Эксперты назвали критерии для настоящего жилья бизнес - класса

На вторичном рынке квартира бизнес-класса в среднем стоит дороже, нежели в сегменте эконом, примерно в 1,5 раза. Специалисты составили список критериев, на основе которых можно отличить квартиру настоящего вторичного бизнес-класса от объектов, лишь «подделывающихся» под этот сегмент.

Элитная недвижимость, жилье и элитные квартиры, Вторичный рынок жилья, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость

Страница недвижимость в Москве, квартиры вторичка в Дорогомилово , квартиры на вторичке метро Кутузовская и места Кутузовский пр-кт.

Прежде всего, специалисты компании «Авангард М» утверждают - квартира вторичного бизнес класса - это, в первую очередь, месторасположение. Такие квартиры имеют «прописку» в центре города и в престижных районах - на Юго-Западе, на основных парадных магистралях города (Ленинградском, Кутузовском проспектах и т.д.).

«Даже очень хорошая квартира, но, например, у метро Щелковская или на Рязанском проспекте никак не может считаться бизнес-классом, - предупреждает генеральный директор компании «Авангард М» Алла Вишневская. - Допустим, к уровню развития местной инфраструктуры серьезных претензий нет. Это старые районы с давно сложившимся инфраструктурным набором, который только улучшается. Но, проблемы с транспортной доступностью, «размытый» социальный состав населения, низкое место в общегородском рейтинге престижности районов и целый ряд других факторов не позволяют им стать местом прописки для вторичных квартир бизнес-класса. А значит и цены на местные жилые варианты должны быть совершенно иными - в смысле, существенно ниже».

Настоящая квартира вторичного бизнес-класса никогда не выходит окнами на шумную магистраль (исключение составляют случаи, когда из окон верхних этажей открываются особо захватывающие виды на городские достопримечательности). У дома должен быть двор и возможность запарковать машину.

«Без соблюдения всех этих условий настоящим вторичным бизнес-классом квартира вряд ли может считаться, и ее цена должна быть ниже, чем у аналогичного, казалось бы, предложения, но со всеми «составляющими», - объясняет ценовую политику Алла Вишневская.

Квартира бизнес-класса - это квартира в кирпичном доме. Причем не просто в кирпичном, а в доме, изначально строившемся, как дом «улучшенной планировки» - с высокими потолками, увеличенными площадями квартир, красивыми лестничными клетками, зелеными дворами.

«Многие кирпичные дома никак не подходят для квартир бизнес-класса, - считает Алла Вишневская. - Вот взять, к примеру, кирпичные «хрущевки», которые украшают Москву уже полвека и будут украшать еще столько же. Даже неспециалисту понятно, что квартиры в этих домах никак не могут перейти в категорию бизнес-класса. Такая же история и с кирпичными девятиэтажками. Просто качественный материал стен еще не гарантирует уровня комфорта, который наряду с внутренней отделкой обеспечивается наличием пространства и возможностью его вариативного использования».

Квартира вторичного бизнес-класса - это обязательно квартира с отделкой. Но и тут дьявол, как обычно, кроется в деталях. Настоящая квартира вторичного бизнес-класса, в отличие от претендентов на этот статус классом ниже, не просто отремонтирована «под евро», но и спроектирована в соответствии с современными требованиями с привлечением профессионального архитектора и дизайнера. Нередко такой ремонт сопровождается перепланировкой: кухня объединена со столовой, увеличен санузел и т.д. Мало того, особое внимание стоит обратить на законность перепланировки. Зачастую в квартирах, лишь претендующих на «бизнес-статус», новая планировка противоречит городским нормативам, и документально оформить такую перепланировку практически невозможно.

В компании добавили, что настоящие квартиры вторичного бизнес-класса имеют безупречные документы, где все изменения зафиксированы, задокументированы и являются легальными, что гарантирует новому собственнику отсутствие проблем.

Авангард МСотрудников на Restate: 10

Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях

ВК,

Телеграм, и наш канал в

Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Архив

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это

Также по теме

«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге 25.06.2025 08:30 786	Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе 11.06.2025 08:41 1954	Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют 10.06.2025 08:22 2072
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись 24.04.2025 09:18 2342	Индексы Restate. Аренда в Москве дешевеет: ставки опустились до уровня начала 2023 года 17.04.2025 10:10 2152	«Вторичка» идет на обгон: готовое жилье дорожает быстрее новостроек по всей России 09.04.2025 09:19 2051