Именно под таким провокационным лозунгом прошла презентация уже не нового, но все еще актуального для новостных лент загородного проекта от «Региондевелопмент». Организаторы обещали показать домовладения по 1 млн. рублей на Новой Риге, в которых можно будет жить и отдыхать и зимой, и летом.
3 июля в новом коттеджном поселке Gorki 9-18, расположенном на 78 км Новорижского шоссе, состоялась презентация демонстрационного дома DF House. Компания «Региондевелопмент» организовала специальный Shopping tour & Shashlyki party по многочисленным просьбам журналистов, которые заинтересовались проектом Gorki 9-18.
По словам генерального директора компании Ольги Вальчук, «профессионалов, пишущих о рынке недвижимости, привлекло сочетание ряда факторов, делающих этот проект актуальным даже на фоне общего кризисного падения спроса на загородное жилье». В первую очередь, это беспрецедентно низкая цена для Новорижское шоссе. Участки от 6 до 8 соток стоят от 500 до 750 тыс. руб. Каркасные дома площадью от 30 до 75 кв.м. - от 558 до 995 тыс. руб.
Общая стоимость домовладения составит от 1 058 до 1 745 тыс. руб. За один миллион пятьдесят восемь тысяч рублей можно приобрести модульный дом, построенный за 2 недели про собственному проекту и участок с готовыми коммуникациями.
Обмана в обещаниях застройщика мы не нашли: дачи оказались именно такими, какими мы привыкли их видеть в последние годы - компактный дом, компактный участок, 78 км по Новорижскому шоссе, что очень даже близко по меркам дачного строительства, да и искомая природа для досуга и отдыха в наличии - и заповедный лес, и березовая роща, и две реки по соседству с поселком.
Обсудили и сами дачи, то есть дома для загородного отдыха. Алексей Демьянчук, генеральный директор компании «Первый Строительный Трест», в своем выступлении отметил качество и технологии сборных домов DF House на основе деревянного каркаса.
А также оспорил тезис, озвученный на венецианской архитектурной биеннале - Dacha is dead. Идеологи коттеджного поселка Gorki 9-18 уверены - Dacha is not dead. И коттеджный поселок Gorki 9-18, по их примеру, один из проектов, которые дают второе дыхание вечному для Подмосковья сегменту.
Насколько оправдан такой оптимизм? Строго говоря, загородная недвижимость так никогда и не оправилась после кризиса 2008 года, скорее - сменила направление своего развития. Загородные объекты редко становятся выбором инвестора, поэтому покупают их чаще для себя. Кризис размывает средний и самый стабильный ценовой класс, оставляя ликвидными только самые дешевые и самые дорогие предложения - последние купят состоятельные покупатели, несмотря на кризис, им ведь для себя, для семьи, для отдыха. А самая дешевая недвижимость, то есть участки без подряда, в кризис востребована у покупателей. Иногда, когда нет денег на дом или квартиру, участок земли кажется перспективным сейфом для хранения наличных средств. Дача редко вписывается в ножницы цен, поэтому покупки в сегменте дальних дач чаще совершают те, чья сделка уже была запланирована до кризиса.
Впрочем, Павел Осипов, генеральный директор «Мелиор Строй», включает в низкий и выгодный для инвестирования сегмент не только участки без подряда, но и ближние дачи - те, которые расположены не далее 90 км от МКАД.
Выбирать нужно строящиеся участки, в которые можно инвестировать на начальном этапе, понимая, что в дальнейшем они вырастут в определенную инфраструктуру, считает эксперт.
Солидарен с ним директор по продажам Группы компаний «Сапсан» Иван Потапов: «Удаленность дач в Подмосковье весьма разнообразна - организованные поселки есть даже в 100 км от МКАД. Однако, на мой взгляд, очень важно, чтобы загородная недвижимость позволяла часто ее использовать. То есть не просто иногда проводить там отпуск, а приезжать как минимум каждые выходные летом, ездить с дачи непосредственно на работу или даже жить там зимой».
Правда, он считает ближними те дачные поселки, которые расположены в 50 км от МКАД, что сильно сужает выбор покупателей. Дачи отступают от Москвы все дальше, их теснит пригородная малоэтажная застройка, которая уже отстоит от Москвы на 30-40 км, а значит, все поселки до 100 км скоро будут считаться ближними. Так что Gorki 9-18 удачно успели застолбить за собой место в 78 км по Новой Риге.
Еще одной удачной стороной проекта можно назвать его дешевизну и возможность купить дом и участок, что называется, в коробке. По сути, 1,2 млн. руб. - это цена участка без подряда в поселке с продуманной концепцией и всеми необходимыми коммуникациями. Доплатив еще 300 тыс., можно стать хозяином готовой для всесезонного проживания дачи, не беспокоясь о дополнительных подключениях, согласованиях, затратах, а также о том, что построят твои соседи и как быстро будет осваиваться поселок в целом. Конечно, за те же 1,5 млн. рублей можно купить и квартиру в малоэтажке, так что идеальным спасением для покупателя дача, даже такая дешевая и удобная, не станет.
Сочетание цены, удобства для покупателей, относительной транспортной доступности и сохраненных преимуществ загородного образа жизни все же подтверждает ожидания застройщика - дача действительно жива, по крайней мере, эта. Весь вопрос в уровне жизни, а это жителям поселка Gorki 9-18 придется проверить самим, со временем.
Жаркий несезон: цены на дома в Подмосковье замедлились только к началу декабря
Конец сезона: цены на загородные дома в Подмосковье обвалились к августу
Просто дача: рейтинг недорогих подмосковных дач, на которых можно отдохнуть уже сегодня
Особняк в аренду: сколько стоит элитный загородный отдых в Подмосковье
Загородный рынок Подмосковья весной: рост, которого не было
Дачный сезон 2024: аренда загородных домов Подмосковья не спешит дорожать 
Зимняя сказка в аренду: рейтинг подмосковных домов на новогодние праздники от Restate
Дома дешевеют: эксперты отмечают снижение спроса и цен на загородную недвижимость Подмосковья
Загородные тренды: продажи коттеджей в Подмосковье растут, цены падают; 3/4 покупателей - ипотечники
С начала 2023 года в Московской области зарегистрировали почти 45 тыс. объектов недвижимости 
Певица Алла Пугачева передумала продавать замок в деревне Грязь 
