Индексы Restate: Цены на недвижимость в Ленобласти стагнируют в течение года
2023 год не стал прорывным для Ленобасти - цены здесь так и не пошли в рост в течение всего 2023 года. Покупателей не мотивировала даже скорая отмена льготной ипотеки. По прогнозам аналитиков, ждать серьезных подвижек в ценах на этом рынке в ближайшее время не приходится.
Рост цен, отмеченный аналитиками в разных регионах РФ на фоне ажиотажного спроса на доступное жилье в преддверии отмены льготной ипотеки, фактически не сказался на рынке жилой недвижимости Ленинградской области.
По данным витрины недвижимости Restate, квадратный метр в новостройках Ленобласти за год прибавил всего 2,6 тыс. рублей - при среднем ценнике в 155 тыс. рублей за метр такой рост можно назвать статистически незначительным. Не претерпели заметных изменений и минимумы/максимумы цен - минимальный ценник на квартиры в Ленобласти составил 3 млн. рублей, максимальный - 12 млн. рублей.
На вторичном рынке ситуация схожая: при средней цене квадратного метра в 129 тыс. рублей рост составил всего 850 рублей. По сути, речь идет о фактическом отсутствии роста.
Планка среднего минимума для "вторички" составляет менее 2 млн. рублей, хотя нужно учитывать, что в этот ценник вложены и данные по отдаленным районам Ленобласти, где потенциала для роста цен и не было.
Для роста цен недостаточно потенциального спроса - нужен фактический, и активность покупателей должна быть достаточно высокой. Очевидно, что желающие купить дешевые квартиры в Ленобласти успели это сделать за время действия программы льготной ипотеки. Ажиотажа на этом рынке нет.
Правда, нет и потенциала для снижения цен. Даже при значительном сокращении спроса застройщики предпочтут прибегнуть к непрямому понижению цен для конкретных предложений - то есть к акциям и селективным скидкам, которые никто не будет афишировать.
Что же касается заявлений некоторых застройщиков о повышении цен из-за роста себестоимости стройки, то мы позволим себе усомниться в этом прогнозе. Данные Restate показывают, что общий ценовой тренд в Ленобласти стабилен. В 2023 году застройщики вывели рекордный объем нового жилья. Кроме того, и вторичный сегмент накопил значительное количество доступных предложений. Обилие недорогих квартир будет давить на баланс цен на рынке недвижимости Ленобласти и помешают росту - по крайней мере, в обозримом будущем.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
723 
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
Холодная осень: эксперты фиксируют стагнацию на рынке «вторички» Ленобласти
ООО «Балтстрой» легализовал через суд бывший проблемный дом во Всеволожске 
Налоговая служба подала иск о банкротстве застройщика элитного комплекса под Гатчиной 
В Ленобласти могут построить жилой кластер на 400 тыс. человек 
