По итогам первого квартала 2013 года в Москве было введено порядка 100 тыс. кв.м качественных офисных площадей классов А и В+ и В, что является довольно низким показателем для офисного рынка столицы. До кризиса московские девелоперы ежеквартально вводили в среднем около 350-400 тыс. кв.м офисов.
По состоянию на март 2013 года наибольший объем офисных площадей классов А, В+, В в столице приходится на зону ТТК, включая ММДЦ «Москва-Сити». В целом порядка 65% предложения офисов в Москве сосредоточено в районах ТТК и ММДЦ.
Во втором квартале 2013 года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 15 объектов недвижимости с офисными площадями в объеме более 500 тыс. кв.м. При этом ввод ряда запланированных проектов может быть перенесен на последующие кварталы, поэтому эксперты Bluestone Group ожидают квартальный прирост на уровне 250-300 тыс. кв.м. Таким образом, можно сделать вывод о том, что план девелоперов по вводу более 1 млн кв.м офисов в 2013 году уже находится под угрозой срыва. По прогнозам Bluestone Group, прирост предложения по итогам всего 2013 года составит около 800 тыс. кв.м, что выше показателя 2012 года на 33%.
В компании отметили, что в январе-марте 2013 года объем поглощения офисов в Москве составил порядка 150 тыс. кв.м. Таким образом, активность арендаторов в начале года несколько снизилась, что обусловлено сезонным фактором. Наибольшую активность на рынке аренды офисных площадей в начале года продемонстрировали компании из финансового сектора, сферы услуг и IT-компании.
Наиболее востребованным форматом среди арендаторов стали небольшие офисы площадью 100-500 кв. м. и площади от 2,5 тыс. кв.м и более. По территориальному расположению самыми популярными в первом квартале были офисы в Северном округе Москвы, транспортная доступность которого существенно улучшилась после реконструкции Ленинградского шоссе. Офисы в центре пока также очень востребованы, но предложение для крупных арендаторов здесь практически отсутствует.
В целом по итогам 2013 года уровень поглощения офисных площадей в Москве может превысить 1 млн кв.м, прогнозируют эксперты Bluestone Group. Средневзвешенная ставка для офисных площадей класса А в Москве за квартал выросла на 1%, составив в среднем по Москве $960 за кв.м/год по системе triple net. В бизнес-центрах классов В+ и B стоимость аренды по итогам первого квартала не изменилась и составила $625 за кв.м/год и $475 за кв.м/год, соответственно, также по системе triple net.
1585 
Предполагаемый рекорд: Т-банк арендует 24 600 «квадратов» коворкинга у Capital Group
10 млрд на новую «элиту», бизнес-центр в Мневниках и турки на столичном рынке: новости девелопмента Москвы на Restate
ЦБ переезжает на Белорусскую, HeadHunter арендует штаб-квартиру у AFI, а «Гранель» займется складами: новости коммерческой недвижимости на Restate
От Сочи до Новосибирска: офисы дешевеют в половине «миллионников» России
«Инграду» ищут покупателей, регионы рвутся в московский «топ», а ПИК делится на бренды: новости застройщиков на Restate
Представительский статус: московские офисы прописались в особняках
