Инвестиционная недвижимость ОАЭ: взгляд эксперта на возможности рынка Дубая
Дубай — город мечты, который притягивает взгляды состоятельных людей всего мира. Только за прошлый год продажи недвижимости в этом городе увеличились на 80% по сравнению с предыдущим годом, достигнув отметки в $57 миллиардов. Текущий год также может стать рекордным по объемам продаж.
Сказочные небоскребы, роскошные пляжи и высокий уровень жизни делают Дубай идеальным местом для инвестирования. Но, как и везде, во время высокого спроса существуют подводные камни, которые важно учитывать перед покупкой жилья.
В 2014 году власти Эмиратов приняли законы, которые не только стабилизировали рынок недвижимости, но и помогли привлечь в страну инвесторов всего мира. Сейчас любой объект недвижимости, выведенный на рынок ОАЭ, вызывает ажиотаж. Агенты недвижимости, представляющие интересы покупателей, простаивают в очередях сутками у офисов застройщиков. И это не разговорный оборот речи. Старт любого девелоперского проекта вызывает огромный интерес.
Однако для инвестирования в недвижимость Дубая не обязательно бежать в толпе за новыми квадратными метрами. Заработать можно, рассматривая рынок комплексно. Как это бывает на любом растущем рынке, для успешного инвестирования едва удастся обойтись без жесткой инвестиционной дисциплины. Поэтому необходимо соблюдение базовых правил. Первым и самым важным шагом для успешной инвестиции является изучение рынка, тенденций, ценовой динамики и прогнозов. Все это поможет принять осознанное решение и избежать возможных рисков.
В первую очередь необходимо понять, на какой срок будут производиться вложения. В качестве долгосрочных инвестиций можно приобрести квартиру или виллу для сдачи в аренду. Основной доход в данном случае будет состоять из арендной платы, выплачиваемой арендаторами за определенный период времени.
Краткосрочные инвестиции, с другой стороны, включают покупку недвижимости с целью последующей перепродажи. Например, можно приобрести объект по стартовой цене, когда продажи только начинаются, а затем перепродать его по более высокой стоимости. Разница между этими двумя действиями и будет являться доходом. Ликвидность в данном случае определяется способностью быстро продать недвижимость по рыночной стоимости, а лучше выше рынка. Для этого объект недвижимости должен быть ликвидным и интересным сторонним инвесторам.
Поэтому крайне важно не допустить ошибок еще на этапе покупки. В первую очередь речь идет о подборе места. Это должны быть районы города, в которых предпочитают останавливаться туристы. Например, Даунтаун Дубай или JVC, а также прилегающие улицы и проспекты Дубая. Необходимо быть в курсе планов властей по развитию инфраструктуры. Это позволит более точно спрогнозировать повышение стоимости недвижимости или наличие риска снижения цены. Например, сейчас недвижимость находится в привлекательном месте и продается по высокой цене. Завтра рядом с вашим домом построят современный новый жилой комплекс, и у потенциального покупателя вашей недвижимости появится альтернативный выбор для вложения средств, а у вас — конкурент.
Говоря о стоимости объекта, необходимо учитывать и политику властей в части зарубежных инвесторов. Зачастую это поможет тратить не только собственные средства, но и привлечь заемные на достаточно выгодных условиях. Например, для нерезидентов в ОАЭ существуют всевозможные кредитные продукты и рассрочки. При этом первоначальный взнос на покупку жилья начинается всего от 10%. А разбираясь в нюансах миграционной политики, можно еще и получить вид на жительство, даже не оплатив полную стоимость приобретаемой недвижимости.
Наиболее характерными видами беспроцентных рассрочек, которые активно используют нерезиденты, можно выделить несколько. Во-первых, это аренда с правом выкупа строящейся недвижимости. Здесь рассрочка оформляется как договор аренды с последующей сменой владельца. Однако арендные платежи всегда будут выше рыночных. Покупатель получит право собственности на объект, только когда будет оплачена вся сумма. Второй вариант предполагает оплату аренды от 50% до 70% стоимости жилья на время строительства, а остаток вносится только после сдачи объекта в эксплуатацию. Таким образом, начать получать инвестиционный доход можно, даже не рассчитавшись с застройщиком полностью.
Немаловажным является тот факт, кто строит объект. Дело в том, что лидеры рынка обычно строят быстрее, а значит, и доход можно начать получать раньше. Среди крупных компаний можно выделить: EMAAR, Damac, Ellington, Sobha, Binghatti.
Важно учесть особенность дубайского рынка недвижимости — он относительно доступен. Во-первых, это связано со стоимостью объектов. В сравнении с ценами на жилье в Москве Дубай представляет собой гораздо более доступный город для покупки недвижимости. Например, цены на жилплощадь в центре Дубая ниже, чем на окраине Москвы.
Невероятно, но факт: стоимость квадратного метра в Бурдж-Халифе в центре Дубая составляет около 420 тысяч российских рублей (примерно $5460). В Москве за такую же цену можно купить квадратный метр в районе метро «Тульская», на третьем транспортном кольце. И, как правило, это не новостройки — эти дома были построены в начале 90-х годов.
Затрагивая тему вторичного жилья, можно сказать, в Дубае этот сегмент также активно развивается. Однако здесь появляются новые проблемы и риски для инвестора. Например, возраст дома, необходимость ремонта и объем работ и затрат. В целом же это история для отдельного рассказа.
Автор: Сергей Косенко, серийный предприниматель, CEO Habibi Estate, бизнес-наставник и эксперт по продвижению бизнеса в социальных сетях и новых медиа.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
2609 
Рассрочка становится опасной как для покупателей, так и для застройщиков: эксперты
Выдача льготной ипотеки растет, несмотря на сложную ситуацию на рынке: Сбербанк
Видео с дрона, интервью с прорабом и коты-маскоты: как застройщики показывают ход строительства своих ЖК 
Лидеры по продажам: у кого из крупных девелоперов жильё расходится быстрее всего
