Финал льготной ипотеки близок. Но цены в российских мегаполисах не растут
Минувшей весной фиксировался планомерный рост заявок на выдачу льготной ипотеки: в мае таковых было подано на четверть больше, чем в апреле. Но, несмотря на некоторый покупательский ажиотаж, в заметный рост цен в городах-миллионниках России это не вылилось. Исключением является лишь Казань. При этом в Екатеринбурге, Челябинске, Самаре и Ростове средний прайс, наоборот, снизился.
Многие эксперты ожидали постепенного (а местами и резкого) повышения цен на «первичке» именно начиная с середины апреля. Тогда стало понятно, что программа льготной ипотеки совершенно точно прекратит своё существование, и тем, кто хочет запрыгнуть в «последний вагон уходящего поезда», надо активизироваться. Активизация действительно произошла, констатирует Центробанк.
А вот подорожания новостроек в апреле и мае, по данным Витрины недвижимости Restate, не случилось. В семи из 15 городов с населением более миллиона человек средний ценник остался неизменным – это Петербург, Новосибирск, Уфа, Красноярск, Воронеж, Волгоград и Краснодар. При этом в городе на Неве стоимость квадратного метра не меняется с сентября прошлого года, то есть более 8 месяцев подряд.
В Казани, единственном из «миллионников», «квадрат» на первичном рынке вырос в цене с начала апреля довольно заметно – на 6 тыс. рублей или почти 4%. Столица Татарстана почти догнала по этому показателю столицу соседней Башкирии Уфу – 169 тыс. руб. за кв. метр. Типичное предложение – 25-метровая студия за 4,5 млн рублей со сроком сдачи в будущем году.
3 тыс. рублей (менее 2%) прибавила стоимость «квадрата» в Нижнем Новгороде, 2 тысячи – в Перми (чуть более 1%). В Москве – те же + 3 тыс. рублей за два месяца, но это даже меньше 1%. Зато в Челябинске «квадрат» с начала апреля подешевел почти на 5% (минус 7 тыс. рублей). Цены здесь ниже, чем в Уфе, так что за те же 4,5 млн рублей можно легко найти компактную «однушку» в доме со сдачей в нынешнем году. И еще останутся деньги на ремонт.
На 3 тыс. рублей (минус 3%) снизилась цена «квадрата» в Ростове-на-Дону. С показателем в 100 тыс. рублей за кв. метр этот город является вторым самым дешевым «миллионником». Ниже ценник – только в Красноярске – единственном мегаполисе, где «квадрат» в новостройках в среднем стоит менее 100 тысяч.
Самым же дорогим в стране остается Сочи (население – около 430 тыс. человек) – 413 тыс. за кв. метр в среднем. За последние два месяца цены в городе-курорте снизились на 2%, а с сентября прошлого года – на 28%.
«Локальный всплеск спроса, который мы видели в мае, не идёт ни в какое сравнение с волнами ажиотажа в 2014-2015 гг. и 2020-2021-м. Сейчас рост интереса покупателей к новостройкам из-за сворачивания программы льготной ипотеки не способен как-то повлиять на цены. Фактически через «спецпредложения» и акции от застройщиков мы даже видим повсеместное (но немного закамуфлированное) их снижение. Думаю, подобный процесс продлится до конца года или даже дольше - пока не начнёт опускаться ключевая ставка, а вместе с ней и ставки по вкладам. После этого на рынок недвижимости вернутся те, кто сейчас зарабатывает на депозитах. И вот тогда возможен новый рост цен», - говорит Андрей Добрый, руководитель витрины недвижимости Restate.
При этом на вторичном рынке в России никакого ажиотажа нет и в помине, а цены ведут себя еще более спокойно, чем на «первичке». В 9 «миллионниках» они с начала апреля стоят на месте. Есть небольшой рост в Краснодарском крае: на 8% в Сочи и на 2,4% - в самом Краснодаре. В Москве «квадрат» прибавил 5 тыс. рублей – это немногим более 1%.
В Ростове-на-Дону «вторичка» дешевеет вместе с новостройками те же 3% в минус.
96 тыс. рублей за квадратный метр – это самый низкий показатель среди «миллионников». А лидирует – Москва, где готовое жилье заметно дороже, чем в Сочи.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
В Лефортове завершено строительство новых корпусов квартала Вдохновение
Очередная сделка на рынке девелопмента Москвы между крупными игроками
В Госдуме не поддержали идею повышения тарифов для управляющих компаний
AI и in-house IT: как застройщики Москвы пытаются спасти продажи на падающем рынке
Продажи новостроек в регионах России буксуют: только три города не отстают от темпов стройки
ФСК стартует с первым корпусом «Симоновского вала»: разрешение получено, а цены на рынке продолжают удивлять
Рынок недвижимости России: почему снижение ключевой ставки не спасет продажи и цены
Топ-20 застройщиков увеличили выручку на 8,3%, несмотря на падение продаж в метрах
ЦБ не спешит снижать ставку: рынок недвижимости ждет чуда, а застройщики считают убытки
Инвесторы бегут за границу: российские девелоперы ищут спасение в Каспийском регионе
ДОМ.РФ лоббирует новый закон: долевое строительство гостиниц вместо апартаментов и жилья
Власти обсуждают новые условия льготной ипотеки: ставки, дети и бюджетные ограничения
