Индексы Restate: Арендные ставки в Москве замедлили рост, но однокомнатные квартиры не дешевеют
Эксперты Restate отмечают охлаждение на перегретом рынке аренды в Москве. После прошлогоднего бума рост ставок сначала остановился, а потом и вовсе перешел к спаду. Но в нынешнем состоянии рынка трудно определить, является ли этот спад признаком нормализации рынка или просто сезонными "заморозками".
Вторая половина 2023 года прошла под знаком повсеместного роста арендных ставок. Причем ставки росли в разных сегментах, однако самым критическим оказался рост для эконом-класса. Компактные и относительно дорогие квартиры в 2023-м расходились, как горячие пирожки - спрос оставался на подъеме почти полгода. Почти - потому что квартальная динамика аренды в Москве, мегаполисе с самым разогретым рынком аренды, показала не рост, а спад. Впрочем, обо всем по порядку.
Эксперты и риелторы отмечали перегрев рынка аренды Москвы, да и других мегаполисов, в течение последних месяцев 2023 года. Рынок лихорадило: рост спроса был почти вертикальным, доступное предложение, соответственно, стремительно вымывалось, и дело дошло до того, что в Москве, чей рынок аренды всегда был самым динамичным среди прочих городов-миллионников, вернулась подзабытая практика очередей на квартиру и "смотрин" для арендаторов.
По данным витрины недвижимости Restate, средняя ставка аренды за последний год выросла в столице на 87% - с 66 до 124 тыс. руб. в месяц.
При этом рост был неравномерным и разнился в зависимости от округа и даже конкретного района. Так, наиболее активный рост показали районы, которые полностью или частично находятся внутри Третьего транспортного кольца. Зато в спальных районах ценник изменился гораздо меньше.
«Ситуация с арендой начала стремительно меняться в конце лета. Наложились друг на друга сразу два фактора: начало учебного года и повышение ключевой ставки Центробанком и начало удорожания ипотеки. Все наиболее доступные варианты в хороших районах были «вымыты» с рынка уже к октябрю и поэтому средний ценник автоматически пошел вверх. Подтолкнул вверх ставки и переток покупателей со «вторички» на «первичку» из-за той же взлетевшей ипотеки, ведь пока дом достраивается, жилье обычно приходится снимать», - объясняет Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
По данным витрины недвижимости Restate, рост ставок аренды в Москве, разогнавшийся в прошлом году, зимой наконец притормозил, а в начале 2024 года эксперты зафиксировали спад, который в среднем измерении составил почти 10% от прошлогоднего уровня.
Средняя ставка аренды в Москве в феврале 2024 года составила 127 тыс. рублей в месяц. Это на 15 тыс. рублей дешевле, чем в начале прошлого квартала, когда спрос на аренду был на подъеме.
Средний минимум для арендной ставки в Москве при этом зафиксировался на отметке в 35 тыс. рублей, средний максимум - 650 тыс. рублей.
Однако тренд на снижение арендных ставок не был универсальным - в большей степени это коснулось многокомнатных (3 комнаты и выше) лотов. Для двухкомнатных квартир, которые также относятся к доступному сегменту, спад был менее значительным - всего на 5 тыс. рублей для средней ставки.
А вот однокомнатные квартиры - самый ходовой товар на московском рынке аренды - только притормозили в росте, но о спаде речь пока не идет.
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составила 56 тыс. рублей с незначительным (менее 2 тыс. рублей) приростом за квартал. Средний минимум для арендной ставки на однокомнатные квартиры в столице установился на уровне 30 тыс. рублей, однако, как предупреждают риелторы, найти приемлемые предложения за такие деньги по-прежнему сложно.
Как показывают графики Restate, заморозка рынка аренды может быть сезонным явлением: при таком развитии ситуации логично, что в пределах декабря-января запросы арендаторов пошли на спад, а в феврале в отдельных сегментах отмечено оживление. Эксперты пока не могут оценить, насколько спрос, разогнавший ставки в прошлом году, был насыщен актуальным предложением, а динамика рынка аренды в конечном итоге будет зависеть именно от него. Причем в будущем нас ждет выход на рынок аренды нового пула квартир со стагнирующего рынка "вторички", но вряд ли это случится раньше лета.
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1366 
.jpg)
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
Ключевая ставка — 18%: что это значит для рынка? 
ТРЦ «Авиапарк» хотят продать, но рынок оценивает его дешевле
Запрет на ПВЗ маркетплейсов в домах нарушат логистику и нанесут ущерб рынку коммерческой аренды: эксперты
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
