Девелоперы рынка загородной недвижимости готовы кредитовать клиентов
В последние месяцы ипотечные кредиторы настолько ужесточили условия по ссудам на загородные объекты (а часть банков и вовсе перестала их выдавать), что некоторые девелоперы уже и сами готовы одалживать клиентам — лишь бы поддержать платежеспособный спрос на свои коттеджи.
Первой о таких планах заявила компания VILLAGE Consulting: фирма планирует выдавать ссуды (на основаниях договора займа) покупателям на срок до 15 лет и под довольно скромный процент — около 14% годовых в рублях. Заемщик должен будет предоставить минимум 50% первоначального взноса. На покупаемый объект стороны оформят обременение в пользу кредитора.
Точную сумму, которую фирма готова выделить на займы, не называют. Впрочем, по словам Константина Новикова, руководителя отдела кредитования VILLAGE Consulting, у компании сейчас хватит собственных средств, чтобы выдать займов примерно на 20 объектов (как раз на нераспроданные домовладения в Вырице и Отрадном).
Тем временем число кредиторов, готовых выдавать ипотечные ссуды на загородные объекты, продолжает сокращаться — сегодня их уже не более 15.
За последний месяц с этого рынка ушли Промсвязьбанк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Абсолют Банк. Банк «Санкт-Петербург» — единственный кредитор, который до последнего предлагал займы на участки, также отказался от всей «загородки».
Пока сложно предположить, «заморозили» банки свои предложения на неопределенное время или отказались от них окончательно. К будущему весенне-летнему сезону круг «загородных» кредиторов вряд ли увеличится.
Оставшиеся на этом рынке предложения продолжают дорожать: с середины октября минимальные ставки на кредиты под залог коттеджей выросли на 1,5-3% (сегодня средние проценты в долларах — 15-17%, в рублях — 18-21%).
Несладко приходится и заемщикам, которые ранее взяли ссуды по плавающим ставкам: индекс MosPrimeRate, с помощью которого они рассчитываются, с середины октября вырос с 10,38 до 21,5.
Загородные девелоперы, сознавая непростую ситуацию на кредитном рынке, уже давно предлагают различные программы рассрочек. Как правило, их сроки, объемы и цена определяются индивидуально для каждого покупателя. В некоторых случаях (например, на всех проектах ИСК «Константа») рассрочка может быть беспроцентной.
Впрочем, некоторые продавцы запрашивают практически банковские проценты — 14-18% годовых. Рассрочку (любой стоимости) девелопер, как правило, готов предоставить лишь такому клиенту, который изначально внесет не менее половины средств. «Стали появляться и разные акции: девелоперы разыгрывают среди покупателей коттеджей машины и даже дачные домики, предоставляют скидки (в процентах от покупки и фиксированных суммах).
Самостоятельно кредитовать покупателей, кроме VILLAGE Consulting, по нашим данным, пока никто не собирается. «Впрочем, не исключено, что со временем крупные состоятельные застройщики пойдут и на такие меры», — говорит Ольга Трошева, начальник отдела загородной недвижимости департамента маркетинга компании «Петербургская Недвижимость».
ул Малая Морская, д. 15, литера А, помещение 11-H, офис 5190031Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
MAX,
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1673 
Весенние заморозки: резкий рост цен на землю в Ленобласти сменился спадом
Аренда загородных домов в Ленобласти: после майского пика — спад на 15%
Борьба за землю: петербургские компании не поделили участок в Новосаратовке
С июня 2024 года в Ленобласти вводят запрет на строительство студий и квартир меньше 28 “квадратов” 
В Ленобласти могут построить плавучие дома 
Губернатор Ленобласти Дрозденко пообещал решить проблему обманутых дольщиков до 1 июля
