Итоги года на Restate: Ослепительный взлет московской аренды

Рост арендных ставок, ажиотажный спрос на ходовые столичные квартиры и "смотрины" арендаторов - яркие тренды московского рынка недвижимости в 2023 году.

Аренда - рынок аренды недвижимости, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

Итоги года на Restate: Ослепительный взлет московской аренды

Уходящий год запомнится столичным арендаторам и арендодателям небывалым ростом спроса, ставок и количества сделок одновременно. Маховик московской аренды, пострадавшей сначала во времена коронавирусного локаута, а потом еще и в 2022 году в разгар ажиотажной релокации, раскрутили неприятности у "конкурента" - ипотечного сегмента.

Еще с лета Центробанк и другие ведомства начали наступление на льготную ипотеку - главный драйвер спроса на московском рынке жилья. И это наступление было успешным: рост ключевой ставки и ужесточение условий выдачи кредитов (благодаря которому, к примеру, окончательно уничтожили выгодную схему околонулевой ипотеки "от застройщика") привели к тому, что в бесконечном споре - что выгоднее, ипотека или аренда - последняя начала брать верх.

Именно в конце лета 2023 года арендные ставки пошли вверх, что и отмечено на графиках витрины недвижимости Restate.ru.

^{Аренда квартир. Москва. 2023 год}

Средняя арендная ставка, месяц: 126 822 руб.
Динамика роста: + 50 978 руб.
Средняя минимальная ставка: от 35 000 руб.

Рост оказался прямо-таки стремительным: почти 80%. Впрочем, эксперты Restate отмечают, что часть этой динамики пришлась на дорогие квартиры, многие из которых вышли на рынок впервые - за долгое время или вообще. В этом общем пуле квартир комфорт+, бизнес- и премиум-класса свою роль, кстати, сыграла и та самая недвижимость релокантов. Наплыв дорогих лотов поднял среднюю ставку выше любых ожиданий.

Однако, если обратить внимание на динамику бюджетных съемных квартир, в первую очередь, однокомнатных, то здесь рост кажется более умеренным и консервативным: всего 20%. Но для полугодового периода и это много.

^{Аренда 1-комнатных квартир. Москва. 2023 год}

Средняя арендная ставка, месяц: 54 562 руб.
Динамика роста: + 8 555 руб.
Средняя минимальная ставка: от 35 000 руб.

Несмотря на активность арендаторов и растущий спрос, средняя минимальная ставка на доступные квартиры все еще остается в пределах 30 000 - 35 000 рублей, что вполне нормально для московских реалий. Уравновесить рост спроса в самом доступном и самом ходовом сегменте столичной аренды помогло давление со стороны дешевого предложения в городах ближнего Подмосковья, предполагают эксперты.

Это подтверждается и данными собственной базы недвижимости Restate.ru. Так, самым доступным для арендаторов городским округом Москвы стал ЮАО, где средняя минимальная ставка аренды составила 27 000 рублей - даже с учетом подорожания (+12 000 рублей за год) это вполне доступное предложение.

^{Аренда квартир. ЮАО, Москва. 2023 год}

Совершенно другая ситуация сложилась в престижном центре столицы, в ЦАО. Здесь рост ставок составил 120 000 рублей за год - при итоговой ставке 265 000 рублей в месяц.

^{Аренда квартир. ЦАО, Москва. 2023 год}

Рост арендных ставок сопровождался настоящим бумом арендных сделок. Эксперты и агент-практики признают, что в арендном сегменте давно уже не было такого ажиотажа. Дело дошло до того, что на привлекательные лоты выстраивалась живая очередь претендентов, а собственники квартир снова начали проводить "смотрины" арендаторов. Ситуации, когда на одну квартиру одновременно претендуют - и присутствуют на смотре в одно и то же время - сразу несколько арендаторов стали распространенным явлением.

С учетом последних новостей ждать охлаждения рынка московской аренды не приходится. Рост ключевой ставки и потенциальное окончательное сворачивание программы льготной ипотеки на продолжительное время поставили точку в давнем споре: сегодня в Москве, да и во многих других российских мегаполисах снять жилье дешевле, чем купить.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

В Москве аренда квартир обновила рекорд: рост цен за год достиг 23 процентов	Покупатели квартир в Москве массово теряют жилье из-за решений судов	Сколько стоит квадратный метр в «сталинках» Москвы и Петербурга в 2025 году
Льготная ипотека для госслужащих и семей с детьми: новые правила в Арктике и на Дальнем Востоке	Нотариальные сделки с недвижимостью в России стали практически неоспоримыми	Суд признал сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной в Москве недействительной
Скидки на квартиры в 2025 году: как получить выгодное предложение на вторичке	Рынок вторичного жилья Москвы столкнулся с новым витком недоверия после дела Долиной	Покупка квартиры в Москве и Петербурге: как не потерять жилье и деньги
Вторичное жилье в Москве и Петербурге продолжает дорожать: октябрьский скачок цен	Спрос на рыночную ипотеку в Сбербанке в третьем квартале 2025 года вырос почти втрое	Госдума не поддержала идею согласования аренды квартир с соседями