— объекты недвижимости
Войти   0 + Подать объявление
 
29 декабря 2017, 10:15 3057

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development, в рамках Новогоднего марафона-2017 на Restate.ru, рассказала нам о том, какие три главных тренда определили состояние рынка недвижимости в уходящем году, чем он запомнился застройщикам и покупателям недвижимости.

Евгения Акимова (IKON Development): В 2017 году произошло отделение зерен от плевел

2017 год запомнился в первую очередь изменением покупательских предпочтений, когда основной спрос оказался сосредоточен в ряде проектов с лучшим соотношением цены и качества. Если в 2015-2016 гг. спрос был более равномерным, то сейчас одни новостройки испытывают дефицит ликвидности, тогда как другие – показывают темпы реализации даже лучшие, чем в докризисный период. Произошло «отделение зерен от плевел», когда покупатель стал лучше разбираться во всем многообразии предложения и теперь действительно «голосует рублем» только за лучшие проекты.

Первое важное событие 2017 года для первичного рынка недвижимости Подмосковья –вступление в силу новых поправок в 214-ФЗ, касающихся минимального размера уставного капитала, привязанного к объему строительства, а также начала работы единого компенсационного фонда, призванного аккумулировать страховые отчисления застройщиков.

Несмотря на то, что «законодательная революция» в сфере девелопмента произойдет только в июле 2018 года, уже сейчас рынок ощутил первые отголоски предстоящих изменений – игроки с небольшим запасом прочности, предлагающие самые низкие цены, вынуждены искать инвестора или продавать площадку.

Второе важное событие – укрупнение бизнеса, характерное не только для девелопмента, но и рынка строительных материалов. В результате застройщики столкнулись с существенным ростом себестоимости строительства, даже несмотря на то, что сейчас все работают преимущественно с отечественными поставщиками. В первую очередь удорожание коснулось бетона, металла (который серьезно ударил по стоимости фасадов) и инженерии.

Сейчас выживают компании со стабильными заказами, т.е. крупные. Средние и мелкие поставщики, обеспечивающие девелоперов относительно недорогим продуктом, ведут борьбу за выживание и постепенно банкротятся или становятся частью крупных игроков. Рост цен на основное строительное сырье привел к вынужденным мерам по удешевлению продуктовых составляющих, как сложность фасадных решений, уровень и качество отделки, а также благоустройства.

Третье событие – усиление конкуренции не только с Москвой, но и на локальном уровне. В 2015 году на Московскую область и столицу пришлось 83% и 17% ДДУ соответственно, 2016 году – 72% и 28% ДДУ. С января по сентябрь 2017 года – 65% (76 972 ДДУ) и 35% (41 921 ДДУ). В этом году карта новостроек Московской области уплотнилась – доля квартир в продаже до 10 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась с декабря 2016 года на 5,4% – до 62,7%. Причем все больше девелоперов сегодня стремятся выйти с проектами как можно ближе к МКАД, что только уплотнило и без того конкурентное окружение.

Ikon DevelopmentIkon DevelopmentСотрудников на Restate: 1
Краснопресненская набережная, 12 Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Экспертное мнение, Новости рынка недвижимости Москвы, Новости рынка недвижимости Московской области, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве.

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Около 70% покупателей жилья в новостройках Московского региона предпочитают квартиры евроформатаОколо 70% покупателей жилья в новостройках Московского региона предпочитают квартиры евроформата
30.03.2018 11:12
«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля«Черная пятница»-2018 назначена на 27 июля
18.07.2018 17:22
Госдума грозит застройщикам и чиновникам штрафамиГосдума грозит застройщикам и чиновникам штрафами
18.07.2018 12:36
Июльское повышение цен в ЖК «Маяковский»: самые популярные квартиры стоят дорожеИюльское повышение цен в ЖК «Маяковский»: самые популярные квартиры стоят дороже
17.07.2018 15:25
«Чёрная пятница рынка недвижимости» – день безумных скидок«Чёрная пятница рынка недвижимости» – день безумных скидок
17.07.2018 14:22
KR Properties  вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»KR Properties вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»
17.07.2018 13:53
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
17 июля KR Properties вывела на рынок клубный дом «Кузнецкий Мост 12»

17 июля ГК «РосСтройИнвест» в начале августа откроет продажи в ЖК «TERRA»

13 июля Перевозную набережную «замостили», засыпав дореволюционными кирпичами

12 июля Петербургская агломерация устранит градостроительный дисбаланс

11 июля Парковка против сквера: Албин лично убедится в выборе жителей намыва

11 июля «БФА-Девелопмент» построит еще десять домов в ЖК «Огни залива»

5 июля Госдума пригрозила обращением в ФАС, если застройщики повысят цены

5 июля Министр Якушев счел «логичной» ставку кредитования для застройщиков 7%

4 июля «РосСтройИнвест» открывает продажи в ЖК «NEW TIME» в Каменке

4 июля ЦДС построит ЖК в «тихом месте», напротив Волковского кладбища

3 июля КЦ «Питер» вложит 5,1 млрд рублей в реконструкцию Апраксина двора

2 июля Компания LEGENDA идет в сегмент «бизнес» с новым ЖК на Московском

1 июля Квадратные мэтры: квартира в первом петербургском «доме бизнес-класса» на Кирочной улице

28 июня Группа RBI реконструирует купленный дом на Крестовском

27 июня Restate.ru: выход в регионы, изменение приоритетов показа объявлений, пакетные предложения для агентов

27 июня RBI разрешено начать строительство ЖК на месте хлебозавода «Пекарь»

22 июня Московская Золотая Миля становится все более безлюдной

22 июня Все проблемные стройки Москвы отдадут в одни руки

22 июня «Невскую ратушу» окружат жильем вместо офисов

21 июня ИСГ «Мавис» вывела в продажу новый ЖК «Авиатор» «на первой линии» Мурино

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
При прочих равных, для улучшения жилищных условий, что Вы сделаете?
© 2008-2018 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх