Что будет с ценами на жилье? Restate.ru

Сайт использует "cookie" и системы аналитики для персонализации и удобства. Продолжая просмотр, Вы разрешаете их использование.

2 595 885 объектов недвижимости России

2 595 885 объектов недвижимости России

+7 (495) 023-81-07
  • Москва
6 сентября 2013, 16:31 1882

Что будет с ценами на жилье?

В сентябре в Московском регионе традиционно с началом делового сезона возрастает спрос на жилую недвижимость и, как следствие, ее стоимость. Однако ряд экспертов скептически заявляют, что в этом году из-за напряженной общемировой экономической и политической ситуации ждать существенной динамики цен не следует. Некоторые связывают это еще и с колебаниями курсов валют, которые наблюдаются последние несколько месяцев.

Новостройки и квартиры в новостройках, Исследования и аналитика рынка недвижимости. Анализ цен на недвижимость, Экспертное мнение

Страница недвижимость в Московской области, квартиры в новостройке в Химках и места Юннатов ул.

Однако, по мнению заместителя генерального директора ГК «Территория» Наталии Шишкиной, спрос по ряду объектов начал увеличиваться еще в июле, и эта тенденция продолжится. «По итогам сентября показатели стоимости квадратного метра могут прибавить 5-7%, а в конце четвертого квартала - порядка 15% по сравнению с третьим кварталом 2013 года. Однако этот прогноз касается только качественных объектов комфорт- и бизнес-класса с хорошей локацией и транспортной доступностью», - говорит она.

Наиболее ярко тенденция к осеннему удорожанию жилья проявлялась в докризисные 2006 и 2007 годы. Тогда цены в самом популярном на тот момент сегменте эконом-класса прибавляли в среднем 15%, а по ряду проектов - 30% по сравнению с показателями на начало года.

Причин для тревоги нет?

Однако после кризиса столь активной динамики уже, конечно, не было. Так, в прошлом году в этот период квадратный метр в Москве в среднем продавался за 157 972 руб., что на 9% выше аналогичных показателей 2011 года, согласно данным Irn.ru. В связи с тем, что в столице на тот момент практически не осталось предложения эконом- и комфорт-класса, это стало серьезным толчком для развития жилищного строительства в наиболее крупных городах-спутниках Подмосковья, где показатели роста стоимости 1 кв. м доходили до 15%, от 40 000 до 70 000 руб. в зависимости от стадии реализации проекта.

Сегодня макроэкономическая ситуация действительно не способствует активному росту цен на жилье. Дополнительно на это влияет потенциальный риск очередного военного конфликта США - Сирия, на что традиционно настороженно реагируют мировые фондовые биржи. Однако эксперты ГК «Территория» не видят причин для пессимизма.

Покупателей разделили на типы

Эксперты делят покупателей квартир на два типа. Первый - это инвестфонды/частные инвесторы, совершающие сделки с целью заработать на последующей перепродаже. Во многом именно благодаря им в 2006 году произошел исторический скачок цен (по ряду проектов - до 70%). «Скорее всего, приверженцы агрессивной стратегии инвестирования пока воздержатся от высокой активности. Ведь опыт кризиса 2008 года показал, что в момент спада рынка выгоднее оставаться со свободными средствами, чтобы вложить их в стрессовые активы по привлекательным ценам», - говорит Наталия Шишкина.

Второй тип покупателей - это конечные потребители, приобретающие жилье для себя. Они предпочитают вкладывать свои средства в квадратные метры, чтобы сохранить их и приумножить в соответствии с динамикой повышения инвестиционной стоимости объекта. Но, например, перепродавать свои активы сразу после получения их в собственность они не станут. Со стороны таких клиентов спрос активизировался еще летом.

Так, в ЖК «Правый Берег» пик продаж пришелся на июль-август, месяцы традиционного летнего затишья. Причем порядка 60% сделок совершалось с использованием ипотеки. Это позволяет сделать вывод о том, что покупатели внимательно изучают рынок и весьма заинтересованы в сделках с недвижимостью, но выбирают только наиболее привлекательные по соотношению цены и качества объекты. Поэтому в ЖК «Правый Берег», например, плановый рост цен составит 3-5% ежемесячно.

Аналитики отмечают и такой факт - в последнее время интерес покупателей все больше смещается в сторону качественных объектов бизнес- и комфорт-класса с развитой инфраструктурой и хорошей экологической ситуацией. Они чаще всего выбирают объекты с собственной управляющей компанией и различными сервисами, обеспечивающими комфортное проживание. Такие проекты сегодня в основном реализуются в Москве, и средний уровень цен там - порядка 170 000 руб. за 1 кв. м.

ГК ТерриторияГК Территория
ул. Ю.Фучика, д.6 стр.2. Москва,

ул. Заставская, д. 31, корпус 2 196084 Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях ВК, Телеграм, и наш канал в Дзен" : больше интересных новостей каждый день.

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Автор: редакция Restate.ru

Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это  
Также по теме
Фонд защиты дольщиков завершит долгострой в ХимкахФонд защиты дольщиков завершит долгострой в Химках
09.03.2021 17:28 1780
В Подмосковье достроено еще шесть домов Urban GroupВ Подмосковье достроено еще шесть домов Urban Group
01.02.2023 10:45 1307
В Московской области в этом году переселят из аварийного жилья более 13 тысяч человекВ Московской области в этом году переселят из аварийного жилья более 13 тысяч человек
30.01.2023 14:24 399
В Подмосковье за пять лет ликвидировали около 5 тысяч недостроевВ Подмосковье за пять лет ликвидировали около 5 тысяч недостроев
16.01.2023 17:50 1716
В Подмосковье за год решили проблемы более 16 тысяч обманутых дольщиковВ Подмосковье за год решили проблемы более 16 тысяч обманутых дольщиков
11.01.2023 16:51 702
В Подмосковье завершено возведение одного из самых крупных долгостроевВ Подмосковье завершено возведение одного из самых крупных долгостроев
19.12.2022 13:42 669

Запишитесь на просмотр квартиры и ЖК к застройщику онлайн

Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте , чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Продаете или сдаёте
объекты недвижимости?
Выделите и повысьте объявления в поиске, расширьте количество и покажите объявление в выбранных регионах России.
Платные сервисы
Индексы рынка недвижимости Москвы
Поиск на карте Москвы

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
tg ya ya
©2004—2023 Restate.ru © При использовании материалов гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Федеральная база недвижимости, МЛС для профессионалов рынка, риэлторов и девелоперов.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных.
Наверх