Богатые тоже занимают. Состоятельные покупатели жилья утроили спрос на ипотеку
Аналитики ВТБ отмечают, что за последний год существенно вырос спрос покупателей жилья на «дорогие» ипотечные кредиты, которые не укладывались в лимиты льготной ипотеки с господдержкой.
По итогам девяти месяцев нынешнего года банк выдал около 5,5 тыс. ипотечных кредитов с чеком выше 12 млн рублей на общую сумму более 100 млрд рублей. Это почти втрое больше, чем за соответствующий период прошлого года.
«Мы отмечаем, что клиенты приобретают элитную недвижимость и жилье бизнес-класса не только в целях собственного проживания, но и как инвестиции на будущее, что характерно и для первичного, и для вторичного рынков», - рассказал заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.
По его словам, это подтверждается и увеличением срока таких кредитов, который сегодня составляет в среднем 20 лет.
Эксперты банка отмечают также, что основной спрос на ипотеку с чеком от 12 млн рублей постепенно смещается на первичный рынок. Если по итогам января-сентября прошлого года соотношение готового и строящегося жилья в «дорогих» займах составляло практически 50/50, то за три квартала текущего года спрос на «первичку» вырос до 57% в общем количестве таких сделок.
По данным банка, средняя площадь приобретаемых квартир в этом сегменте составляет в настоящее время около 114 кв. м. Размер первоначального взноса в среднем достигает трети от стоимости объекта. Средний чек составляет 19 млн рублей.
А зачем вообще богатым ипотека? Причин для займа у состоятельного человека может быть много, но мы назовем только две основные. Прежде всего, бизнесменам это позволяет не «вынимать» деньги из собственного дела. Доход от рентабельного бизнеса составляет, как правило, не менее 15-20% годовых. Ипотеку можно взять по ставке вдвое меньше. Вот и вся арифметика. Кроме того, ипотека снимает все вопросы, связанные с источником происхождения денег на покупку дорогостоящей недвижимости.
И где же обитают состоятельные заемщики ипотеки? В Москве, конечно? Не только. Еще в Санкт-Петербурге, Приморском и Краснодарском краях, Московской, Ленинградской и Новосибирской областях. Вообще же, естественно, что ипотечные сделки с квартирами на сумму от 12 млн рублей характерны, в первую очередь, для мегаполисов, где жилье дороже.
2521 
«Вторичка» не дешевеет: в Москве и на курортах рост цен достигает 20%
От Владивостока до Оренбурга: самые дорогие и дешевые новостройки в российских регионах
Новостройки замедлили рост, Уфа, Самара и Нижний обогнали Москву и Петербург
Аренда в Приволжье: рост в Ижевске и Чебоксарах, спад в Пензе и Нижнем Новгороде
Продажи падают, цены растут: парадокс на рынке новостроек Москвы.jpg "57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт")
57%: разрыв между новостройками и вторичным жильем растёт
