— 215 412 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 10:15 2219

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, в рамках Новогоднего марафона-2017 на Restate.ru, рассказала нам о том, какие три главных тренда определили состояние рынка недвижимости в уходящем году, чем он запомнился застройщикам и покупателям недвижимости.

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

2017 год запомнился в первую очередь изменением покупательских предпочтений, когда основной спрос оказался сосредоточен в ряде проектов с лучшим соотношением цены и качества. Если в 2015-2016 гг. спрос был более равномерным, то сейчас одни новостройки испытывают дефицит ликвидности, тогда как другие – показывают темпы реализации даже лучшие, чем в докризисный период. Произошло «отделение зерен от плевел», когда покупатель стал лучше разбираться во всем многообразии предложения и теперь действительно «голосует рублем» только за лучшие проекты.

Первое важное событие 2017 года для первичного рынка недвижимости Подмосковья –вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, касающихся минимального размера уставного капитала, привязанного к объему строительства, а также начала работы единого компенсационного фонда, призванного аккумулировать страховые отчисления застройщиков.

Несмотря на то, что «законодательная революция» в сфере девелопмента произойдет только в июле 2018 года, уже сейчас рынок ощутил первые отголоски предстоящих изменений – игроки с небольшим запасом прочности, предлагающие самые низкие цены, вынуждены искать инвестора или продавать площадку.

Второе важное событие – укрупнение бизнеса, характерное не только для девелопмента, но и рынка строительных материалов. В результате застройщики столкнулись с существенным ростом себестоимости строительства, даже несмотря на то, что сейчас все работают преимущественно с отечественными поставщиками. В первую очередь удорожание коснулось бетона, металла (который серьезно ударил по стоимости фасадов) и инженерии.

Сейчас выживают компании со стабильными заказами, т.е. крупные. Средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. Рост цен на основное строительное сырье привел к вынужденным мерам по удешевлению продуктовых составляющих, как сложность фасадных решений, уровень и качество отделки, а также благоустройства.

Третье событие – усиление конкуренции не только с Москвой, но и на локальном уровне. В 2015 году на Московскую область и столицу пришлось 83% и 17% ДДУ соответственно, 2016 году – 72% и 28% ДДУ. С января по сентябрь 2017 года – 65% (76 972 ДДУ) и 35% (41 921 ДДУ). В этом году карта новостроек Московской области уплотнилась – доля квартир в продаже до 10 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась с декабря 2016 года на 5,4% – до 62,7%. Причем все больше девелоперов сегодня стремятся выйти с проектами как можно ближе к МКАД, что только уплотнило и без того конкурентное окружение.

Ikon DevelopmentIkon DevelopmentСотрудников на Restate: 1
Краснопресненская набережная, 12 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Экспертное мнение, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Московской области, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Система Orphus  
Также по теме
Константин Тимофеев: Застройщики приспосабливаются к любым требованиям; это хорошо, что они достаточно гибкие
23.01.2018 16:03
Компания Level Group получила разрешение на ввод ЖК бизнес-класса «Level Кутузовский»
22.01.2018 15:38
Согласован проект жилого дома Управления экспериментальной застройки микрорайонов рядом МЦК «Дубровка»
22.01.2018 14:22
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 января Выбор Restate: Пять недорогих новостроек с панорамными видами из окон

19 января LEGENDA построит элитный жилой дом на месте телефонной станции на Чапыгина, 5А

17 января Первая мебельная фабрика построит десятиэтажный отель при старинном особняке на Петроградской набережной, 24

16 января Желание ГК ПИК считаться «Застройщиком № 1 в России» оборачивается штрафом за нарушение закона о рекламе

15 января Минстрой РФ предложило критерии для компаний, которые получат право достраивать проблемные объекты

11 января ООО «Артос» за 20 млн рублей приобрело на торгах Фонда имущества Петербурга аварийный дом дореволюционной постройки

10 января В течение 2017 года в Москве открылись продажи в 23-х новых жилых проектах, все – класса «комфорт»

29 декабря Главные премьеры 2017 в Петербурге: десять проектов новых ЖК, на которые стоит посмотреть

28 декабря Компания «СПб Реновация» в суде первой инстанции добилась права продлить реконструкцию хрущевских кварталов до 2029 года

26 декабря ГК СУ-155 завершила строительство четырех жилых домов в микрорайоне Южный подмосковного Домодедова

26 декабря Права на редевелопмент Александро-Невской мануфактуры перешли от предприятия Группе «Эталон»

25 декабря Противники ЖК «Планетоград» выясняют, чем занят застройщик Setl City – консервацией недостроя или строительством

25 декабря Госдума и Минстрой определяются с требованиями и процедурой строительства индивидуальных жилых домов

21 декабря Компания «Л1» достроила и сдала в эксплуатацию еще два корпуса ЖК «Лондон парк»

19 декабря Квадратные мэтры: квартира в доме 1910 года на Васильевском острове, не уступающая жилью в премиальных новостройках

18 декабря Москва продала комплекс зданий рядом с Кремлем, на Москворецкой набережной за 10 млрд. рублей

15 декабря Власти Подмосковья готовы освободить компании, достраивающие проблемное жилье, от обязательств строить соцобъекты

14 декабря Эдуард Тиктинский: «Отмена долевки приведет к снижению предложения и росту цен в 2020-2021 годах»

12 декабря Строительная компания «Базис» обещает вывести в продажу новый ЖК на Белоостровской улице в 2018 году

8 декабря Capital Group и Группа ПИК выступят партнерами проекта строительства в бывшей промзоне на 2-й Институтской улице

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх