Январь 2025 года стал худшим месяцем для ипотечного рынка России за последние несколько лет. Объемы выдачи кредитов рухнули, а государственные программы теряют свою эффективность. В то же время, в начале весны Сбер самостоятельно решил снизить ставки на рыночную ипотеку.
Последние новости: Сбер снизил ставки по коммерческой ипотеке. "Главный банк" сделал это первым, так что есть вероятность, что остальные банки из большой ипотечной тройки последуют его примеру.
Снижение составило заметные 1,5 п.п. Самые низкие ставки доступны при первоначальном взносе от 50%: 28,2% на новостройки, 27,6% на вторичку. При взносе от 20% до 50% ставки составят 28,7% и 28,1% соответственно.
Однако этому позитивному тренду (?) ипотечной весны предшествовали мрачные зимние дни.
Начало 2025 года ознаменовалось серьезным спадом на ипотечном рынке. В январе банки выдали всего 32 тысячи кредитов на 127 млрд рублей — это почти вдвое меньше, чем в декабре. Не спасло обычное оправдание о том, что январь короткий месяц: даже в сравнении с аналогичным периодом прошлого и позапрошлого года падение стало заметным. И аже программы с господдержкой не смогли удержать спрос: семейная ипотека сократилась вдвое, а рыночные кредиты рухнули втрое.
Февраль показал, что спрос на ипотеку остается слабым. За три недели месяца выдано всего 32 тысячи кредитов на 157 млрд рублей, что на 47% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако выдачи по льготным программам, напротив, ускорились: банки оформили 31 тысячу кредитов на 172 млрд рублей (+36% по количеству, +35% по объему). Основной драйвер роста — «Семейная ипотека».
Доля ипотеки с господдержкой в феврале достигла 71% по количеству и 82% по объему. Это тревожный сигнал: рынок становится полностью зависимым от субсидий. Но при этом сами программы теряют эффективность. Льготная ипотека больше не стимулирует новых покупателей, а лишь поддерживает спрос на минимальном уровне.
Март, как мы уже писали выше, стартовал со снижения ставок на рыночную ипотеку. 1,5 п.п. не спасут рынок, когда базовая ставка остается на уровне 28%. Однако сам факт снижения может косвенно говорить о том, что Центробанк взял курс на смягчение денежно-кредитной политики. Эксперты прогнозируют возможное снижение ключевой ставки уже в марте, а во 2-й половине 2025 года она может снизиться до 19%.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1741 
Задолженность россиян по ипотеке растет второй месяц подряд
Паритет метров: новостройки и готовое жилье в Москве сравнялись по цене
Однушки и студии предложили убрать из льготных программ
Разрыв цен между новостройками и вторичным жильем Приволжья достигает 50%
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Ипотека за счёт банковских резервов: поддержка рынка или удар по финансовой системе?
