22 февраля 2024, 14:31 2754

Недвижимость / Газета / Новости рынка недвижимости Москвы

Индексы Restate: новостройки в Москве продолжают дешеветь

По данным витрины недвижимости Restate, новостройки в столице дешевеют, но незначительно: спад цены остается на уровне погрешности. Однако сам факт наличия этого спада говорит о том, что на разогретом первичном рынке возобладал нисходящий ценовой тренд.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Индекс недвижимости

По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена квадратного метра на первичном рынке недвижимости Москвы составила 356 тыс. рублей за метр.

Ценник на однокомнатные квартиры остановился на схожей отметке и составил 370 тыс. рублей за метр. При этом средний минимум цены на рынке новостроек составил 7 млн рублей за квартиру, для однокомнатных квартир этот показатель составляет 6,3 млн рублей.

За последний квартал цена на столичные новостройки снизилась на незначительные 1100 рублей за квадратный метр. Чуть больше, но все еще незначительно подешевели однокомнатные квартиры - на 2300 рублей за метр.

Снижение цен скорее номинальное, и происходит на фоне обещаний застройщиков удержать уровень цен. Не исключали представители стройсектора и рост цен на первичном рынке, но "умеренный". По их словам, снижению цен будут мешать объективные факторы - например, удорожание стройки и в особенности рабочей силы на стройках.

При этом риелторы уже фиксируют сокращение объема сделок - по разным оценкам оно могло составить от 5% до 25% по сравнению с аналогичными значениями прошлого года. Это означает, что аргументы про традиционный зимний спад на рынке в этом случае не работает: спад актуальный и обусловлен не календарными, а рыночными причинами.

Активность покупателей в то же время сохраняется на высоком уровне, однако, поданным экспертов, она реже переходит в реальные сделки. Единой стратегии у покупателей в начале 2024 года нет: кто-то выжидает, пока рынок не перейдет определенную черту (в качестве рубежей называют март, июль или любой условный момент, когда цены наконец начнут снижаться), кто-то старается закрыть сделку как можно скорее, пока ситуация на рынке не изменилась к худшему. Однако кумулятивный показатель конверсии активности в спрос остается низким. Чтобы стимулировать покупательский спрос, застройщики используют широкий ассортимент индивидуальных скидок.

В общей сложности на сделке реальная цена может оказаться ниже на 20-25%, сообщают эксперты. Благодаря индивидуальному и скрытому характеру скидок официально цены не снижаются, хотя повальное распространение таких скидок де-факто и считается снижением цены.

Рынок новостроек сегодня максимально зависим от внешних факторов, и далеко не все из них экономические. Следующий цикл динамики рынка будет связан с мартовскими событиями, поэтому окончательно оценить динамику можно будет не раньше апреля-мая. А пока, вероятно, нам придется фиксировать рыночную неопределенность: шаг вперед, два назад.

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург 31.07.2025 08:50 475	Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы 22.07.2025 10:48 1220	57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт 03.07.2025 08:08 3741
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 5852	Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти 09.06.2025 09:35 5630	Пять лет роста: как льготная ипотека изменила российский рынок новостроек 13.05.2025 09:15 3069