Мнение эксперта: офисы за МКАД не получили ни одного запроса арендатора за полгода
По информации компании Praedium, в последние месяцы спрос на офисы за МКАД опустился до уровня 3-4%, и за последние 6 месяцев они не получали ни одного запроса на аренду. Эксперт рассказал Restate.ru о том, чего стоит ждать владельцам офисной недвижимости за МКАД в ближайшее время.
Компания Praedium проанализировала 2460 запросов потенциальных арендаторов офисной недвижимости за период с января по июль 2016 года, и выяснила их предпочтения по локации и ставкам аренды. Наиболее популярной зоной запросов по аренде офиса стала зона между Садовым кольцом и ТТК.
Офисы за МКАД не получили ни одного запроса от арендаторов за полгода.
Мы обратились к экспертам компании Praedium, чтобы узнать, что на самом деле происходит с офисной недвижимостью, расположенной за МКАД, как долго продлятся их проблемы, и что делать тем, кто уже является владельцем такой недвижимости в условиях нынешнего кризиса.
Офисы за МКАД сейчас переживают не лучшие времена. В данной зоне количество вакантных площадей сейчас составляет около 500 000 кв.м. Это не самое высокое значение в сравнении с другими зонами города (к примеру, в зоне ТТК-МКАД в одном только классе А свободно около 1 млн. кв.м офисов), однако достаточно тревожное ввиду небольшого количества объектов за МКАД.
Собственники офисной недвижимости в данной зоне уже приняли меры для снижения уровня вакансии: в частности, новые очереди уже введенных объектов откладываются на 2017-2018 годы, владельцы БЦ делают ставку на развитие инфраструктуры, стараются создавать комфортную среду в объектах, чтобы привлекать компании концепцией. Относительно неплохо себя чувствуют те объекты за МКАД, которые находятся рядом с новыми станциями метро (Comcity, Neopolis) и вблизи крупных жилых массивов.
Ситуация с отсутствием интереса к офисам за МКАД будет длиться ровно до того момента, пока ставки аренды в центре города не пойдут вверх. Их временная стабилизация заметна уже сейчас, но положение довольно шаткое, и любое негативное явление в экономике может вновь оказать давление на ставки.
Если среднее падение ставок в центре города составило 15-20%, то офисы за МКАД «просели» на 40% по ставкам. Период восстановления будет долгим, и пока спрос на офисы за МКАД находится на уровне 3-4%.
В этот сложный период собственники офисов за МКАД должны предпринять несколько серьезных мер для поддержки своих объектов. Во-первых, необходимо вплотную заняться развитием инфраструктуры: договариваться с городом об улучшении транспортной доступности объектов, вкладывать средства в дорожную инфраструктуру, организовывать регулярные шаттл-басы для сотрудников (удивительно, но они сейчас есть далеко не в каждом БЦ за МКАД).
Также необходимо создавать комфортную среду для арендаторов, поддерживать концепцию «город в городе», сдавать помещения в объекте инфраструктурным арендаторам. Во-вторых, нужно делать существенные дисконты по ставкам и привлекать крупных арендаторов, которые способны максимально заполнить площади.
И, конечно, крупным девелоперам за МКАД стоит задуматься о развитии жилых массивов, чтобы объекты в данной зоне не выглядели «островами цивилизации» в огромном море пустых примыкающих к городу пространств.
1925 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
