Легализация арендного бизнеса снизит его доходность. А ставки поднимет
Предстоящая легализация стихийного рынка аренды жилья в России снизит доходы владельцев квартир и приведет к росту ставок, прогнозируют эксперты «Метриум».
Летом нынешнего года президент России Владимир Путин поручил создать государственную информационную систему (ГИС), которая стала бы онлайн-платформой для «белого» рынка аренды. К декабрю Минстрой разработал соответствующий законопроект. Предполагается, что все сделки будут регистрироваться на этой платформе. Расчеты между собственником и нанимателем также будут проходить в ГИС.
Вследствие этого, полагают аналитики «Метриум», в бизнес-модель арендного бизнеса инвесторам придется закладывать новые расходы. Власти ежегодно недополучают в виде налогов с аренды 162 млрд рублей именно потому, что почти все сделки в этом секторе заключаются неформально, а собственники недвижимости доходами с государством не делятся. Создавая ГИС и назначая штрафы, власти пытаются установить контроль над этим денежным потоком. Это значит, что с арендной выручки придется платить налог.
Если сейчас доходность сдачи в аренду средней московской однокомнатной квартиры составляет порядка 5%, то при необходимости платить НДФЛ (когда арендодатель – физическое лицо), доходность может сократиться до 4,3%.
Однако если владелец зарегистрируется как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения или получит патент, то он сможет отдавать государству не 13%, а 6% арендной выручки, и тогда доходность удастся удержать на уровне 4,6%.
Однако, по мнению экспертов, в любом случае выход из тени арендного рынка так или иначе приведет к росту арендных ставок, так как владельцы жилья будут закладывать повышенные расходы в стоимость найма.
В том, что арендные ставки на жилье в Москве будут расти, сомневаться не приходится. Однако, каковы же они сейчас? Годовую динамику и текущий уровень этого показателя демонстрируют данные Restate.ru.
Так, с конца декабря прошлого года по настоящее время месячная аренда квартиры в Москве подорожала в среднем на 15,9 тыс. рублей и сейчас обходится в сумму порядка 71,46 тыс. рублей. Разброс цен за объект при этом составляет от 30 тыс. до 340 тыс. рублей в месяц.
4961 
.png)
Google News
Предложение жилья на первичке Новой Москвы за год выросло почти на четверть
Аналитики допускают внезапное падение продаж на первичке. Но пока всё не так плохо
«Квадрат» новостроек масс-маркет в Москве подешевел впервые за полтора года. Но чисто символически
Котлован там правит бал. Рынок премиальных новостроек Москвы установил новый рекорд
Квартиры в новостройках Москвы дорожают быстрее апартаментов. И вот почему
Предложение на рынке новостроек масс-маркет «старой» Москвы растет. А цены расти перестали
.png)