252 733 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
22 августа 2018, 14:04 2735

Логинов, «Бон Тон»: Появятся «обманутые дольщики со счетами-эскроу»

Для критики механизма эскроу-счетов есть несколько поводов, полагает Дмитрий Логинов, руководитель юридического департамента агентства недвижимости «Бон Тон». В результате появления непроработанного механизма в стране может появиться новая категория обманутых дольщиков – «обманутые дольщики со счетами-эскроу».

Экспертное мнение, Законы о недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Логинов, «Бон Тон»: Появятся «обманутые дольщики со счетами-эскроу»

Например, в случае форм-мажора предполагается, что дольщики самостоятельно решат, расторгать ли им договоры долевого участия и нести финансовые убытки, либо не расторгать и требовать достройки объекта одновременно с банкротством застройщика. «Те участники долевого строительства, которые предпочтут сохранить ДДУ, пополнят ряды обманутых дольщиков», указывает Логинов.

При этом ипотечный кредит становится своеобразной ловушкой для отъема денег у населения. «На эскроу-счетах будет размещаться первоначальный взнос (те средства, что внесет заемщик) и тело кредита (деньги, которые выдаст банк). При расторжении ДДУ заемщик забирает со счета эскроу только ту часть тела кредита, которую успел погасить к этому моменту, а проценты за пользование, составляющие сотни тысяч рублей, уже никто не вернет». – рассуждает Логинов.

При этом он отмечает: до 70% сделок в новостройках сегодня происходят с помощью ипотечного займа.

Нюансы законодательства, требующие разъяснений, зачастую касаются финансовых взаимоотношений участников проекта. В частности, начисления процентов на средства, замороженные на эскроу-счетах, закон не предусматривает. По расчетам Логинова, инфляция в размере 4%, которую ЦБ РФ рассматривает в качестве ориентира, за 2,5 года съест 10% реальной стоимости денег на счетах. «Эффект будет еще сильнее за счет ожидаемого роста цен на рынке, и покупатель не сможет за ту же сумму приобрести квартиру с такими же параметрами», - добавил он.

Кроме того, на рынке возникнет неравная конкуренция: проекты, выведенные на рынок по новой схеме, будут иметь более дорогую финансовую модель.

Еще одна ожидаемая проблема – «взаимоотношения» новой схемы и хронических проблем, порожденных 214-ФЗ, которые за 14 лет работы закона не смогла сгладить даже судебная практика. «Проблема в том, что в некоторых случаях судебная практика не может применяться к ДДУ со счетами эскроу, что заново обнажает законодательные пробелы. В качестве примера можно привести взаимоотношения в треугольнике «застройщик-дольщик-банк» на этапе расхождения проектной и фактической площади, когда застройщик при снижении метража должен соразмерно уменьшить стоимость ДДУ и вернуть часть средств дольщику», - подчеркивает Логинов.

Есть также плохо проработанный механизм приемки объектов, когда дольщик не может составить дефектный акт до подписания акта приема-передачи. Кроме того, свою лепту в сумятицу внесет «потребительский терроризм».

«Вполне понятно, почему рынок не спешит сам по себе переходить на новые рельсы. Поскольку до 1 июля 2019 года применение эскроу-счетов не является обязательным, застройщики не торопятся применять новую схему. Следовательно, есть почти год дополнительного времени для законодательных доработок», - заключил Логинов.

Фото: РБК Недвижимость

Бон ТонБон ТонСотрудников на Restate: 6
Москва, Оружейный переулок, д. 5 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Отделка становится важным фактором в покупке квартирыОтделка становится важным фактором в покупке квартиры
08.04.2019 13:46
Логинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментовЛогинов, «Бон Тон»: Отмена долевки породит всплеск строительства апартаментов
08.04.2019 11:20
Логинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительстваЛогинов, «Бон Тон»: При проектном финансировании нужна нулевая ставка по ипотеке на период строительства
25.03.2019 12:35
Больше половины продаж новостроек пришлось на четыре района ПодмосковьяБольше половины продаж новостроек пришлось на четыре района Подмосковья
07.02.2019 16:16
Более половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплатуБолее половины соискателей ипотечного займа рассчитывают на зарплату
21.01.2019 13:44
BonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные путиBonTon: В 2019 году застройщики начнут искать обходные пути
27.12.2018 16:44
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости Санкт-Петербурга
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 апреля Veren Group наращивает присутствие в Петербурге

19 апреля В Москве горел ЖК «ЗИЛАРТ»

18 апреля Суд отменил разрешение на строительство ЖК на месте завода Оуфа

18 апреля «Дом.рф» изменил условия выдачи «Семейной ипотеки»

18 апреля Застройщики Петербурга начали год с роста выручки

18 апреля Аналитики из «Дом.рф» прогнозируют бум ипотечного кредитования в конце 2019 года

17 апреля Власти Ленобласти помогут девяти долгостроям деньгами

17 апреля В Госдуме рассмотрят возможность провести реновацию во всех регионах

16 апреля Средняя цена жилья в Петербурге выросла, площадь — снизилась

16 апреля Сбербанк: покупатели квартир готовы платить дороже за проекты с эскроу

16 апреля «Долевка» выросла на треть за первый квартал 2019

15 апреля Подмосковный арбитраж отказался закрыть свалку «Ядрово»

15 апреля Росреестр отчитался о буме ИЖС в Ленобласти, но все не так однозначно

15 апреля На Аптекарской набережной строят коворкинг от ГК «БестЪ»

15 апреля «Строительный трест» показал рекордную выручку за первый квартал 2019

13 апреля Стройнадзор вновь требует снести самострой у Золотого пляжа в Зеленогорске

12 апреля «Терминал-Ресурс» открывает продажи в «Образцовом квартале 6»

12 апреля Жители новостроек на «Фрунзенской» протестуют против автомагистрали под окнами

12 апреля «Арсенал недвижимость» начал продажи в третьей очереди ЖК «Энфилд» в Буграх

11 апреля В Москве насчитывается до 13 тыс. обманутых дольщиков

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Сохранятся ли доступные цены на жилье без "долевки"?
© 2008-2019 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх