Эксперт оценил реальные масштабы потери доступа к семейной ипотеке в России
Сколько семей на самом деле рискуют остаться без льготных кредитов на жилье?
Вопрос о том, сколько семей могут лишиться возможности оформить семейную ипотеку, вызывает споры. Оценки разнятся, и реальное число может оказаться значительно ниже громких прогнозов.
В последние недели на рынке недвижимости активно обсуждается возможное сокращение числа семей, которые смогут воспользоваться программой семейной ипотеки. По информации ТАСС, ранее в СМИ появлялись оценки, что почти три миллиона российских семей могут лишиться доступа к льготным условиям, если процентная ставка по кредиту для семей с одним ребенком вырастет с 6 до 12 процентов. Однако, как отмечают эксперты, эти цифры могут быть завышены.
Генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов считает, что реальное количество семей, которые действительно не смогут воспользоваться программой, может быть ближе к одному миллиону. По его мнению, не все семьи из озвученных в прогнозах 2,8 миллиона потенциальных участников обладают достаточной финансовой устойчивостью для обслуживания кредита по новым условиям. Многие из них формально останутся в числе претендентов, но на практике не смогут пройти банковский скоринг или предпочтут отказаться от кредита из-за высокой ежемесячной нагрузки.
Выломов подчеркивает, что даже при таком снижении доступности семейной ипотеки, речь идет о значительном количестве семей, для которых вопрос улучшения жилищных условий остается актуальным. В этой связи он считает необходимым развивать альтернативные инструменты поддержки, такие как социальный найм, жилищный лизинг или специальные депозиты для накопления на жилье.
Еще один важный момент, на который обращают внимание специалисты, связан с возможным ажиотажем на рынке. Как показывает практика, новости о скором изменении условий программ часто подталкивают людей к принятию решения о покупке жилья в последний момент. Поэтому в ближайшие месяцы можно ожидать всплеска спроса на семейную ипотеку, пока действуют прежние условия.
Согласно последним данным, программа семейной ипотеки с фиксированной ставкой 6 процентов будет работать до 2030 года. Она распространяется на покупку квартир в новостройках и строительство индивидуальных домов. С апреля 2025 года программа также охватывает вторичный рынок в городах, где строится не более двух домов. В то же время, как сообщает ТАСС, в Совете Федерации уже обсуждаются возможные корректировки льготных ипотечных программ, чтобы сохранить их эффективность и доступность для населения.
Таким образом, несмотря на тревожные прогнозы, реальное число семей, которые могут столкнуться с трудностями при получении льготной ипотеки, может оказаться значительно ниже. Однако вопрос доступности жилья для семей с детьми по-прежнему остается одним из ключевых для рынка недвижимости и требует комплексного подхода со стороны государства и финансовых институтов.
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна. Архив
Государство тратит триллионы на льготы, а налоги растут для всех
«Недвижимые активы» поднимает цену выкупа акций ПИК на 11%
Девелоперы Москвы обрушили цены: скидки до 22% и подарки на миллионы
Сделки с жильем по доверенности теряют популярность из-за риска
Сокращение числа застройщиков в ТОП-150 совпало с падением доли бюджетов
Сбербанк избавляется от апартаментов «Рублево» за 1,5 млрд рублей
Дальневосточная ипотека может стать доступна КМНС - рынок ждет перемен
Цены на котловане шокируют, а аргументы брокеров становятся все тоньше
Сокращение предложения и скачок стоимости квадратного метра тревожат рынок
Секьюритизация меняет ипотечный рынок: банки теряют контроль
ЦБ заставил «Эталон» переписать внутренние правила из-за нарушений
Банки навязывают страховку, а господдержка не покрывает эти расходы
