Михайлов, Группа RBI: В спешке законодатели не предусмотрели деталей
Законодательные новшества, изменившие схему финансирования жилого строительства, принимались поспешно, поэтому законодатели не предусмотрели всех деталей, полагает Станислав Михайлов, директор по правовым вопросам Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Результаты не заставили себя ждать.
Уже были прецеденты, когда застройщики обращались в комитет по строительству, чтобы получить заключение о соответствии, но чиновники отказывали им. Причина – наличие у застройщика уже запущенных проектов. Именно так трактуется заложенный в законе принцип «один застройщик – одно разрешение на строительство».
Последние поправки разрешили одному юрлицу иметь несколько разрешений на строительство, но только в рамках одного земельного участка, либо одной территории, на которую разработана документация по планировке, либо одного договора комплексного освоения территорий, указывает Михайлов.
Застройщики пытаются найти альтернативные источники финансирования – помимо проектного с участием эскроу-счетов. Это могут быть схемы ЖНК, выход на IPO, привлечение соинвесторов или выпуск ценных бумаг. «Но посмотрим, что, например, произойдет, если все компании вдруг захотят выйти на рынок со своими облигациями? Одна компания, вторая, третья, четвертая… Рынок в какой-то момент станет перенасыщен облигациями строительных компаний. Даже если сейчас разместить облигации для застройщика дешевле, чем взять кредит на проектное финансирование, в какой-то момент стоимость таких денежных средств станет сопоставима, это потеряет смысл», - рассуждает Михайлов.
Он полагает, что в этом случае придется все равно воспользоваться проектным финансированием - даже под 15% это будет более выгодно.
876 
RBI распродаст коммерческие площади на аукционе
Группа RBI открывает свое агентство недвижимости — «Живи красиво»
Группа RBI переходит на BIM-проектирование
Группа RBI открывает продажи в апарт-отеле «Studio Moskovsky»
RBI выводит на рынок элитный ЖК «Futurist» рядом с Левашовским хлебозаводом
СЗ «Прилукская» построит ЖК на месте снесенных зданий
