Банки могут ужесточить условия, а заемщики рискуют потерять доступ к программам
Эксперты оценили риски новой инициативы по семейной ипотеке в Москве и Петербурге
Специалисты рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга предупреждают: новая инициатива по семейной ипотеке может привести к ужесточению условий для заемщиков и росту финансовых рисков для банков. Подробности — в материале.
В 2025 году обсуждение изменений в механизмах семейной ипотеки вызвало бурную реакцию среди профессионалов рынка недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга.
Главная проблема, на которую обращают внимание специалисты, заключается в отсутствии четких инструкций для банков в случае, если заемщик погасил только часть кредита. Например, если клиент выплатил половину стоимости квартиры, а затем прекратил выплаты, банк оказывается в сложной ситуации: изъять жилье и реализовать его для покрытия долга становится практически невозможно. Это создает почву для злоупотреблений, когда заемщик, внеся 50% стоимости, может просто перестать платить, сохраняя за собой жилье.
Вопрос о том, кто будет компенсировать убытки по таким ипотекам, остается открытым. Эксперты подчеркивают, что без четких правовых и страховых механизмов инициатива может привести к массовым нарушениям и росту числа невозвратных кредитов. Особенно остро проблема встает, если речь идет о единственном жилье, где зарегистрированы дети. В таких случаях юридические и финансовые риски возрастают многократно, а сама программа семейной ипотеки становится крайне уязвимой.
Еще один важный аспект — возможное ужесточение требований к заемщикам. Банки, опасаясь увеличения числа дефолтов, могут начать более тщательно отбирать клиентов, особенно среди многодетных семей. Это фактически сведет доступность семейной ипотеки к минимуму, что противоречит самой идее поддержки семей с детьми.
Сегодня ипотечный портфель в России уже превысил 20 трлн рублей, а доля просроченных платежей составляет менее 1%. Однако эксперты предупреждают: нельзя игнорировать динамику доходов населения и общую финансовую устойчивость домохозяйств. Ипотека редко бывает единственным обязательством семьи, и при возникновении сложностей с выплатами риски возрастают для всех сторон.
Специалисты считают, что для решения проблемы необходимо не только совершенствовать механизмы защиты заемщиков, но и пересмотреть подходы к банкротству и финансовому оздоровлению физических лиц. Отдельные меры не способны устранить все риски, особенно если заемщик выплатил значительную часть долга или использовал для этого средства микрофинансовых организаций.
Эксперты также подчеркивают важность обязательного страхования жилья по семейной ипотеке. Сейчас страхование не является обязательным, но его отсутствие может привести к серьезным последствиям в случае непредвиденных обстоятельств, таких как утрата трудоспособности заемщика.
В целом, участники рынка призывают к более взвешенному и комплексному подходу к реформированию семейной ипотеки. Без четких правил и эффективных механизмов защиты как заемщиков, так и кредиторов, любые нововведения могут обернуться ростом рисков и снижением доступности жилья для семей с детьми.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: Мария Хмелевская
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
393 
Власти пересмотрят влияние жилищных программ на демографию России
В России обновили критерии для проведения капитального ремонта домов
С 2026 года семьи с двумя детьми получат налоговую льготу 6%
Где в Москве жилье стоит дороже, чем того заслуживает: свежий анализ
Снижение активности в стальном строительстве России: итоги третьего квартала 2025
Путин: для развития ИЖС нужна инфраструктура, а не только природа
