Индексы Restate: цены на дома в столице растут, но это временно
Частные дома в Москве снова подорожали после полугодичного спада - цены за месяц выросли почти на 10%. Однако эксперты Restate предупреждают о краткосрочности таких пиков роста на этом рынке.
Узкий и нишевый рынок частных домовладений в Москве в последнем квартале показал резкий и значительный рост - всего за последний месяц цены здесь выросли сразу на 10%. Однако, если смотреть на годовую динамику этого сегмента, подобные скачки для него не редкость. Периоды роста на этом рынке сменяются затяжными спадами, которые можно назвать стабилизацией.
Причина пикового характера роста на рынке частных домов Москвы - в дисбалансе между относительно доступными (до 15 млн рублей за лот), умеренно дорогими (до 60 млн рублей) и эксклюзивными предложениями (100-200 млн рублей за лот).
Даже присоединение новых территорий, на которых и расположено большинство столичных домовладений, не помогло рынку частных домов в Москве стать более упорядоченным. Дорогие и эксклюзивные лоты в старой Москве стоят слишком дорого, чтобы объем предложения в Новой Москве мог их уравновесить.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя цена частного дома в столице в июне 2024-го составила 34 млн рублей за лот. Средний минимум при этом установился на нижней планке всего в 4 млн рублей, тогда как максимум превысил планку в 100 млн рублей.
При выбора домовладения в Москве покупатель фактически имеет дело сразу с тремя отдельными сегментами рынка, а недостаточность предложения в некоторых категориях приводит к тому, что сбалансировать его внутри сегментов, как это происходит с многоэтажным жильем, не получается. Поэтому рынок частных домов подвержен резким колебаниям, и зачастую более информативными являются минимальные и максимальные ценники - они могут сориентировать покупателя в нужной ему категории.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
267 
Аренда за миллионы: ТОП-10 самых дорогих загородных домов России
Не Москвой единой: самые дорогие дома в России можно найти в Петербурге, Ленобласти и Сочи
В деревню, в глушь: Минсельхоз хочет ужесточить условия сельской ипотеки
Минстрой намекает застройщикам: пора переходить на ИЖС
