— 227 037 объектов недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга
Войти   0 + Подать объявление
 
9 января 2017, 10:54 1280

Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

Прогнозировать ситуацию на рынке недвижимости в последние годы – дело неблагодарное. Однако есть некие отправные точки, которые позволяют понять, каких тенденций можно ожидать в наступающем году. Своей точкой зрения на развитие рынка жилья в 2017 году с нами поделился директор по маркетингу УК «Новоселье» Алексей Муравьев.

Алексей Муравьев: «Надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, без резких взлетов и падений»

- Некоторое время назад из-за бездействия администрации Петербурга наблюдался очевидный уход застройщиков в Ленинградскую область. Сейчас некоторые аналитики отмечают, что начался обратный процесс. Активизируется ли он в 2017 году?

- На фоне падения спроса в общем по рынку (помните, мы живет в новой экономической реальности и прочее) спрос переместился из Ленобласти в сторону города, так как конкуренция привела к улучшению продукта и снижению цены квадратного метра предложения, особенно в зоне «приКАДья», на севере города, на стыке города и области. Вот и все. Сейчас самый большой район по объему предложения – Всеволожский. Там жесткая конкуренция по цене. Застройщики идут в город не потому, что есть действия/бездействия или меньше барьеров со стороны чиновников, а потому что стали появляться земельные участки. Это редевелопмент, строительство комплексов апартаментов. А область и дальше будет застраиваться.

Не думаю, что переход застройщиков из области в город в 2017 году активизируется. Денег на рынке больше не стало, основная часть сделок происходит в диапазоне от 1,3 млн рублей до 2,4 млн – это студии и однокомнатные квартиры в спальных районах «приКАДья». Это тенденция сохранится.

- В какие локации готовы и будут приходить застройщики в ближайший год?

- В те локации, где есть готовая инфраструктура. Понимаю, что это крамола, но, тем не менее, - в те, на которые есть спрос и у которых замечательные перспективы. Например, поселок Новоселье в связи с приходом IKEA привлекает к себе все больше внимания. 

- Как изменится предложение в 2017 году?

- Малогабаритных квартир будет больше, что говорит о сокращении средней площади. При этом будет увеличиваться функционал квартиры: больше комнат на меньшей площади. Большей популярностью будут пользоваться квартиры с европланировкой. Появится больше проектов с улучшенным предложением. Сегмент «эконом» расслоится на два класса: совсем «эконом» и «эконом +», или «комфорт» по цене «эконом». Стоит отметить, что это уже происходит.

- По данным КЦ «Петербургская недвижимость», по итогам 2016 года объем проданного жилья больше, чем выведенного на продажу. Не последнюю роль в этом сыграла ипотека с господдержкой. Но программа завершится в конце года (хотя некоторые банки продлили ее действие на 2017-й, до удовлетворения заявок, принятых до 31 декабря). Как это может отразиться на темпах продаж на первичном рынке?

- По их же данным, ввод нового жилья замедлился. А то, что продали больше, чем вывели, - это саморегулирование рынка. В 2014-2015 годах вывели в продажу достаточно большие объемы нового жилья, которые успешно продавали в 2016-м. При этом еще есть большой объем первичной «вторички», то есть новостроек, введенных в эксплуатацию. Они также оказывают влияние, правда, на рынок вторичного жилья. Я думаю, что завершение госсубсидирования не сильно скажется на рынке. Банки, и об этом уже писали СМИ, готовы поддержать ставку. Да, она будет выше, полагаю, на 0,7-1%, может, на 1,5%, и будут ужесточены правила выдачи ипотеки.

- Очевидно, что экономическая ситуация в течение 2017 года не успеет улучшиться, даже если положительная динамика наметится. Чем можно стимулировать спрос?

- Спрос может стимулировать госсубсидия на первый взнос ипотечного займа. И снижение ставок – как на «первичке», так и на «вторичке».

- Каковы, на ваш взгляд, главные риски 2017 года для застройщиков? для покупателей жилья?

- Дальнейшее ухудшение ситуации в экономике в целом для всех нас представляет собой риск. Для застройщиков еще больше нововведений, не прописанных и не понятных рынку, – риск. Для покупателей – если банки не снизят ставки по ипотеке.

- Чего хорошего ожидаете от нового 2017 года?

- Надеемся на лучшее. Хочется верить в нормализацию отношений, смягчение общего фона, отмены санкций и прочего. Но это надежды. Мы понимаем, что сегодняшняя ситуация – надолго. В некоторых локациях, которые недооценены или, наоборот, переоценены, произойдут изменения в цене и в привлекательности с точки зрения спроса. Поэтому надо готовиться к затяжному спокойному периоду на рынке, когда не будет больше структурных сдвигов в спросе, резких взлетов и падений. Зато прогнозировать такие периоды – проще и легче. Спрос будет зависеть от стадии готовности, локации. На стоимость квадратного метра предложения будут влиять понятные всем и принимаемыеф акторы: стадия строительства, конструктив, качество, удобство расположения, наличие комфортной среды проживания и проч.

НовосельеНовосельеСотрудников на Restate: 2
Ломоносовский район, поселок Новоселье, здание корпуса механизации, лит. А Ленинградская область,

наб.Обводного канала, д.60 192007 Санкт-Петербург,

По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.

Новости рынка недвижимости Ленинградской области, Новостройки и квартиры в новостройках, Прогноз цен на рынке недвижимости, Строительные организации

Страница недвижимость в Ленинградской области, Лен Обл.

Система Orphus  
Также по теме
УК «Новоселье» вводит в эксплуатацию третью очередь проекта «Новоселье: городские кварталы» - квартал «Гамма»
02.08.2017 14:59
Компания «Веда-Хаус» начала продвигать проект «Veda Village» как первый в России ЖК для вегетарианцев
13.10.2017 17:27
Градсовет Ленобласти отклонил проект жилой застройки на площади 43 га в Романовке компании «Мелконполар»
13.10.2017 16:32
Ищете квартиру в новостройке? Мы поможем Подобрать варианты
Комментарии с форума
Комментариев пока нет

Ваш комментарий

Имя

Сообщение

 

Отправить      Нажимая "Отправить", я соглашаюсь с правилами размещения комментариев
Зарегистрируйтесь или войдите через Вконтакте или Facebook, чтобы следить за ответами на свои комментарии.

Ваш комментарий

Индексы рынка недвижимости
Поиск на карте

Ищите объявления рядом с работой, парком или родными

Найти на карте
Предложения месяца
Новости и аналитика рынков
16 октября Отель «Санкт-Петербург» обещает открыть свою крышу для горожан летом 2018 года

12 октября Олег Островский: в краткосрочной перспективе рынок недвижимости ждет оживление, в среднесрочной – спад и рос цен

11 октября Квадратные мэтры: отреставрированная «барская» квартира в доме Чайковского и Образцовой

10 октября Средняя сумма жилищного кредита в Петербурге в 2017 году перевалила за 2 млн рублей

6 октября Смольный готов годами ждать от банкрота СУ-155 реставрации заброшенных казарм Гвардейского экипажа

6 октября Власти Ленинградской области предлагают отказаться от схемы долевого строительства жилья

5 октября «Группа ЛСР» обещает запустить проект ЖК «Иволга» в Приморском районе во втором квартале 2018

4 октября Glorax Development продолжает освоение бывших промзон во Фрунзенском районе, застройщик купил участок на Тосиной улице

4 октября Компания «ЛенСпецСМУ» объявила о старте продаж в ЖК бизнес-класса «Botanica» в Петроградском районе Петербурга

18 сентября Группа ЛСР обещает запустить продажи в домах на Василеостровском намыве в 2019 году

15 сентября Группа «ПСН» построит на месте издательства «Правда» в Москве квартал за 44 млрд. рублей

15 сентября В Гатчине двум «проблемным» домам подыскали новых застройщиков

13 сентября «Росстройинвест» выводит в продажу жилую башню «Петр Великий» в Усть-Славянке

11 сентября «Главстрой» получил разрешение на строительство 14-й очереди жилого комплекса «Северная долина»

11 сентября Петербург обогнал Ленинградскую область по вводу нового жилья

8 сентября Летние новинки: пять главных комплексов сезона от «панелек» в Приморском районе до апартаментов в Сестрорецке

8 сентября Эксперт: Через 10 лет Петровский остров может стать «лоскутным одеялом» подобно Крестовскому

6 сентября ЛеноблАИЖК объявило о продаже квартир в ЖК «Кировский посад» льготникам по 35 тысяч рублей за «квадрат»

1 сентября Прямая речь: откуда едут в Петербург, и сколько на рынке недвижимости покупателей из регионов

30 августа По инициативе жилищного комитета Смольный отказывается от схемы коммерческого найма жилья в пользу наемных домов

Продайте или сдайте недвижимость
Добавьте объявление бесплатно
Разместить объявление
Покупать недвижимость сейчас или подождать?
© 2008-2017 Restate.ru При цитировании гиперссылка обязательна. Проект Интернет-издательства PDG
Наверх