Академический район: интеллигентный и плотно застроенный
Академический – это район, в котором советские монолитные дома и фешенебельные новостройки соседствуют с первыми «хрущевками», а улицы еще хранят память о тех временах, когда там жили ученые, аспиранты, профессоры и академики. Сегодня здесь можно найти жилье от 6 млн. рублей в 6 км от центра столицы.
В XVIII веке на месте нынешнего района Академический находилась деревня Черемоши и усадьба, принадлежавшая внуку А. Меньшикова. Часть этой усадьбы – Конный двор – сохранилась до наших дней. Но в отличие от центральных районов Москвы, на Академический куда больше влияло его недавнее прошлое: он стал настоящей экспериментальной площадкой для застройщиков, опробовав на себе все мыслимые советские строительные инновации. Именно здесь находятся знаменитые «Черемушки», которые в 50-60 годах прошлого стали пилотным и символическим для страны проектом массового индустриального строительства и затем «подарили» всему СССР панельные пятиэтажные «хрущевки». В конце 60-х в Академическом был построен не менее знаковый Дом аспиранта и стажера (ДАС). Он проектировался как дом «нового быта» в стиле домов-коммун 20-х гг. и был рассчитан на одиноких и малосемейных жителей (812 квартир для 2 тысяч человек): за счет уменьшения подсобной площади квартир и замены кухни на кухонную нишу удалось разместить в доме помещения общего пользования: спортивный зал, бассейн, столовые, кафе, службы быта. Но эксперимент успехом не увенчался, дом передали на баланс МГУ в качестве общежития для персонала.
Престижные соседи и развитая инфраструктура
Район Академический расположен в престижном Юго-Западном округе в непосредственной близости от ТТК и всего в 6 км от центра Москвы. Исторически он заселялся семьями научных сотрудников и преподавателей, поэтому за ним закрепился статус «интеллигентного» района. Здесь располагается Институт океанологии им. Ширшова, Институт археологии РАН, Эндокринологический центр РАМН, Институт экономики РАН и другие. В общей сложности на территории Академического находится более 30 научных учреждений и огромное количество школ, гимназий и колледжей, в том числе специализированных и престижных. А вот образовательных учреждений для самых маленьких жителей города не хватает:
(на карте: детские сады в районе Академический; Restate.ru)
Район насыщен транспортными магистралями – его пересекают Нахимовский проспект, Большая Черемушкинская улица, улица Дмитрия Ульянова, Профсоюзная улица (некоторые называют ее самой длинной улицей Москвы, исключая из «рейтинга» шоссе) и др. В непосредственной близости от Академического проходит Ленинский проспект и 3-е транспортное кольцо. Также на территории района находятся две станции метро: Академическая и Профсоюзная. Их удачное расположение позволяет жителю дойти до метро пешком из любой точки в пределах Академического.
Нет в Академическом районе недостатка в магазинах, кафе и ресторанах, а также аптеках и больницах. Прогуливающемуся туристу он наверняка покажется зеленым, однако есть и там и «каменные мешки» - результат уплотнительной застройки 2000-х, и промышленные зоны. Рядом со зданием Сбербанка (кстати, самым высоким зданием в районе) находится ТЭЦ-20 Мосэнерго, яркие бело-красные трубы которого отводят в воздух продукты сгорания мазута над домами разной степени престижности. Отдохнуть от тесноты и плотной застроенности Академического, жизнь в котором не замедляется даже ночью, можно в парках и скверах:
(на карте: парки в районе Академический; Restate.ru)
Градостроительные легенды Академического
Академический район бережно хранит архитектурные "слепки" всех значимых для городского строительства эпох. Здесь можно найти "сталинки" 50-х годов, "хрущевки" 60-х, крупноблочные дома 70-х, панель 80-х и современные ЖК разных типов и архитектурных стилей. Именно здесь начался эксперимент по строительству компактных 4-5 этажных домов "нового типа". Первая в стране "хрущевка" находится там и поныне на ул. Гримау, 16. А на площади Хо Ши Мина (украшенной памятником этому корейскому революционеру, запечатленном почему-то в виде лица на блюде) до сих пор стоят первые в СССР панельные девятиэтажки.
Пожалуй, лучше всего пестроту городской застройки в Академическом показывает Новочеремушкинская улица – в ее окрестностях сохранились старые "хрущевки", а по соседству с ними уже успели вырасти многоэтажные элитные ЖК с пентхаусами. Старожилы района знают и об еще одном, уже незаметном контрасте прошлого и настоящего: часть улицы Вавилова, которая сейчас застроена элитным жильем, когда-то называлась "Свалочным шоссе", по вполне понятным причинам. Сейчас о неблагозвучном соседстве жителям престижных домов напоминают разве что городские легенды.
Примечателен и дом №24 по ул. Дмитрия Ульянова, известный как "Генеральский дом". В 60-х годах квартиры в нем действительно получали генералы, и жители района утверждают, что именно поэтому южный вход станции метро Академическая (станция мелкого заложения) был оборудован эскалатором, а не лестницей. Эскалатор получился ну очень уж коротким, зато старым генералам было удобно. Рядом с "Генеральским" домом находится "Посольский" - там и сейчас живут дипломаты, поэтому дом находится под охраной.
Если говорить о типовой, ничем не примечательной застройке района, то она в основном представлена домами серий П-3, П-44, П-3М, И-155 и КОПЭ. А вот современная застройка более вариативна.
Именно здесь находится знаменитый ЖК «Пирамида» (девелопер «СТД Групп») с наклонными стенами, проект которого в свое время вызвал ожесточенные споры и протесты со стороны жителей района. «Пирамида» входит в список ЖК Москвы, оборудованных вертолетными площадками. И хоть застройщики и утверждают, что вдохновлялись аналогичным ЖК в Ницце, москвичи упорно видят в «Пирамиде» «Рюгон» - печально известный корейский отель-долгостой, который имеет пирамидальную конструкцию.
Здесь же расположен ЖК «Вектор Хаус» от СУ-155 - высотное здание башенного типа, в котором в 2009 году произошел пожар. Сегодня все визуальные последствия пожара уже ликвидированы, и жители района снова могут любоваться 29-этажной башней, если, конечно, им нравится ультрасовременный дизайн, перепад высотности и резко очерченные грани здания.
Академический для покупателя: новых квартир почти не осталось
Сегодня Академический остается одним из самых привлекательных по соотношению комфорта жизни и стоимости квадратного метра районов. К тому же, он плотно застроен: основной этап строительства новых ЖК пришелся на 2010-2012 годы, так что сегодня выбор квартир в новом жилом фонде ограничен. «Единственная строящаяся новостройка расположена по адресу Новые Черемушки, квартал 10С, корп. 8. Сдача дома запланирована на 4 кв. 2013 года, в реализации осталось несколько трехкомнатных квартир площадью 137 кв.м., стоимость которых 19,2 млн. руб.», - рассказывает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки». Застройщиком дома выступает компания СУ-155.
По информации «НДВ Недвижимость», средняя стоимость кв. м на вторичном рынке в районе Академический составляет примерно 230 тыс. руб. По данным Restate.ru, сегодня в Академическом районе на вторичном рынке представлены квартиры в ценовом диапазоне от 65 до 6 млн. руб. За 6 млн. руб. можно приобрести однокомнатную квартиру с ремонтом, балконом и раздельным санузлом, в кирпичном доме. 65 млн. руб. стоит пятикомнатная квартира в новом монолитном ЖК бизнес-класса. Несмотря на десятикратный разрыв в цене, оба предложения обеспечены инфраструктурой – торговой, образовательной и развлекательной, соседствуют с парками и больницами.
Что найдет покупатель жилья в современном Академическом районе? Комфорт, престиж, знаменитых соседей, атмосферу интеллигентного старого района Москвы за умеренные деньги. Здесь нет дешевого жилья и почти нет новостроек, зато в избытке представлен старый фонд всех эпох и элитная недвижимость на любой вкус. Пожалуй, это лучший выбор для тех, кто ищет респектабельности и комфорта рядом с активным торгово-деловым центром города и готов терпеть социальную и архитектурную неоднородность.
МарияГриценко
ул. Заставская, д. 31, корпус 2196084Санкт-Петербург,
Подписывайтесь на нашу группу в соцсетях
ВК,
Телеграм,
и наш канал в
Дзен"
: больше интересных новостей каждый день.
По собственной информации. Гиперссылка на Restate.ru обязательна.
Автор: редакция Restate.ru
Архив
Нашли ошибку или неточность? Нажмите CTRL и ENTER и расскажите нам про это
Академ во всех смыслах хорошее место. Тут нет заводов, благоприятная атмосфера с точки зрения экологии, что для Екатеринбурга редкость. Рядом лесопарк, есть пруд. Вся территория облагорожена. Летом Академ - зеленый район. Кстати, рядом с домами современные урны, с сортировкой мусора, это опять же, с точки зрения экологии здорово. Отдельное спасибо хочется сказать за велосипедные дорожки, я не пользуюсь автомобильным транспортом вообще, поэтому
Академический идеально подойдёт для молодых семей. У меня две дочки, и обе ходят в садик. Правда в тот, что в нашем же дворе мы не попали, пришлось согласиться на тот, что чуть подальше. Группы большие, конечно, но у нас очень хорошие воспитатели, девчонки домой не хотят уходить. Что поделать, район молодой, деток очень много. Поликлиника в десяти минутах пешком, до школы тоже рукой подать, и, самое классное, что можно спокойно будет отпускать
детей одних, потому что не надо переходить ни одной дороги. Вообще, с точки зрения безопасности район идеальный. Везде камеры, у машин нет доступа к пешеходной зоне. У меня подруга свою шестилетнюю дочку одну во двор отпускает. Детские площадки это тоже отдельный разговор. Очень современные и безопасные. А еще есть очень классные лазилки с которых детей просто не забрать домой :))
В общем, действительно, как и в любом другом районе есть свои плюсы и минусы. Я только недавно переехал в Академический, подскажите, куда с друзьями можно сходить? Я походил, кафешек вроде достаточно, но какого они уровня не понятно. Хотелось бы совета от местного жителя, который уже обошёл всё фешенебельные и злачные места района))
73048 
«Вторичка» на качелях: рост в Москве, Калининграде и Махачкале, падение в Сочи и Петербурге
От Оренбурга до Уфы: где новостройки в ПФО подорожали больше всего
Курортный бум: аренда в Сочи и Геленджике дорожает, Краснодар в минусе
Цены на сибирское жилье пошли вразнос: Иркутск и Барнаул растут, Новосибирск и Томск дешевеют
Урал на перепутье: новостройки дешевеют в трех городах из пяти
Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России
