объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 10:15 3228

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, в рамках Новогоднего марафона-2017 на Restate.ru, рассказала нам о том, какие три главных тренда определили состояние рынка недвижимости в уходящем году, чем он запомнился застройщикам и покупателям недвижимости.

Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Московской области, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

2017 год запомнился в первую очередь изменением покупательских предпочтений, когда основной спрос оказался сосредоточен в ряде проектов с лучшим соотношением цены и качества. Если в 2015-2016 гг. спрос был более равномерным, то сейчас одни новостройки испытывают дефицит ликвидности, тогда как другие – показывают темпы реализации даже лучшие, чем в докризисный период. Произошло «отделение зерен от плевел», когда покупатель стал лучше разбираться во всем многообразии предложения и теперь действительно «голосует рублем» только за лучшие проекты.

Первое важное событие 2017 года для первичного рынка недвижимости Подмосковья –вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, касающихся минимального размера уставного капитала, привязанного к объему строительства, а также начала работы единого компенсационного фонда, призванного аккумулировать страховые отчисления застройщиков.

Несмотря на то, что «законодательная революция» в сфере девелопмента произойдет только в июле 2018 года, уже сейчас рынок ощутил первые отголоски предстоящих изменений – игроки с небольшим запасом прочности, предлагающие самые низкие цены, вынуждены искать инвестора или продавать площадку.

Второе важное событие – укрупнение бизнеса, характерное не только для девелопмента, но и рынка строительных материалов. В результате застройщики столкнулись с существенным ростом себестоимости строительства, даже несмотря на то, что сейчас все работают преимущественно с отечественными поставщиками. В первую очередь удорожание коснулось бетона, металла (который серьезно ударил по стоимости фасадов) и инженерии.

Сейчас выживают компании со стабильными заказами, т.е. крупные. Средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. Рост цен на основное строительное сырье привел к вынужденным мерам по удешевлению продуктовых составляющих, как сложность фасадных решений, уровень и качество отделки, а также благоустройства.

Третье событие – усиление конкуренции не только с Москвой, но и на локальном уровне. В 2015 году на Московскую область и столицу пришлось 83% и 17% ДДУ соответственно, 2016 году – 72% и 28% ДДУ. С января по сентябрь 2017 года – 65% (76 972 ДДУ) и 35% (41 921 ДДУ). В этом году карта новостроек Московской области уплотнилась – доля квартир в продаже до 10 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась с декабря 2016 года на 5,4% – до 62,7%. Причем все больше девелоперов сегодня стремятся выйти с проектами как можно ближе к МКАД, что только уплотнило и без того конкурентное окружение.

Ikon DevelopmentIkon DevelopmentСотрудников на Restate: 2
Краснопресненская набережная, 12 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»TEKTA подвела итоги III квартала продаж в ЖК «Маяковский»
19.10.2018 14:10
Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»Группа ПСН возобновила продажи в ЖК «Sreda»
19.10.2018 12:59
Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban GroupБюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group
19.10.2018 12:45
В России снижаются объемы ввода жильяВ России снижаются объемы ввода жилья
17.10.2018 10:00
«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»«РГ-Девелопмент» готовит к выводу на рынок ЖК «Фонвизинский»
15.10.2018 16:15
Продажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительстваПродажная стоимость жилья почти совпадает с себестоимостью строительства
15.10.2018 15:06
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
19 октября Бюджет добавит 12,8 млрд рублей для достройки домов СУ-155 и Urban Group

19 октября Холдинг AAG построит ЖК «Виндзор» с помощью технологии BIM

19 октября На строительном рынке Петербурга растет дефицит специалистов

18 октября Комплекс апартаментов Status by Salut! продается оптом

17 октября Кадастровая переоценка сократила налоги для 2,5 млн жителей Подмосковья

17 октября Компания Stockmann уходит из России, но бренд остается

17 октября Дом Вавилова в Пушкине ремонтируют инкогнито

16 октября Crocus Group достроит еще девять объектов Urban Group

16 октября НБКИ: Ипотека становится менее доступной

16 октября Дом.РФ вовлекает в оборот остров Балчуг рядом с Кремлем

15 октября Конкурсный управляющий Urban Group возвращает имущество банкрота

12 октября ГК «Технополис» получила разрешение построить ЖК в Рыбацком

11 октября Старинный дом на Английском проспекте, 26 разберут до основания

10 октября Сбербанк финансирует ЖК «Медовая долина» компании «Баркли»

9 октября На фоне спешного вывода новых проектов предложение столичных новостроек сократилось

9 октября Губернатор Воробьев прогнозирует рост цен на 10-15% из-за реформы долевки

5 октября Группа ПСН приостановила продажи в двух корпусах ЖК «Sreda»

4 октября Внесен законопроект о внесудебном расторжении ДДУ с банкротами

4 октября Legenda показала новый ЖК на месте завода «Петмол»

3 октября «Трест-36» гототовится вывести на рынок ЖК Amster

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Подорожает ли ипотека?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх