Строитель жилой недвижимости компания "Рикэл" заявила о строительстве офисов высокого класса в центре и на севере Санкт-Петербурга. Ниша, по оценкам аналитиков, далекая от насыщения, привлекла девелоперов возможностью в будущем чувствовать себя более уверенно на рынке недвижимости.
Эксперты прогнозируют, что в течение трех-пяти лет произойдет активная диверсификация бизнеса многих застройщиков жилья.
Совокупные инвестиции в проект могут составить около 70 млн долларов собственных средств компании. Один из бизнес-центров появится на 10-й Советской ул., 8. "Это будет комплекс класса В+ площадью 7,9 тыс. кв. м", - сообщил генеральный директор компании "Рикэл" Александр Фурман.
Второй объект - бизнес-центр класса В общей площадью 24,8 тыс. кв. м - девелопер возведет в районе КАД, на пересечении Светлановского и Суздальского проспектов. "Высота этого офисного комплекса составит минимум 75 м, но, возможно, здание превысит и 100-метровую отметку, поскольку высотных ограничений для строителей в этом районе нет", - заявил А.Фурман.
Участки под будущие стройки уже несколько лет находятся в собственности девелопера. Компания рассчитывает начать работы во втором квартале 2009 г. и завершить их за два года. Инвестировать в проекты "Рикэл" намерен самостоятельно, но привлечение заемных средств не исключено.
ЗАО "Рикэл", основанное в 1991 г. в качестве дочерней структуры ОАО "ДСК-5", построила более 20 объектов недвижимости в Северной столице. Это жилье и объекты социальной инфраструктуры, возведенные на средства адресной программы капитальных вложений Петербурга. "Рикэл" также имеет собственную базу по производству пенобетонных блоков, металлоконструкций, тепловых узлов, трубопроводных систем.
По оценке руководителя отдела консалтинга Astera St.Petersburg Евгении Васильевой, совокупные вложения в проекты оцениваются без учета стоимости земли и подключения к сетям. "Рентабельность будет на уровне 18-20%. Окупаемость - порядка пяти-восьми лет. По этому показателю бизнес-центры Петербурга постепенно догоняют Западную Европу, где средняя окупаемость офисных комплексов составляет 15 лет", - заявила она.
"Арендные ставки для бизнес-центров класса В+ составляют 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год, для класса В - 10 тыс. руб. Рост арендных ставок в 2008 году оценивается на уровне 10-13%, в 2009 г. - 8-10%, в 2010 году - 6-8%. Если предположить, что объекты будут сданы в 2011 г., на момент ввода их в эксплуатацию стоимость аренды в комплексе на 10-й Советской будет составлять более 31 тыс. руб. за 1 кв. м, а на Суздальском - более 15 тыс. руб. за 1 кв. м", - оценила руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова.
По мнению генерального директора корпорации "Адвекс. Недвижимость" Владимира Гаврильчука, сочетание в портфеле девелопера жилой и коммерческой недвижимости позволит ему чувствовать себя на рынке увереннее. "Будущее рынка за многофункциональными комплексами, поскольку микст функций позволяет диверсифицировать риски", - отметил он.
С коллегой согласен Алексей Семенов, генеральный директор "АйБи Менеджмент" (холдинг выступает консультантом заявленных проектов). По его мнению, ниша бизнес-центров высокого класса в Петербурге не заполнена и насыщение ожидается не раньше чем через три-пять лет. "Сегмент офисов класса В и В+ наиболее емкий. Он способен переварить еще порядка 1,5 млн кв. м недвижимости. Его доходность составляет 9-10% годовых. Выход нового игрока с проектами в связке центр - КАД весьма типичен. Но девелоперов из жилищной сферы отличает дефицит собственных средств. Обычно для таких проектов они привлекают соинвесторов или быстро продают объект на стадии строительства", - добавил директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров.
2573 
«ДвижениеКонф» в Петербурге: 26 хедлайнеров о продажах и личном бренде
Апартаменты Петербурга: рост цен и смещение спроса
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
До 40%: ставки аренды растут во всех районах Санкт-Петербурга
