Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Сайт рынка недвижимости России — 1 461 085 объявлений

Сайт рынка недвижимости России — 1 461 085 объектов

 
2 сентября 2015, 12:10 4580

Мнение эксперта: кадастровая стоимость апартаментов может быть на 50% ниже квартиры

Кадастровая стоимость апартаментов может быть до 50% ниже, чем стоимость квартир аналогичного уровня в том же районе. Оценка зависит от исходных данных объекта - типа недвижимости, к которому он относится, объясняют специалисты компании GLINCOM.

Апартаменты, Экспертное мнение

Система налогообложения недвижимости по кадастровой стоимости настораживает многих потенциальных покупателей апартаментов. Став собственниками, им придется выплачивать налог по схеме, предназначенной для нежилых помещений. Однако, как указывает коммерческий директор компании Glincom Иван Татаринов, реальная ситуация складывается как раз в пользу владельцев апартаментов. Ведь в зависимости от типа недвижимости, к которому относится комплекс апартаментов, кадастровая стоимость таких объектов может оказаться до 50% дешевле, чем стоимость квартир в той же локации. Это справедливо, в частности, для проектов редевелопмента бывших промышленных территорий, попадающих в категорию «прочие объекты недвижимости». Налогооблагаемой база для апартаментов в таких комплексах меньше, чем для квартир, а, значит, и сама сумма налога ниже.

Аналитики компании Glincom провели исследование, в котором сравнили кадастровую стоимость апартаментов с квартирами в похожих по формату комплексах в одном и том же районе. Согласно данным исследования, кадастровая стоимость апартаментов в проекте на Дмитровском шоссе составляет 88 тыс. руб. за 1 кв. м против 120-130 тыс. руб. за 1 кв. м квартир в прилегающих районах.

Кроме того, повышенные ставки действуют не на все объекты данного формата. Есть ситуации, когда налог на апартаменты приближается к выплатам по квартирам.

Если провести сравнение налоговой ставки для квартир и для апартаментов, то окажется, что для квартир она составляет 0,1% при кадастровой стоимости до 10 млн руб. за объект и 0,3% при стоимости более 10 млн руб. Фискальная нагрузка на апартаменты несколько выше: минимальная ставка - 0,5%, максимальная - 2%.

Как поясняет Иван Татаринов, налоговые ставки разнятся столь значительным образом, поскольку применяют их к различным типам помещений. Фактически, выделяют существующие, прошедшие редевелопмент объекты, и новое строительство. Каждый из этих типов недвижимости делится еще на два. Реконструированные объекты представлены бывшими административными зданиями, которые классифицируются как офисные, и категорией «прочие», к которым причисляются фабрики и заводы. В первом случае собственники апартаментов будут выплачивать налог по ставке 2%, а во втором - 0,5%.

Апартаменты-новостройки тоже могут иметь разный статус. Например, в «Москва-Сити» возводятся многофункциональные комплексы с торговой и офисной составляющей, в которых часть площадей выделена под апартаменты. По закону, если в здании более 20% здания занимают торговые или офисные помещения, налог начисляется по максимальной ставке - 2% от кадастровой стоимости. В тоже время, на рынке широко представлены проекты апартаментов гостиничного типа. Этот статус зафиксирован в исходно-разрешительной документации целевого использования земельного участка. В данном случае объект также относится к прочим видам недвижимости, и налог на него рассчитывается по ставке 0,5%.

«При фискальной ставке чуть выше, чем у квартир, у апартаментов есть существенное преимущество - цена, - обращает внимание Иван Татаринов. - Апартаменты, как правило, на 15-20% дешевле жилых помещений».

Таким образом, опасения покупателей апартаментов относительно повышенной налоговой ставки не совсем оправданы. К тому же, выплаты компенсируются более доступной ценой на старте, и низкой кадастровой стоимостью. Например, согласно исследованию компании Glincom, собственникам апартаментов сэкономленных денег хватит на 88 лет выплаты налогов.

GlincomGlincomСотрудников на Restate: 60
Ботанический переулок, 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
На инфраструктуру и инженерию московских садоводств необходимо почти 115 млрд рублейНа инфраструктуру и инженерию московских садоводств необходимо почти 115 млрд рублей
25.02.2020 20:14 137
Редевелопмент промзоны «Октябрьское поле» в Москве продолжат участком в 6 гаРедевелопмент промзоны «Октябрьское поле» в Москве продолжат участком в 6 га
25.02.2020 15:38 223
В Мневниковской пойме построят большой жилой квартал, обеспеченный дорогами и инфраструктуройВ Мневниковской пойме построят большой жилой квартал, обеспеченный дорогами и инфраструктурой
25.02.2020 14:37 227
Рефинансирование поможет российским ипотечникам сэкономить в среднем до 2,8 трлн рублейРефинансирование поможет российским ипотечникам сэкономить в среднем до 2,8 трлн рублей
25.02.2020 13:03 1573
Собянин: новая станция метро «Парк чудес» откроется в Москве в Нагатинской поймеСобянин: новая станция метро «Парк чудес» откроется в Москве в Нагатинской пойме
25.02.2020 11:25 543
Парк развлечений «Остров мечты» в Москве введен в эксплуатациюПарк развлечений «Остров мечты» в Москве введен в эксплуатацию
21.02.2020 19:46 1112
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Увеличьте вероятность сделки.

Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Продвинуть объект
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
©2004—2020 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна. Проект PDG.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх