Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел
Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, в рамках Новогоднего марафона-2017 на Restate.ru, рассказала нам о том, какие три главных тренда определили состояние рынка недвижимости в уходящем году, чем он запомнился застройщикам и покупателям недвижимости.
2017 год запомнился в первую очередь изменением покупательских предпочтений, когда основной спрос оказался сосредоточен в ряде проектов с лучшим соотношением цены и качества. Если в 2015-2016 гг. спрос был более равномерным, то сейчас одни новостройки испытывают дефицит ликвидности, тогда как другие – показывают темпы реализации даже лучшие, чем в докризисный период. Произошло «отделение зерен от плевел», когда покупатель стал лучше разбираться во всем многообразии предложения и теперь действительно «голосует рублем» только за лучшие проекты.
Первое важное событие 2017 года для первичного рынка недвижимости Подмосковья –вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, касающихся минимального размера уставного капитала, привязанного к объему строительства, а также начала работы единого компенсационного фонда, призванного аккумулировать страховые отчисления застройщиков.
Несмотря на то, что «законодательная революция» в сфере девелопмента произойдет только в июле 2018 года, уже сейчас рынок ощутил первые отголоски предстоящих изменений – игроки с небольшим запасом прочности, предлагающие самые низкие цены, вынуждены искать инвестора или продавать площадку.
Второе важное событие – укрупнение бизнеса, характерное не только для девелопмента, но и рынка строительных материалов. В результате застройщики столкнулись с существенным ростом себестоимости строительства, даже несмотря на то, что сейчас все работают преимущественно с отечественными поставщиками. В первую очередь удорожание коснулось бетона, металла (который серьезно ударил по стоимости фасадов) и инженерии.
Сейчас выживают компании со стабильными заказами, т.е. крупные. Средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. Рост цен на основное строительное сырье привел к вынужденным мерам по удешевлению продуктовых составляющих, как сложность фасадных решений, уровень и качество отделки, а также благоустройства.
Третье событие – усиление конкуренции не только с Москвой, но и на локальном уровне. В 2015 году на Московскую область и столицу пришлось 83% и 17% ДДУ соответственно, 2016 году – 72% и 28% ДДУ. С января по сентябрь 2017 года – 65% (76 972 ДДУ) и 35% (41 921 ДДУ). В этом году карта новостроек Московской области уплотнилась – доля квартир в продаже до 10 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась с декабря 2016 года на 5,4% – до 62,7%. Причем все больше девелоперов сегодня стремятся выйти с проектами как можно ближе к МКАД, что только уплотнило и без того конкурентное окружение.
5198 
Мораторий на штрафы для застройщиков продлевать не будут. Пока.
Лето на рынке новостроек: Кавказ и Поволжье вырываются в лидеры, курортный юг теряет позиции
Рынок недвижимости Сибири: Иркутск рвётся в лидеры, Новосибирск теряет позиции
Продажи новостроек в Москве за 7 месяцев 2025 года упали на 15,5%
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
