные шаттл-басы для сотрудников (удивительно, но они сейчас есть далеко не в каждом БЦ за МКАД).

Также необходимо создавать комфортную среду для арендаторов, поддерживать концепцию «город в городе», сдавать помещения в объекте инфраструктурным арендаторам. Во-вторых, нужно делать существенные дисконты по ставкам и привлекать крупных арендаторов, которые способны максимально заполнить площади.

И, конечно, крупным девелоперам за МКАД стоит задуматься о развитии жилых массивов, чтобы объекты в данной зоне не выглядели «островами цивилизации» в огромном море пустых примыкающих к городу пространств.

PraediumPraediumСотрудников на Restate: 7
Николоямская ул., 40-1, 3 этаж Москва,


ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Сбербанк продолжает распродажи офисовСбербанк продолжает распродажи офисов
08.08.2018 10:29
KR Properties построит офисный центр на продажуKR Properties построит офисный центр на продажу
26.06.2018 13:45
Переезд чиновников в Москва-Сити обойдется еще в 9 млрд. рублейПереезд чиновников в Москва-Сити обойдется еще в 9 млрд. рублей
19.06.2018 16:50
Группа «Ташир» перестроит незавершенку у метро «Нагорная» в МФКГруппа «Ташир» перестроит незавершенку у метро «Нагорная» в МФК
28.05.2018 17:32
Газпромбанк выкупил у AFI Development два здания бизнес-центра «Аквамарин III» для размещения головного офисаГазпромбанк выкупил у AFI Development два здания бизнес-центра «Аквамарин III» для размещения головного офиса
04.12.2017 10:06
На фоне снижения доходности жилой недвижимости в Москве объектом инвестиций становятся малоформатные офисыНа фоне снижения доходности жилой недвижимости в Москве объектом инвестиций становятся малоформатные офисы
07.11.2017 14:58
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 августа Ленобласть ищет механизм сокращения жилого строительства во Всеволожском районе

16 августа «Лидер Групп» вывела на рынок проект-миллионник «Аэросити» в Шушарах

16 августа Открыты продажи в квартале «Эпсилон» ЖК «Новоселье: городские кварталы»

15 августа Началась консервация завода “Красный треугольник” на Обводном

14 августа «ЮИТ Санкт-Петербург» завершила третью очередь ЖК «INKERI»

8 августа Plaza Lotus Group раскинет в Петербурге сеть из шести гостиниц

7 августа Застройщик: грунты на Днепропетровской, 65 подходят для многоэтажного строительства

7 августа Застройкой скверов на Смоленке апартаментами займется MASTER Девелопмент

6 августа МЭР: Потери бизнеса от повышения НДС в ЖКХ компенсируют потребители

30 июля «Зачистка» комитета по строительству провалилась

30 июля Seven Suns Development держит путь в Москву

30 июля Объявлен конкурс на строительство аэроэкспресса Витебский-Пулково

30 июля С задержкой на два года завершена первая очередь ЖК «Лобня Сити»

30 июля Минстрой РФ разрулит конфликты девелоперов с банками

30 июля Губернатор Воробьев: Регион поддерживает ужесточение законодательства

27 июля Минстрой РФ собирается поправить схему эскроу-счетов

23 июля Евтушевский, «Самолет»: Реформа приведет к падению предложения и росту цен

20 июля «Тройка РЭД» начинает строительство ЖК «Облака» в Люберцах

19 июля Level Group приступила ко второй очереди ЖК «Level Амурская»

19 июля «Дом у Каретного» на Днепропетровской улице рискует уйти под воду

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх