— 214 291 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 10:15 2792

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, в рамках Новогоднего марафона-2017 на Restate.ru, рассказала нам о том, какие три главных тренда определили состояние рынка недвижимости в уходящем году, чем он запомнился застройщикам и покупателям недвижимости.

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

2017 год запомнился в первую очередь изменением покупательских предпочтений, когда основной спрос оказался сосредоточен в ряде проектов с лучшим соотношением цены и качества. Если в 2015-2016 гг. спрос был более равномерным, то сейчас одни новостройки испытывают дефицит ликвидности, тогда как другие – показывают темпы реализации даже лучшие, чем в докризисный период. Произошло «отделение зерен от плевел», когда покупатель стал лучше разбираться во всем многообразии предложения и теперь действительно «голосует рублем» только за лучшие проекты.

Первое важное событие 2017 года для первичного рынка недвижимости Подмосковья –вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, касающихся минимального размера уставного капитала, привязанного к объему строительства, а также начала работы единого компенсационного фонда, призванного аккумулировать страховые отчисления застройщиков.

Несмотря на то, что «законодательная революция» в сфере девелопмента произойдет только в июле 2018 года, уже сейчас рынок ощутил первые отголоски предстоящих изменений – игроки с небольшим запасом прочности, предлагающие самые низкие цены, вынуждены искать инвестора или продавать площадку.

Второе важное событие – укрупнение бизнеса, характерное не только для девелопмента, но и рынка строительных материалов. В результате застройщики столкнулись с существенным ростом себестоимости строительства, даже несмотря на то, что сейчас все работают преимущественно с отечественными поставщиками. В первую очередь удорожание коснулось бетона, металла (который серьезно ударил по стоимости фасадов) и инженерии.

Сейчас выживают компании со стабильными заказами, т.е. крупные. Средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. Рост цен на основное строительное сырье привел к вынужденным мерам по удешевлению продуктовых составляющих, как сложность фасадных решений, уровень и качество отделки, а также благоустройства.

Третье событие – усиление конкуренции не только с Москвой, но и на локальном уровне. В 2015 году на Московскую область и столицу пришлось 83% и 17% ДДУ соответственно, 2016 году – 72% и 28% ДДУ. С января по сентябрь 2017 года – 65% (76 972 ДДУ) и 35% (41 921 ДДУ). В этом году карта новостроек Московской области уплотнилась – доля квартир в продаже до 10 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась с декабря 2016 года на 5,4% – до 62,7%. Причем все больше девелоперов сегодня стремятся выйти с проектами как можно ближе к МКАД, что только уплотнило и без того конкурентное окружение.

Ikon DevelopmentIkon DevelopmentСотрудников на Restate: 1
Краснопресненская набережная, 12 Москва,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Экспертное мнение, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Московской области, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Около 70% покупателей жилья в новостройках Московского региона предпочитают квартиры евроформата
30.03.2018 11:12
Компания «Брусника» и Сбербанк первыми в России опробовали схему проектного финансирования с открытием эскроу-счетов
24.04.2018 15:16
По итогам первого квартала средняя цена в новостройках Новой Москвы сократилась на 2,5% - до 99,4 тыс. рублей за кв. м
24.04.2018 13:13
Компания «Лексион Девелопмент» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Румянцево-Парк» в поселении Московский
24.04.2018 12:01
ГК ПИК перекупает МФК «Западный Порт», находящийся в процессе строительства, у компании «Шатер девелопмент»
23.04.2018 16:05
Компания «Старкос-А» ввела в эксплуатацию проблемный ЖК «Тройка», который возводился с 2004 года
23.04.2018 14:57
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
23 апреля РАД готовит территорию великокняжеского дворца в Мартышкино к продаже под строительство аквапарка

20 апреля Минстрой РФ подготовило новые механизмы для расселения аварийного жилья, признанного таковым после 1 января 2012 года

20 апреля Почти треть элитной недвижимости владельцы продают с намерением уехать из России, количество продавцов растет

17 апреля Фото: в Выборге в 2018 году отремонтируют 15 домов, больше чем за всю историю города

17 апреля ЗАО «Трест-36» построит жилой комплекс у развязки ЗСД с Богатырским проспектом, на бывших землях Минобороны

16 апреля «Бронка девелопмент» построит в Парголово ЖК: на три корпуса придется два детских сада

13 апреля Премьер Медведев пообещал Ленобласти федеральное финансирование для выкупа объектов социальной инфраструктуры

12 апреля ГК «РосСтройИнвест» инвестирует 10 млрд рублей в строительство ЖК бизнес-класса рядом с Пионерским садом

9 апреля Компания «Терминал-Ресурс» приступила к строительству очередного, четвертого по счету «Образцового квартала»

3 апреля Максим Фомин: Мы не пропускаем новые застройки – результат от этой работы мы увидим в 2020-2021 годах, когда снизится ввод жилья

3 апреля Власти ужесточают требования к работе компаний, управляющих многоквартирными домами, добиваясь качественного управления

2 апреля В феврале 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам достигла исторического минимума

30 марта Квадратные мэтры: отреставрированная двухэтажная квартира в старинном купеческом доме на набережной Невы

29 марта Ярмарка недвижимости в Экспофоруме — выставка для тех, кто покупает квартиру, выбирает дом или планирует ремонт.

28 марта Денис Соколов: До следующих выборов целесообразность строительства объекта будет определяться не рынком, а возможностью встроиться в госпрограмму

28 марта Минстрой РФ предлагает включить таунхаусы и индивидуальные дома в поселках в общую систему управления жилым фондом

27 марта Как дома: Restate.ru сравнивает новостройки шведской компании Bonava в Петербурге и Стокгольме

20 марта Компания «Менеджмент Проекты Инвестиции» построит жилой квартал в полукилометре от крематория

16 марта Прокуратура уличила компанию «Норманн» в нарушениях при возведении ЖК «Десяткино 2.0», застройщику грозит уголовное преследование

14 марта Новая для рынка компания «М97 Инвест» в конце месяца откроет продажи в комплексе сервисных апартаментов «М-97» на Московском проспекте

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх