Исходя из полученного опыта, в процессе реновации численность населения в Москве в микрорайонах увеличится в 3,3-3,4 раза
Исходя из опыта предыдущей программы сноса хрущевок, в процессе новой программы реновации численность населения в отдельных микрорайонах увеличится в 3,3-3,4 раза, подсчитали специалисты департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».
Для примеры взят Восточный административный округ – именно этот округ лидирует по количеству предложений выставленных на продажу квартир в хрущевках, как в панельных, так и в кирпичных. Всего найдено более 500 предложений. В зависимости от типа дома предложение квартир на продажу распределено примерно поровну между панельными и кирпичными хрущевками - 52% и 48% соответственно.
«На востоке города, как менее престижной его части, строили типовые серии хрущевок в более серьезных масштабах, чем в остальных округах. В связи с этим наибольший масштаб реновации коснется именно этой части Москвы», - отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Сейчас населения ВАО составляет порядка 1,5 млн человек – это второй по численности округ Москвы. При этом по плотности населения округ занимает восьмое место – 9 725 человека на кв. км. Это расположением здесь крупнейших лесопарковых зон столицы: Лосиный остров, Сокольники, Измайлово, Кусковский лесопарк.
По мнению экспертов, на ВАО приходится набольшая доля – 23% от общего количества предназначенных к сносу домов, всего в округе заявлено более 1 тыс. домов к сносу.
В Москве наиболее распространена серия хрущевок 1-515. На нее приходится более 5 млн кв. м всего в город. В ВАО данный тип хрущевок представлен в районах Измайлово, Перово, Новогиреево и Соколиная Гора.
По расчетам, на территории ВАО насчитывается почти 75 тыс. квартир в сносимых сериях домов, в которых проживают примерно 190 тыс. человек.
Чтобы проект реновации конкретного участка был экономически эффективным, количество населения в новых проектах должно увеличиться в 3-4 раза по сравнению с тем, которое проживает в настоящий момент в хрущевках.
Подобный опыт в Москве есть. Так, например, в рамках одного из проектов было снесены три хрущевки, на их месте новый проект предполагает строительство шести домов с переменной этажностью (вплоть до 25 этажей). Расчетное увеличение населения составляет 3,3 раза.
Другой проект предполагает на месте четырех снесенных хрущевок строительство восьми жилых корпусов со средним увеличением населения также в 3,3 раза. Еще по одну крупному проекту снесут 50 хрущевок первой волны. Пока снесено только семь домов, на их месте размещены четыре дома. Увеличение населения составляет 3,4 раза.
Таким образом, при среднем коэффициенте увеличения в 3,3 раза, в ВАО количество населения в новых домах составит около 615 тыс. человек, то есть увеличится примерно на 425 тыс. человек. В результате общее количество населения ВАО увеличится на 28%. Примерно на столько же увеличится и плотность населения округа.
2465 
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек
