Конкурс на преобразование Апраксина двора, о необходимости которого более полугода говорили чиновники городского правительства, был официально объявлен во второй день форума PROEstate 2007. На создание целостной концепции развития территории самого известного вещевого рынка в Петербурге потенциальным инвесторам отводится три месяца.
Прием заявок на участие в конкурсе на право заключения соглашения о реализации стратегического инвестиционного проекта преобразования территории Апраксина двора начался. На разработку конкурсного предложения отводится время с 10 сентября по 10 декабря. «Сегодня территория Апраксина двора представляет собой узел правовых, экономических, политических проблем, долгое время решить их не получалось, но городом разработана схема привлечения инвестора в данный проект, – заявил председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Максим Соколов. – Привлекательность объекта и сегодняшнее состояние рынка недвижимости Петербурга способствуют появлению инвестора, который будет способен совместно с городскими властями решить все проблемы этой территории». Согласно условиям конкурса, победителю предстоит провести комплексную реконструкцию инженерных сетей квартала, осуществить реставрацию и приспособление существующих исторических зданий к современным реалиям мегаполиса, обеспечить многофункциональность комплекса. «Срок реализации проекта создания обновленного Апраксина двора не должен превышать пяти лет, в течение которых должна быть проведена модернизация инженерной инфраструктуры, разработка всей необходимой документации, проектирование и, собственно, создание самого комплекса, – перечислил вице-губернатор Юрий Молчанов. – Инвестору будет запрещено использовать объекты, предоставленные для реконструкции в коммерческих целях до полного завершения реконструкции, это особо отражено в конкурсных условиях. Иногда бывает, что инвестор, получив объект под реконструкцию, начинает его эксплуатировать, и сама реконструкция уходит на второй план. В отношении Апраксина двора это недопустимо». Конкурсные заявки должны представлять собой концепцию создания новой среды Апраксина двора, важной составляющей которой должен стать мастер-план – «идеология» будущего развития территории с описанием функционального назначения каждого объекта, их взаимосвязи между собой, функционального зонирования территории. «Нам бы не хотелось видеть в Апраксином дворе исключительно торговлю, он должен включать в себя гостиницы, зоны отдыха, рестораны, необходимо представить выверенную логистику пешеходного потока, – подчеркнул Максим Соколов. – Кроме того, при выборе победителя будет уделяться особое внимание анализу финансирования проекта, особенно финансовой устойчивости инвестора. Несмотря на то, что минимальный размер инвестиций в Апраксин двор составляет по условиям конкурса 10 млрд рублей, этот показатель, скорее всего, будет превышен в несколько раз, и город должен понимать, из каких источников финансируется проект». В настоящее время на территории Апраксина двора располагается 78 зданий общей площадью 245,8 тыс. кв. метров. Как сообщил председатель Комитета по управлению городским имуществом Игорь Метельский, 37 процентов площади находится в частной собственности, 63 процента принадлежит городу, из которых еще около 20 процентов отданы по 13 инвестиционным договорам. «Реконструкция шести объектов практически завершена, в отношении оставшихся семи сейчас проводится работа по расторжению действующих инвестиционных договоров с выплатой компенсаций их финансовых затрат, – сообщил Игорь Метельский. – Кроме того, основанием для расторжения договора с инвестором может служить нарушение сроков строительства и реконструкции зданий. Если соблюдаются сроки и условия инвестиционного договора, причин для расторжения договора нет. Город не будет вести себя некорректно во взаимоотношениях с инвесторами». Председатель КУГИ не стал скрывать, что предельное внимание к срокам реализации семи «апраксинских» инвестдоговоров вызвано именно изменением концепции. В отношении нового крупного инвестора город, вероятнее всего, будет вести себя гораздо лояльнее, принимая во внимание все сложности, которые могут возникнуть при реализации такого крупного проекта. Так или иначе, но помимо реконструкции, реставрации и создания нового многофункционального центра в старых стенах Апраксина двора, инвестору придется решать и целый ряд имущественно-правовых вопросов с имеющимися и будущими собственниками (которые приобретут право собственности после выполнения инвестиционных договоров). Гораздо проще обстоят дела с теми, кто арендовал площади на территории Апраксина двора. Для них за счет средств бюджета уже строится «альтернативная Апрашка» на улице Руставели. В середине августа был определен подрядчик – ООО «Ростком», который было и единственной компанией, подавшей заявку на строительство этого объекта. Причем строительство нового вещевого рынка в Калининском районе, согласно заявке победителя обойдется городу дешевле, чем ожидалось: финансового максимума в 225,9 млн рублей, заложенного в условия конкурса, предложение участника-победителя не достигло. ООО «Ростком» обещал построить рынок за 219 млн рублей. Для участия в конкурсе на реконструкцию Апраксина двора инвесторы должны обратиться в ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» и внести задаток, определенный в размере 100 млн рублей. Вскрытие конвертов с конкурсными заявками намечено на 17 декабря, а подведение итогов конкурса состоится 25 января 2008 года. Надо отметить, что два потенциальных участника конкурса известны уже достаточно давно. О своем желании реконструировать Апраксин двор заявили компании Ruric и «Главстрой». Директор Фонда имущества Андрей Степаненко отметил, что перечень потенциальных инвесторов гораздо больше, но конкретных имен называть не стал. «А иначе, зачем конкурс проводить?» – резонно заметил он.
Вероника Шеменева
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
1608 
В Петербурге завершается народное голосование конкурса «Доверие потребителя»
«ДвижениеКонф» в Петербурге: 26 хедлайнеров о продажах и личном бренде
Апартаменты Петербурга: рост цен и смещение спроса
Продажи новостроек в России в 2025 году могут упасть на четверть: Дом РФ 
ИИ в помощь: современные стратегии продажи недвижимости
Офисный рынок Петербурга просел более чем в 2 раза: сделок мало, цены растут
