Маловато будет. В Москве хотят лимит по льготной ипотеке в 20 млн рублей
В компании «Инком-Недвижимость» определили, какое жилье можно приобрести на первичке Москвы на максимальную сумму кредита по льготной ипотеке в 12 млн рублей.
Эксперты пришли к выводу, что в старых границах Москвы на данную сумму можно купить только однокомнатную квартиру, на присоединенных территориях - лоты не более чем из двух комнат.
По данным Аналитического центра «Инком-Недвижимость», средняя стоимость однокомнатной квартиры в старых границах столицы составляет на сегодня 12,5 млн рублей, двухкомнатной - 19,36 млн рублей, трехкомнатной - 27,6 млн рублей, квартиры с четырьмя и большим числом комнат - 49,9 млн рублей. В Новой Москве эти расценки составляют 8,1 млн рублей, 11,3 млн рублей, 14,97 млн рублей и 16,87 млн рублей, соответственно.
«На наш взгляд, максимальную сумму кредита по льготной ипотеке было бы хорошо увеличить до 20 млн рублей специально для старой Москвы, поскольку сейчас на 12 млн рублей в локации можно приобрести только однокомнатный лот. Кроме того, аналогичная существующей программа была бы очень полезна для вторичного рынка, где в настоящее время покупатели не имеют возможности приобрести жилье в ипотеку из-за слишком высоких ставок», – отмечает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
По его словам, льготная ипотека на действующих условиях не сможет обеспечить такой же объем сделок, как действовавшая до 1 июля 2021 года программа со ставкой в 6,5% годовых. Во-первых, изменились ее условия, во-вторых, за последние два года стоимость «первички» существенно выросла, а платежеспособность покупателей снизилась. Мотивация населения приобретать квартиры в кредит высокая, поскольку мало кто в настоящее время имеет возможность купить первичное жилье без привлечения ипотечного капитала. Однако в период неопределенности, люди будут осторожнее принимать решения о кредитовании.
939 
На первичном загородном рынке Подмосковья ожидается дефицит коттеджей
Спрос на вторичку в Москве падает, но продавцы держат цены
Этого мало: снижение ставки по льготной ипотеке не сможет вернуть прежний спрос на новостройки
В Москве предложение жилья в аренду превышает спрос. Хозяева готовы к скидкам
Цены на участки без подряда в Подмосковье растут. Предложение сокращается