Цены на элитную вторичку в Москве начали снижаться. Но очень медленно
По данным Kalinka Group, средневзвешенная стоимость предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы за полгода снизилась на 1% и в ноябре составила 1,18 млн рублей за «квадрат».
При этом только за прошедший месяц цена сократилась на 2%, в частности, за счет вывода новых предложений - вторичных лотов в строящихся комплексах. Средний бюджет объекта в продаже составил 247,9 млн рублей.
Всего в последний месяц осени в этом сегменте столичного рынка экспонировались 762 квартиры и апартамента суммарной площадью 159,6 тыс. кв. м. Средняя площадь лота в предложении составила 209,4 кв. м. Общее количество лотов за прошедшие полгода не претерпело серьезных изменений, за исключением августа, когда часть из них была снята с продажи для пересмотра коммерческих условий реализации.
Эксперты отмечают, что основной объем элитного вторичного предложения традиционно сконцентрирован в ЦАО, доля которого составляет 80%. Среди районов структура предложения распределена следующим образом: основная доля площадей представлена в Хамовниках – 30%, далее идет район Раменки с долей 14% и Пресненский район с долей 12%. В каждом из этих районов представлено более 100 лотов на продажу, а суммарно на эти три локации приходится более половины предложений (56%).
Также среди районов-лидеров по объему элитного вторичного предложения лотов Тверской район с долей 10% и Арбат с долей 8%. В других районах представлено менее 50 лотов.
Максимальная средневзвешенная удельная цена предложения сохраняется в Тверском районе - 1,89 млн рублей за «квадрат», на втором месте - Хамовники, включая Остоженку с 1,38 млн рублей, на третьем месте остается район Якиманка - 1,3 млн рублей.
Итак, самым дорогим районом Москвы на вторичном рынке элитного жилья остается Тверской. А как там обстоят дела с ценами на вторичную жилую недвижимость в целом? Их годовую динамику и текущее состояние можно узнать, обратившись к данным Restate.ru.
Так, с конца ноября прошлого года по настоящее время стоимость «квадрата» жилья на вторичном рынке Тверского района Москвы снизилась на 13 тыс. рублей и сейчас в среднем составляет 555,37 тыс. рублей. Разброс цен за объект находится в интервале от 11,2 млн до 175,58 млн рублей.
2601 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
Идут на сближение: цены на студии в новостройках и на «вторичке» почти сравнялись
