Инвесторы проявляют интерес к гостиницам в Москве

Гостиничное хозяйство Москвы постоянно прирастает. Маркетологи Becar Commercial Property Moscow подготовили обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 1 полугодие 2007 года.На конец I полугодия 2007 года в Москве насчитывалось порядка 216 гостиниц совокупным номерным фондом около 35350 номеров, из которых:· Класс люкс (5 звезд) – 2779· Бизнес-класс (4 звезды) – 5820· Средний класс (3 звезды) – 15087· Экономический класс (1-2 звезды) – 9880· Мини-отели (менее 50 номеров) – 1784Увеличение номерного фонда по сравнению с итогами I квартала 2007 года в первую очередь связано с открытием двух крупных отелей верхнего сегмента – «Ritz Carlton Moscow» (334 номера) и «Бородино» (250 номеров).

Несмотря на то, что наибольшую долю в общей структуре предложения занимают гостиницы категории «3 звезды» (43%), острый дефицит гостиничных мест ощущается именно в данном сегменте. Повышающийся интерес инвесторов к столичному гостиничному рынку, несомненно, является положительной тенденцией, однако, сегмент гостиниц среднего класса по-прежнему менее привлекателен для российских и иностранных компаний нежели сегмент отелей верхнего сегмента, в результате чего, большинство объектов нового строительства и редевелопмента не восполняют нехватку номеров в гостиницах категории «2-3 звезды».

Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды».

В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд).

Превышение спроса над предложением и соответственно высокие показатели загрузки столичных отелей ведут к постоянному повышению стоимости проживания. Наступление летнего периода только способствовало усугублению ситуации: возросший туристический поток еще более обострил нехватку гостиничных номеров. Загрузка столичных гостиниц превышает показатели многих отелей Европы и Азии, где туристический поток намного выше, чем в Москве, что опять же говорит об остром дефиците на столичном гостиничном рынке.

В первом полугодии 2007 года стоимость проживания в столичных гостиницах в среднем выросла на 25-30%, при этом основной рост пришелся на сегмент отелей категории «4 звезды» и «5 звезд». В настоящее время Москва занимает первое место по темпам роста доходности номера.Гостиницы, открытые в первом полугодии 2007 годаСреди наиболее значимых гостиничных объектов, начавших свою работу в I полугодии 2007 года можно выделить открывший свои двери 1 июля отель «Ritz Carlton Moscow», расположенный на ул. Тверская, 3. Номерной фонд отеля составляет 334 номера. В состав гостиницы вошли SPA-центр, площадью 2000 кв. м., оздоровительный центр, бассейн, конференц-залы, залы для проведения банкетов, трехуровневый подземный паркинг на 376 машиномест, панорамный бар «O2 Lounge» расположенный на крыше, лобби-бар «The Ritz-Carlton Bar & lobby Lounge» и «Caviarterra». Финансовые вложения в строительство осуществляло АО «Казкоммерцбанк». Оператором новой пятизвездочной гостиницы выступает «Ritz Carlton Hotel Company L.L.C».
В конце июня открылась четырехзвездочная гостиница «Бородино» на ул. Русаковская, 13 (250 номеров). Гостиница находится под управлением нового российского гостиничного оператора «WEL». Сегмент гостиниц категории «3 звезды» пополнился отелем сети Maxima Hotels – «Maxima Slavia», расположенным на Ярославском шоссе, 44. Реконструкция гостиницы завершилась в начале апреля 2007 года.

Стоит отметить, что сроки открытия некоторых гостиничных объектов, заявленных к открытию во II квартале 2007 года были перенесены. Так, например, гостиница «Milan WEL Hotel» в составе офисно-гостиничного комплекса должна была открыться 1 апреля, затем официальное открытие было перенесено на май-июнь, однако к концу июня гостиница так и не открылась. Сроки начала работы гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel» также переносились в течение первого полугодия, в итоге планируется, что отель откроет свои двери для гостей в конце сентября 2007 года.

В апреле 2007 года Правительством Москвы было принято новое постановление о генеральной схеме размещения гостиниц до 2010 года[1]. Предыдущая схема, принятая в 2004 году утратила свою силу. Согласно обновленной схеме, до 2010 года в Москве должно появиться 353 гостиницы, что позволит увеличить столичный гостиничный фонд на 118 тыс. мест, при этом наибольшую долю в новом предложении должны будут занять гостиницы категории «3 звезды» - 70%.Опыт последних 2-3 лет показал, что масштабные планы правительства не оправдались, однако московские власти предпринимают ряд мер, направленных на привлечение инвесторов, особенно в сегмент гостиниц среднего и экономического класса. Насколько реальны заявленные планы по вводу гостиниц покажут уже ближайшие два года. Но в настоящее время ситуация такова, что, несмотря на то, что начинают появляться компании, заинтересованные в развитии сетей трехзвездочных гостиниц, сегмент отелей высшего класса остается наиболее привлекательным для инвесторов и девелоперов.Во втором полугодии 2007 года заявлено об открытии 15 гостиниц общим номерным фондом более 2347 номеров. Среди гостиниц, которые предполагается открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них могут быть перенесены на более поздние сроки.Из наиболее значимых событий ближайшего времени можно выделить открытие гостиницы «MaMaison Pokrovka Suite Hotel», а также появление двух гостиниц под брендом нового российского гостиничного оператора WEL – «Enigma WEL Hotels & Resorts» и «Milan WEL Hotel» в составе гостинично-офисного центра, строительство которого завершается на Каширском шоссе, 61.

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

MAX,

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив

Автор: редакция Restate.ru

Также по теме

Ожидание снижения ключевой ставки в 2026 году может замедлить сделки с жильем	Выписки из ЕГРН теперь содержат сведения о правах пользования жильем	Цифровой рубль усилит контроль за финансами в строительстве Москвы и Петербурга
ЦБ отмечает замедление роста стоимости новостроек в столичном регионе	Девелопер «Брусника» купил бывший завод на Малой Охте для нового проекта	Вячеслав Володин призвал сделать покупку квартир реальнее для россиян
В Петербурге резко выросла доля однокомнатных квартир в новых домах за 10 лет	Почти 90% новостроек в России продаются за три года до ввода в эксплуатацию	Крупнейшие застройщики Москвы и Петербурга зафиксировали падение выручки на 14%
Центробанк призвал правительство ограничить объемы льготных кредитов для сдерживания ставок	Эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки до 9% уже в 2026 году	Вторичное жилье в Москве и Петербурге продолжает дорожать: октябрьский скачок цен