Ломоносовский район: комнаты для работяг, арендные квартиры у КАД и офисы в совхозных конторах

Ломоносовский район один из самых малонаселенных в Ленобласти, в нем нет ни крупных поселений, ни даже своего райцентра, администрация находится на территории Петербурга. Тем интереснее разбирать необычные форматы недвижимости для такого места: офисы, квартиры и комнаты в аренду.

Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Офисная недвижимость и офисы, Аренда - рынок аренды недвижимости, Расселение коммуналок

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл, квартиры в новостройке в Ломоносовском районе и места Новоселье п.

Ломоносовский район любопытен сразу по многим причинам. Это относительно небольшая административная единица, в которой к тому же фактически нет ни одного крупного поселения. Ломоносов, который считается райцентром, фактически сам находится на территории Петродворцового района Санкт-Петербурга, а Сосновый Бор, который мог бы претендовать на статус "центра притяжения" районного значения выделен в отдельный городской округ. Самые большие населенные пункты, относящиеся непосредственно к району, это поселок Аннино, деревня Виллози и село Русско-Высоцкое. Эта часть Ленобласти обладает диверсифицированной экономикой. Здесь с советских времен сохранились действующие рыболовные совхозы, есть агропредприятия, транспортные и логистические центры, даже нефтяной терминал компании "Несте". В секторе недвижимости наиболее развиты сегменты новостроек, коттеджей, участков в садоводствах.

Многоквартирные дома строятся преимущественно вдоль границ Красносельского и Петродворцового района Петербурга, в расчете на покупателей бюджетного жилья, ездящих на работу в мегаполис. Ключевые локации - Виллози, Аннино, Новоселье. Цена "квадратного" метра в новых домах весьма умеренная - 60-70 тысяч рублей. Загородная недвижимость продается преимущественно в восточной части района, здесь находится несколько десятков популярных коттеджных поселков. Это объекты эконом-класса, в том числе в значительной их части продаются только участки без подряда и с минимумом коммуникаций. Если с популярными и объемными сегментами рынка недвижимости Ломоносовского района ситуация довольно прозрачная, то о том что происходит с более "экзотическими" форматами, вроде офисов, комнат в коммуналках и арендных квартир, стоит поговорить подробнее.

Аренда комнат в Ломоносовском районе, как и в ряде других районов Ленинградской области, остается сегментом рынка, если не маргинальным, то редким. В основном арендные комнаты сдаются трудовым мигрантам из российских регионов и ближнего зарубежья, прибывающих для работы на местных предприятиях. Например, комнаты можно обнаружить в окрестностях порта Бронка, в пгт Больша Ижора, на границе с более развитыми районами Петербурга в Аннино, Иннолово, Яльгелово, а также в других местах, служащих центрами притяжения для соискателей рабочих мест. В силу характера застройки этих поселений, в аренду редко предлагаются помещения в квартирах из более чем двух комнат. Месячная стоимость аренды – от 9000 рублей, причем зачастую одно помещение делят между собой несколько арендаторов. Низкий ценник оправдан минимальным комфортом проживания, а также непростой транспортной доступностью.

В отличие от сегмента покомнатной аренды, аренда квартир в Ломоносовском районе весьма развита. Естественно, основной объем съемного предложения сконцентрирован на границе с Петродворцовым и Красносельским районами Санкт-Петербурга. Немало юнитов сдается в активно застраиваемом поселке Новоселье, на пересечении КАД с Красносельским шоссе. Там можно найти комфортную «новую вторичку» – квартиры в недавно сданных в эксплуатацию жилых комплексах. Более бюджетное жилье можно снять в Русско-Высоцком, Низино, Кипени, Горбунках, в юго-западной части района. В основном рантье предлагают «однушки» и «двушки» в кирпичных, блочных и панельных домах, часто в домах еще советской постройки. Цены даже на самые качественные и выгодно расположенные варианты жилья весьма низкие. За «однушку» здесь придется платить столько же сколько за комнату вне центра Петербурга, «двушку» и даже трехкомнатную квартиру можно подобрать чуть дороже 20 000 рублей. «Бабушкины» варианты, долго стоящие без ремонта, оцениваются и того дешевле. На юго-востоке Ломоносовского района арендное предложение фактически отсутствует, в тех краях в аренду можно взять разве что коттедж или часть деревенского дома.

Офисная недвижимость в Ломоносовском районе немногочисленна. В основном она сконцентрирована вдоль Кольцевой автодороги, в тех поселениях, расположение которых позволяет организовать простые и удобные логистические цепочки. Так, продаются конторы в Новоселье (там же предлагается и больше всего арендных офисов), в Лаголово. Имеются варианты под бизнес и в Русско-Высоцком – крупном селе с развитым агропромышленным комплексом. Большая часть офисов это приспособленные к современному использованию помещения бывших контор совхозов, агротехнических НИИ, лесхозов. Не стоит ожидать от подобных вариантов комфорта городского офиса класса «А». Преимущественно это помещения класса «С», класса «В» в редких глубокой реконструкции или нового строительства. Также можно поискать офисы на первых этажах жилых домов. Площади предлагаются в основном в диапазоне от 50 до 100 «квадратов», хотя попадаются и более просторные конторы. Минимальная сумма, за которую можно приобрести офисное помещение в Ломоносовском районе составляет около 3 млн рублей.

Мнение редакции: Без учета Ломоносова, находящегося в Петродворцовом районе Петербурга, Ломоносовский район представляет собой весьма узкий рынок недвижимости. Предложение сфокусировано в основном в сегменте бюджетных коттеджных поселков и земельных участокв без подряда, в меньшей степени в сегменте новостроек. Аренда комнат в этой части Ленинградской области популярно только у трудовых мигрантов, живущих в режиме тотальной экономии и часть делящих одно помещение между несколькими квартирантами. Единственное преимущество таких вариантов – дешевизна. Аренда квартир напротив весьма популярна. Ряд поселений Ломоносовского района могут служить неплохой альтернативой перенаселенным новым кварталам во Всеволожском районе, по КАД добраться к юго-западным границам Петербурга даже проще, чем к северо-восточным. Цены на аренду квартир в тамошних поселениях умеренные, существенно ниже, чем в более «раскрученных» районах. Офисы тоже интересны в основном у Кольцевой автодороги, их занимают транспортно-логистические предприятия и фирмы из аграрного сектора. В силу невысокого качества конторских площадей вряд ли в ближайшие годы покупка помещений под бизнес в этой части Ленобласти приобретет большую популярность.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 20.05.2024 19:35 1941	Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля 15.04.2024 13:21 1397	Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года 14.03.2024 14:42 794
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 26.09.2023 13:25 3156	Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 25.09.2023 15:27 4780	В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 20.09.2023 12:54 2772